上訴人（原審被告）：尹紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江夏區(qū)。
委托訴訟代理人：胡元成（系尹紅某之夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江夏區(qū)。
委托訴訟代理人：劉運(yùn)紅，湖北昕明律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：咸寧碧某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地咸寧市咸安區(qū)盤(pán)泗州1號(hào)。
法定代表人：楊文杰，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張超，湖北寧華律師事務(wù)所律師。

上訴人尹紅某因與被上訴人咸寧碧某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)碧某某公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服湖北省咸寧市咸安區(qū)人民法院〔2015〕鄂咸安民初字第01502號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
尹紅某上訴請(qǐng)求：撤銷(xiāo)一審判決第一項(xiàng)，改判由上訴人向碧某某公司支付購(gòu)房欠款70000元。事實(shí)與理由：上訴人購(gòu)買(mǎi)碧某某公司溫泉城林溪九街001號(hào)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，首付30%的總房?jī)r(jià)387067元，余款903159元雙方口頭約定不按合同約定方式履行，則按尹紅某購(gòu)買(mǎi)碧某某公司的第一套房子的付款方式履行。合同履行過(guò)程中，尹紅某按口頭約定支付了前期應(yīng)當(dāng)交納的購(gòu)房款，尚欠670000元未付時(shí)，因碧某某公司銷(xiāo)售業(yè)務(wù)員的工作變化，要求尹紅某按合同約定付款方式付款，并以律師函的方式告知尹紅某。但尹紅某一時(shí)無(wú)法按合同約定付清所欠購(gòu)房款670000元，經(jīng)與碧某某公司協(xié)商，以另一業(yè)主張清林所欠尹紅某的借款抵付。三方協(xié)商后，碧某某同意將張清林購(gòu)買(mǎi)碧某某公司商品房首付款627551元，全部用于支付尹紅某的剩余購(gòu)房款，并由尹紅某承擔(dān)20000元違約金，由張清林向碧某某公司辦理退房手續(xù)。上述事實(shí)經(jīng)碧某某公司業(yè)務(wù)部門(mén)層層審批，同意將張清林購(gòu)房首付款607551元抵付尹紅某的購(gòu)房款。對(duì)此，張清林向碧某某公司遞交了承諾書(shū)，簽訂了《終止協(xié)議》和《退房協(xié)議》。由于碧某某公司在辦理張清林購(gòu)買(mǎi)商品房的退房手續(xù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)張清林所購(gòu)買(mǎi)的房屋已被查封而反悔，為此向尹紅某主張權(quán)利。碧某某公司的訴訟主張違反誠(chéng)信原則。一審判決否認(rèn)三方簽訂的協(xié)議，屬適用法律不當(dāng)。
碧某某公司口頭辯稱(chēng)：一審法院判決認(rèn)定事實(shí)清楚，判令尹紅某向碧某某公司支付購(gòu)房款670000元正確，尹紅某的上訴理由不能成立，應(yīng)予以駁回。
碧某某公司向一審法院起訴請(qǐng)求：判令尹紅某支付購(gòu)房款670000元并按逾期付款日萬(wàn)分之三承擔(dān)違約金。
一審法院認(rèn)定事實(shí)，碧某某公司與尹紅某于2013年3月5日簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同編號(hào)：XN201303056。合同約定，尹紅某向碧某某公司購(gòu)買(mǎi)位于咸安區(qū)浮山辦事處余佐村，路址：“碧某某·溫泉城”林溪九街001號(hào)（G147）聯(lián)體住宅一幢（套），總房?jī)r(jià)款為1290226.00元，付款方式為非銀行按揭分期付款即簽訂合同時(shí)支付387067.00元（占總購(gòu)房款的30%）；同年4月23日、6月23日前分別支付387068.00元（分別占總購(gòu)房款的30%）；2013年8月23日前支付129023.00元（占總購(gòu)房款的10%）；2013年12月20日欠超標(biāo)樓款14489元，合計(jì)欠款670000元。合同還約定，對(duì)買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任約定為：（1）逾期在90日之內(nèi)，在本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二天起至實(shí)際全額支付之日止，按日支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)90日后，碧某某公司有權(quán)解除合同。碧某某公司解除合同的，尹紅某按累計(jì)應(yīng)付款的15%支付違約金。尹紅某如愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)碧某某公司同意，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，尹紅某按日向碧某某公司支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。合同簽訂后，尹紅某向碧某某公司支付了部分房?jī)r(jià)款，后經(jīng)碧某某公司、尹紅某及另一戶(hù)業(yè)主張清林協(xié)商約定，將張清林的首付款變更成尹紅某的購(gòu)房款，尹紅某另行承擔(dān)20000元的違約金，余下70000元房款待張清林的房款變更手續(xù)辦完即繳納。但后來(lái)張清林未到碧某某公司處辦理退房轉(zhuǎn)款手續(xù)，導(dǎo)致尹紅某剩余房款一直未能繳納。
