尹某某
陳軍（湖北舟橋律師事務(wù)所）
咸寧碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
劉強(qiáng)

原告尹某某。
委托代理人陳軍，湖北舟橋律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告咸寧碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱碧某某公司）。
法定代表人楊文杰，咸寧碧某某公司總經(jīng)理。
委托代理人劉強(qiáng)。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
原告尹某某訴被告碧某某公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員阮文勝獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告尹某某及委托代理人、被告碧某某公司的委托代理人劉強(qiáng)到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告尹某某訴稱，原、被告于2013年5月12日簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同約定原告向被告購買位于咸安區(qū)浮山辦事處余佐村的碧某某·溫泉城林溪苑九街003號商品房一套，合同編號為XN201305571，總房價款為1277603元，約定付款方式為非銀行按揭分期付款。
合同簽訂后，原告先后向被告支付了共計573281元房價款，被告辦理了該房屋的合同備案手續(xù)。
其后，雙方于2014年10月23日在當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理了撤銷合同備案手續(xù)，終止該《商品房買賣合同》并簽訂終止協(xié)議書，約定雙方于2013年5月12日簽訂的編號為XN201305571的合同于該協(xié)議生效時終止；原告已向被告支付的房價款人民幣573281元作為重簽購房合同的首付款。
后雙方未對重新簽訂購房合同達(dá)成協(xié)議，但被告不退還購房款，致使原告受到重大損失。
為此，原告請求法院判令被告向原告退還購房款573281元及利息。
原告尹某某為支持其訴訟主張，向本院提交了以下證據(jù):
證據(jù)一:身份證。
證明原告的身份信息。
證據(jù)二:商品房買賣合同。
證明原被告雙方存在買賣合
同關(guān)系。
證據(jù)三:收據(jù)。
證明原告已交房款為573281元。
證據(jù)四:終止協(xié)議書。
證明雙方協(xié)議終止雙方簽訂的商
品房買賣合同。
被告辯稱，一、《終止協(xié)議書》簽訂的真實目的僅僅是為了變更原告購買碧某某·溫泉城林溪苑九街3號商品房的付款方式，通過注銷編號XN201305571《商品房買賣合同》重新簽訂合同的方式實現(xiàn)。
原告違背誠實信用原則，被告不應(yīng)退還原告的購房款573281元；二、《終止協(xié)議書》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，依法有效成立，對雙方均有法律效力，原告不應(yīng)要求被告返還該購房款。
被告碧某某公司為支持其抗辯主張，向本院提交了以下證據(jù):
證據(jù)一、終止協(xié)議書。
證明雙方當(dāng)事人簽訂協(xié)議目的是為了變更付款方；證據(jù)二、滯納金明細(xì)。
證明原合同中原告所欠購房款的金額及時間；證據(jù)三、購房合同。
證明合同附件四第二條約定，原告是非銀行按揭付款方式，并對違約責(zé)任進(jìn)行約定。
經(jīng)庭審質(zhì)證，雙方當(dāng)事人質(zhì)證意見如下:
被告碧某某公司對原告提出的證據(jù)一、二、三的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無異議；對證據(jù)四的真實性無異議，對證明目的有異議，認(rèn)為終止協(xié)議是為了變更付款方式，達(dá)到終止原合同簽訂新合同的目的。
原告尹某某對被告提出的證據(jù)二，認(rèn)為是被告單方制作、單方計算，而且是一個復(fù)印件，與本案沒有關(guān)聯(lián)性，不能作為證據(jù)使用；對證據(jù)三中的購房合同沒有異議，但對合同的附件有異議，認(rèn)為其合法性存在異議，原告合同中沒有附件，認(rèn)為附件是被告自己制作的格式條款，被告沒有對其進(jìn)行解釋，屬于欺詐銷售，且雙方買房時約定交了首付后，每月付款10000元，并非合同附件中約定的付款方式。
本院結(jié)合雙方當(dāng)事人的舉證和質(zhì)證意見及法庭調(diào)查，分析認(rèn)證如下:對雙方當(dāng)事人確認(rèn)無異議的證據(jù)，本院予以采信。
對原告尹某某提交的證據(jù)四認(rèn)為與被告碧某某公司提供的證據(jù)一相印證，能夠證明雙方簽訂了終止協(xié)議來終止雙方于2013年5月12日簽訂的編號為XN201305571的合同及協(xié)議內(nèi)容，本院予以認(rèn)定。
雖然被告認(rèn)為簽訂終止協(xié)議的目的是為了變更付款方式，達(dá)到終止原合同簽訂新合同的目的，但被告未能提供充分有效證據(jù)證明，本院不予認(rèn)定。
