抗訴機(jī)關(guān)：黑龍江省人民檢察院。
申訴人（一審第三人、二審上訴人、原被申請(qǐng)人）：尹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人：李景學(xué)，綏化市北林區(qū)東興法律服務(wù)所法律工作者。
被申訴人（一審原告、二審被上訴人、原申請(qǐng)?jiān)賹徣耍菏Y某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人：屈金艷（系蔣某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托訴訟代理人：楊樹輝，黑龍江繼東律師事務(wù)所律師。
被申訴人（一審被告）：張寶某，男，1947年出生，漢族。

申訴人尹某某因與被申訴人蔣某某、張寶某財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛一案，不服綏化市中級(jí)人民法院（2005）綏中法民再終字第116號(hào)民事判決，向黑龍江省人民檢察院申訴。黑龍江省人民檢察院作出黑檢民（行）復(fù)查[2016]23000000005號(hào)民事抗訴書，向本院提出抗訴。本院作出（2017）黑民抗16號(hào)民事裁定，提審本案。本院依法組成合議庭，開庭審理了本案。黑龍江省人民檢察院指派檢察員金浩波、韓雪冰出庭。申訴人尹某某及其委托訴訟代理人李景學(xué)，被申訴人蔣某某及其委托訴訟代理人屈金艷、楊樹輝到庭參加訴訟，張寶某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
黑龍江省人民檢察院抗訴認(rèn)為，綏化市中級(jí)人民法院（2005）綏中法民再終字第116號(hào)民事判決認(rèn)定的基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明，適用法律確有錯(cuò)誤。一、判決認(rèn)定在訴爭(zhēng)房屋的建設(shè)過程中蔣某某已經(jīng)開始對(duì)在建房屋進(jìn)行了實(shí)質(zhì)上的接受交付行為，適用法律錯(cuò)誤?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條（原二十六條）規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！薄吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第六十一條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！备鶕?jù)上述內(nèi)容規(guī)定，法律明確禁止在建房屋交付使用，因此，合法的房屋交付行為只能發(fā)生在房屋竣工驗(yàn)收之后。蔣某某在房屋在建過程中提前進(jìn)入該房屋及對(duì)房屋所做部分改動(dòng)和投入的行為，不能認(rèn)定為受領(lǐng)房屋交付，其因此造成的損失應(yīng)當(dāng)依照合同相對(duì)性原則向違約方張寶某主張。判決將蔣某某對(duì)涉案房屋在建設(shè)過程中進(jìn)行的投入和改造行為認(rèn)定為接受交付的行為，違背了上述法律規(guī)定，適用法律確有錯(cuò)誤。二、判決認(rèn)定“2002年秋，蔣某某發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋已被尹某某占有，便將門鎖換掉，自己入住占有至今”，證據(jù)不足。本案中依法完成房屋交付行為的是尹某某，而非蔣某某。尹某某與蔣某某均系向開發(fā)方張寶某借款并通過以房抵債的方式簽訂購(gòu)房合同，2002年秋天，涉訴房屋竣工驗(yàn)收后尹某某從張寶某處領(lǐng)取房屋鑰匙，并占有該房屋。房屋竣工驗(yàn)收后因張寶某違約將房屋另售尹某某，導(dǎo)致蔣某某無(wú)法從張寶某處取得房屋，故向人民法院起訴要求確認(rèn)房屋所有權(quán)，訴訟過程中根據(jù)再審?fù)徲涗涳@示，在2004年尹某某曾將爭(zhēng)議房屋出租，即此時(shí)房屋仍被尹某某一方占有，此后蔣某某通過換門鎖的方式，強(qiáng)行從尹某某處取得房屋。因此，蔣某某并未先于尹某某占有該房屋，判決認(rèn)定其接受交付在先，且一直占有該房屋，證據(jù)不足。
尹某某稱，同意檢察機(jī)關(guān)抗訴意見。
蔣某某辯稱，原再審判決適用法律正確，蔣某某先于尹某某占有爭(zhēng)議的房屋，在雙方當(dāng)事人合同均有效且未辦理房屋所有權(quán)登記的情況下，應(yīng)首先保護(hù)已經(jīng)實(shí)際合法占有該房屋的蔣某某，故請(qǐng)求維持原審法院再審判決。
蔣某某向一審法院起訴請(qǐng)求：確認(rèn)本案爭(zhēng)議房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，訴訟費(fèi)用由張寶某負(fù)擔(dān)。一審法院判決：座落在綏化市北林區(qū)外貿(mào)局住宅正房樓3單元602室88.74平方米房屋歸蔣某某所有。尹某某應(yīng)于判決生效后二十日內(nèi)從該房中遷出。案件受理費(fèi)50元、公告費(fèi)514元，由張寶某負(fù)擔(dān)。

綜上所述，尹某某的再審請(qǐng)求不能成立。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條第一款、第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

維持綏化市中級(jí)人民法院（2005）綏中法民再終字第116號(hào)民事判決。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　單一琦 審判員　　馮　濤 審判員　　李雪松

書記員：何莉萍