一審法院認(rèn)為，尹紅某在與碧某某公司簽訂購(gòu)房合同之后，一直在履行付款義務(wù)，雖然未按照合同約定的付款方式進(jìn)行付款，但尹紅某在碧某某公司處曾經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房屋，雙方口頭約定按照之前第一套房屋的付款方式進(jìn)行付款的理由真實(shí)可信，且與尹紅某提交的每月付款憑證相印證，碧某某公司對(duì)該變更后的付款亦未提出過(guò)異議，應(yīng)視為雙方對(duì)此達(dá)成了一致；對(duì)尹紅某提出雙方在實(shí)際履行過(guò)程中對(duì)付款方式進(jìn)行了變更的抗辯主張，予以支持。尹紅某與碧某某公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及附件、附錄，系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)受到法律保護(hù)。雙方應(yīng)依照誠(chéng)實(shí)信用原則履行合同約定的義務(wù)。雖然合同簽訂后，尹紅某僅履行了部分付款義務(wù)，但因尹紅某未能及時(shí)支付剩余購(gòu)房款是因雙方一直在對(duì)變更剩余購(gòu)房款的支付方式進(jìn)行協(xié)商，第一套房款的付款方式與本案第二套房款的付款方式符合交易習(xí)慣，應(yīng)認(rèn)定雙方變更了付款方式，故尹紅某不存在逾期付款，尹紅某不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)碧某某公司要求支付違約金的請(qǐng)求，不予支持。判決：一、由尹紅某于判決生效后十日內(nèi)向碧某某公司支付購(gòu)房款670000元。二、駁回碧某某公司其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)2625元，由尹紅某負(fù)擔(dān)。
二審中，當(dāng)事人均未提供新證據(jù)。對(duì)當(dāng)事人二審爭(zhēng)議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2012年3月24日，尹紅某與碧某某公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)買(mǎi)位于咸安區(qū)浮山辦事處余佐村，路址：“碧某某·溫泉城”龍?zhí)读?8號(hào)（G50型）聯(lián)體住宅一幢（套），付款方式為非銀行按揭分期付款，詳見(jiàn)本合同附件四《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》第二條（B）項(xiàng)約定履行即（B）項(xiàng)載明：1.出賣(mài)人出售給買(mǎi)受人該商品房的總價(jià)款為759444元整；2.買(mǎi)受人必須在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)付該商品房房?jī)r(jià)款的30%給出賣(mài)人，即227833元；3.買(mǎi)受人必須在2012年5月14日前，付該商品房總房?jī)r(jià)款的30%即227833元；4.買(mǎi)受人必須在2012年7月14日前，付該商品房總房?jī)r(jià)款的30%即227833元；5.買(mǎi)受人必須在2013年9月14日前，付該商品房總房?jī)r(jià)款的10%給出賣(mài)人即75945元。但尹紅某未依據(jù)上述分期付款方式履行，而是在付完首付后，以每月付款10000元，年底付50000元至100000元分期付款方式付款。尹紅某購(gòu)買(mǎi)的“碧某某·溫泉城”林溪九街001號(hào)（G147）聯(lián)體住宅一幢（套）總房?jī)r(jià)款為1290226.00元，最后一期付款金額為129023.00元，最后付款期限為2013年8月23日前付清。至此，尹紅某除支付部分房款外，實(shí)際還欠購(gòu)房款670000元未付。付款期限屆滿(mǎn)后，尹紅某要求以張清林在碧某某公司所購(gòu)買(mǎi)的“碧某某·溫泉城”林溪一街77號(hào)房屋的購(gòu)房款607551元予以抵償，三方于2014年9月18日協(xié)商約定，以張清林在碧某某公司所購(gòu)買(mǎi)的“碧某某·溫泉城”林溪一街77號(hào)房屋的購(gòu)房款607551元（不含20000元違約金）轉(zhuǎn)為支付尹紅某購(gòu)買(mǎi)的“碧某某·溫泉城”林溪九街001號(hào)（G147）聯(lián)體住宅一幢（套）房屋剩余購(gòu)房款，余下70000元房款待張清林的房款變更手續(xù)辦完即交清。該約定內(nèi)容未經(jīng)碧某某公司最終審批同意。尹紅某未按合同約定付款，但變更付款方式后的付款憑證證明，尹紅某存在逾期付款，碧某某公司同意免除逾期付款的違約責(zé)任。2014年10月21日，張清林、尹紅某共同出具《承諾書(shū)》向碧某某公司作出書(shū)面承諾，內(nèi)容為：本人張清林于2013年3月5日購(gòu)買(mǎi)位于咸安區(qū)浮山辦事處余佐村，路址：“碧某某·溫泉城”林溪一街77號(hào)單位房屋，該套單位房屋已申請(qǐng)退樓，且流程已批復(fù)，現(xiàn)本人張清林同意將林溪一街77號(hào)單位房屋所交樓款607551元轉(zhuǎn)為尹紅某于2013年3月5日購(gòu)買(mǎi)咸寧“碧某某·溫泉城”林溪九街1號(hào)的樓款，兩人對(duì)此一致無(wú)異議，若產(chǎn)生任何糾紛，與貴公司無(wú)關(guān)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第三十條第一款規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。尹紅某未按房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定按期支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約，碧某某公司有權(quán)要求其承擔(dān)支付購(gòu)房款的責(zé)任。尹紅某上訴提出，其與碧某某公司達(dá)成協(xié)議由張清林所付的購(gòu)房款轉(zhuǎn)為支付其下欠購(gòu)房款，但無(wú)證據(jù)證明，即便該事實(shí)成立?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第六十五條規(guī)定，當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。本案中，尹紅某不能證明張清林向碧某某公司辦理了退房手續(xù)，解除了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并出具了退房款的相關(guān)手續(xù)，即第三人張清林未能按約定辦理將其購(gòu)房款轉(zhuǎn)為支付尹紅某所欠購(gòu)房款的義務(wù)。對(duì)張清林不能履行協(xié)議的行為亦應(yīng)由尹紅某向債權(quán)人碧某某公司履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款的給付義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任。故尹紅某的上訴理由不能成立，本院不予支持。
綜上所述，上訴人的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予以駁回。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予以維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)9800元，由尹紅某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　何云澤 審判員　　徐金美 審判員　　孫　蘭

書(shū)記員：羅凱