原告尹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市道里區(qū)。法定代理人竇某（原告之母），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市道里區(qū)。委托代理人柴衛(wèi)國，黑龍江海天慶城律師事務(wù)所律師。委托代理人李慧巖，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江阿里山木業(yè)有限公司職員，住哈爾濱市香坊區(qū)。被告聶某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地鶴崗市南山區(qū)，現(xiàn)住址不詳。

原告訴稱，2015年3月20日，原告法定代理人竇某與被告及居間方哈爾濱君騰置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三方簽訂了一份哈爾濱市房屋租賃合同，合同主要約定：1、原告將擁有自己產(chǎn)權(quán)的坐落在哈爾濱市南崗區(qū)天順街2號1-4層，建筑面積493平方米的房屋租賃給被告辦公用。2、房屋租賃期限為2015年3月20日至2018年3月19日，共計36個月。3、每月租金35000元，第一年租金為半年支付，第二年和第三年為整年支付。承租方即被告應(yīng)該向居間方支付人民幣17500元，4、被告不按照約定支付租金達(dá)五日或欠繳各項(xiàng)費(fèi)用超過月租金50%，原告有權(quán)解除合同；5、違約責(zé)任之一為被告不按照約定支付租金的，應(yīng)按月租金100%即35000元支付違約金，6、合同履行中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由居間方所在地（即合同簽訂地）的人民法院起訴。合同簽訂后原告交付房屋履行了租賃義務(wù)。而被告在2016年1月9日卻拖欠房費(fèi)已達(dá)200000元整。于是原告解除了合同，雙方協(xié)議約定被告將一臺本田雅閣（車號：黑Ａ×××××），暫時抵押給原告，限期在2016年3月1日前還款，還款后將車輛返還給被告。如被告逾期未還租金200000元，則被告需將車輛過戶給原告法定代理人。由于當(dāng)時原告法定代理人不在哈市，其委托自己的助理李慧巖女士代簽了該協(xié)議。其后經(jīng)多次催促，被告分三次付款49000元，其余租金151000元至今不付。被告長期拖欠租金，亦不依約過戶車輛（其未交付車輛行駛手續(xù)，也無法認(rèn)定其有處分權(quán)），且原告長時間存放保管車輛尚要支付相當(dāng)費(fèi)用。鑒于被告違約使原告租金無法收取并已造成經(jīng)濟(jì)損失，按照合同約定應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任35000元整。當(dāng)事人約定由居間方所在地（紅旗大街170號）即合同簽訂地法院起訴，顯然約定管轄有效，故訴至法院請求判令被告一、給付原告所欠房租金151000元；二、支付違約金35000元。訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。被告未出庭亦未提交書面答辯意見。原告為證明其主張的事實(shí)成立，向法院提交并當(dāng)庭舉示證據(jù)如下：證據(jù)一、房產(chǎn)證及《哈爾濱市房屋租賃合同》各一份。意在證明1、房產(chǎn)由原告所有；2、原告法定代理人竇某與被告之間有關(guān)涉案租賃房屋地點(diǎn)、面積、租期、租金、違約責(zé)任、爭議解決方式等權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的約定。證據(jù)二、授權(quán)受托書一份。意在證明原告法定代理人竇某因?yàn)椴辉诠?，全?quán)授權(quán)委托助理李慧巖女士代其與被告簽訂房租欠款追討相關(guān)協(xié)議。證據(jù)三、協(xié)議書一份。意在證明截止2016年1月9日被告欠房租200000元。被告承諾于2016年3月1日前還款。被告如果逾期不還，其應(yīng)該在2016年3月1日之后即將抵押車輛作為房租過戶給原告。證據(jù)四、原告及其法定代理人竇某的戶口、身份證。意在證明竇某與原告尹某某系母子關(guān)系，竇某是原告的監(jiān)護(hù)人和法定代理人。證據(jù)五、哈爾濱君騰置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出具的證明書一份、照片二張。意在證明中介公司住所地位于南崗區(qū)，依合同約定由南崗區(qū)人民法院管轄。被告未到庭亦未向法庭提交證據(jù)。本院對當(dāng)事人舉示的上述證據(jù)認(rèn)證如下：本案在審理過程中，因被告經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭，故無法對原告提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證，經(jīng)合議庭評議認(rèn)為原告提交的證據(jù)具有證明效力，本院予以采信。本院經(jīng)審理確認(rèn)案件事實(shí)如下：原告與竇某系母子關(guān)系，原告系未成年人，竇某系原告法定代理人。原告名下有一處坐落在哈爾濱市××天順街××層房產(chǎn)。2015年3月20日，原告法定代理人竇某與被告及居間方哈爾濱君騰置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三方共同簽訂房屋租賃合同一份。合同第一條、第二條約定，原告作為出租方將其名下坐落在哈爾濱市××天順街××層房屋租賃給被告用于辦公。合同第三條約定，租賃期限自2015年3月20日至2018年3月19日止，共計36個月。合同第四條約定，月租金35000元，支付方式為按年支付420000元。第一年租金為半年支付，第二年和第三年為整年支付。即2015年3月20日支付2015年3月20日至2015年9月19日租金210000元。2015年8月20日支付2015年9月20日至2016年3月19日租金210000元。合同第九條、第十條約定，被告不按約定支付租金達(dá)五日或欠繳各項(xiàng)費(fèi)用超過月租金50%，原告有權(quán)解除合同,被告按月租金100%即35000元支付違約金。合同簽訂后，原告向被告交付了房屋，被告僅支付了部分房租。截止2016年1月9日，被告拖欠原告房租共計200000元。為此原告于當(dāng)日解除了合同，收回了房屋，并協(xié)議約定被告將一臺本田雅閣（車號：黑Ａ×××××），暫時抵押給原告。同時約定，被告限期在2016年3月1日前還款，還款后原告將車輛返還給被告。如被告逾期未還租金200000元，被告需將車輛作為房租過戶給原告法定代理人竇某。之后，被告陸續(xù)給付了房租49000元，余下租金151000元至今未付。為此原告訴至法院，形成訴訟。
原告尹某某與被告聶某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人柴衛(wèi)國、李慧巖到庭參加訴訟。被告經(jīng)本院依法公告送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書及開庭傳票，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告之間因租賃房屋形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系清楚，證據(jù)確鑿。被告未按其與原告簽訂的還款協(xié)議時間給付原告所拖欠的房租，侵犯了原告的合法權(quán)益。故關(guān)于原告要求被告給付房租151000元的主張合理合法，予以支持。另關(guān)于原告違約金的主張。被告未在合同約定時間內(nèi)支付房租，已構(gòu)成違約行為。原告依照合同約定的違約條款主張違約金35000元合理合法，予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條、第二百二十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告聶某某于本判決生效后三日內(nèi)給付原告尹某某房屋租金151000元。二、被告聶某某于本判決生效后三日內(nèi)給付原告尹某某違約金35000元。被告如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。原告預(yù)交案件受理4020元、公告費(fèi)560元，由被告聶某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在接到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。