對被告證據(jù)二，認(rèn)為與本案無關(guān)，應(yīng)當(dāng)另案主張；對被告證據(jù)三中的附件，原告雖然提出異議，但未能提供相反證據(jù)予以證明，且該附件上有原告尹某某簽名及指紋，本院予以采信。
根據(jù)上述依法確認(rèn)的證據(jù)以及當(dāng)事人自認(rèn)，本院依法認(rèn)定以下事實:
2003年5月12日，原、被告簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同約定原告向被告購買位于咸安區(qū)浮山辦事處余佐村的碧某某·溫泉城林溪苑九街003號商品房一套，合同編號為XN201305571，總房價款為1277603元，約定付款方式為非銀行按揭分期付款。
合同簽訂后，原告先后向被告支付了共計573281元房價款，被告辦理了該房屋的合同備案手續(xù)。
其后，雙方于2014年10月23日在當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理了撤銷合同備案手續(xù)，終止該《商品房買賣合同》并簽訂終止協(xié)議書，約定雙方于2013年5月12日簽訂的編號為XN201305571的合同于該協(xié)議生效時終止；原告已向被告支付的房價款人民幣573281元作為重新簽訂購房合同的首付款。
后雙方未能就重新簽訂購房合同達(dá)成一致，但被告不退還購房款，為此原告訴至本院，請求依法處理。
根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴辯主張和庭審查明的事實，歸納本案的爭議焦點為:在原、被告雙方未能就重新簽訂購房合同達(dá)成一致的情況下，被告是否應(yīng)當(dāng)返還原告依據(jù)原購房合同所支付的購房款及利息？
本院認(rèn)為，原、被告雙方在協(xié)商一致的情況下，簽訂終止協(xié)議終止原購房合同，系雙方真實意思表示，雙方均應(yīng)按照該協(xié)議履行義務(wù)。
無論原、被告雙方當(dāng)事人簽訂終止協(xié)議的目的是什么，在原、被告簽訂終止協(xié)議后未能就重新簽訂新的購房合同達(dá)成一致的情況下，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀。
從本案而言，被告具有返還所收取的原告所支付的購房款的義務(wù)；因原告并沒有實際占有被告之房屋，故原告無返還義務(wù)。
因此，原告要求退還購房首付款的請求，本院予以支持。
因原、被告雙方解除原購房合同是因變更付款方式導(dǎo)致，雙方因重新簽訂合同未能達(dá)成一致，不存在被告逾期退款，故對原告要求支付利息的請求本院不予支持。
被告碧某某公司認(rèn)為簽訂該終止協(xié)議的目的是通過變更付款方式，達(dá)到終止原合同簽訂新合同目的的主張，但簽訂新合同必須雙方協(xié)商一致，故被告不予退款的理由不能成立，本院不予采信。
據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第六條 ?、《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告碧某某公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告尹某某購房款573281元。
二、駁回原告尹某某其他訴訟請求。
案件受理費2975元，由被告碧某某公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費。
訴訟費專戶名稱:湖北省咸寧市中級人民法院；開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行；賬號:17×××50。
上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告雙方在協(xié)商一致的情況下，簽訂終止協(xié)議終止原購房合同，系雙方真實意思表示，雙方均應(yīng)按照該協(xié)議履行義務(wù)。
無論原、被告雙方當(dāng)事人簽訂終止協(xié)議的目的是什么，在原、被告簽訂終止協(xié)議后未能就重新簽訂新的購房合同達(dá)成一致的情況下，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀。
從本案而言，被告具有返還所收取的原告所支付的購房款的義務(wù)；因原告并沒有實際占有被告之房屋，故原告無返還義務(wù)。
因此，原告要求退還購房首付款的請求，本院予以支持。
因原、被告雙方解除原購房合同是因變更付款方式導(dǎo)致，雙方因重新簽訂合同未能達(dá)成一致，不存在被告逾期退款，故對原告要求支付利息的請求本院不予支持。
被告碧某某公司認(rèn)為簽訂該終止協(xié)議的目的是通過變更付款方式，達(dá)到終止原合同簽訂新合同目的的主張，但簽訂新合同必須雙方協(xié)商一致，故被告不予退款的理由不能成立，本院不予采信。

據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第六條 ?、《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告碧某某公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告尹某某購房款573281元。
二、駁回原告尹某某其他訴訟請求。
案件受理費2975元，由被告碧某某公司負(fù)擔(dān)。

審判長：阮文勝

書記員：毛愛