尹某
翁明會(huì)
張立伶（河北王洪波律師事務(wù)所）
尚書(shū)軍

原告尹某。
原告翁明會(huì)。
二
原告
委托代理人張立伶，河北王洪波律師事務(wù)所律師。
被告尚書(shū)軍。
原告尹某、原告翁明會(huì)與被告尚書(shū)軍房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年6月5日立案受理。依法由代理審判員胡會(huì)峰適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。二原告的委托代理人張立伶，被告尚書(shū)軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告尹某、原告翁明會(huì)與被告尚書(shū)軍簽訂的《房屋買賣合同》和補(bǔ)充協(xié)議，系雙方真實(shí)的意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，本院予以確認(rèn)。房屋總價(jià)款為1250000元，二原告實(shí)際支付的房款為1820000元（其中直接付款1340000元，通過(guò)河北銀行廊坊市燕郊支行支付480000元）。被告應(yīng)返還二原告多支付的570000元。補(bǔ)充協(xié)議約定，截止2014年2月28日，若被告仍未收到尾款，每超過(guò)一個(gè)月原告應(yīng)支付被告4000元補(bǔ)償金。二原告將全部尾款支付的時(shí)間為2014年4月23日，原告應(yīng)支付被告遲延付款違約金7200元（4000元／月÷30天／月×54天）?？鄢鎽?yīng)當(dāng)支付的補(bǔ)償金，被告應(yīng)返還原告購(gòu)房款562800元。依照合同的約定，首付款交納之日前的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由被告負(fù)擔(dān)。二原告交納首付款的日期為2013年7月26日。二原告交納的物業(yè)費(fèi)的起算時(shí)間為自2012年6月22日，故自2012年6月22日至2013年7月26日前的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由被告負(fù)擔(dān)。物業(yè)費(fèi)為每月每平方米0.75元，被告應(yīng)返還二原告物業(yè)費(fèi)1399.39元。綜上所述，被告應(yīng)返還二原告購(gòu)房款570000元。二原告應(yīng)支付被告遲延付款違約金7200元、被告應(yīng)返還二原告物業(yè)費(fèi)1399.39元。扣除違約金、物業(yè)費(fèi)后，被告還應(yīng)支付二原告564199.39元。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告尚書(shū)軍于本判決生效后三日內(nèi)給付原告甕明會(huì)、原告尹某人民幣564199.39元。
二、駁回原告甕明會(huì)、原告尹某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4721元，由被告尚書(shū)軍負(fù)擔(dān)（于本判決生效后三日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告尹某、原告翁明會(huì)與被告尚書(shū)軍簽訂的《房屋買賣合同》和補(bǔ)充協(xié)議，系雙方真實(shí)的意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，本院予以確認(rèn)。房屋總價(jià)款為1250000元，二原告實(shí)際支付的房款為1820000元（其中直接付款1340000元，通過(guò)河北銀行廊坊市燕郊支行支付480000元）。被告應(yīng)返還二原告多支付的570000元。補(bǔ)充協(xié)議約定，截止2014年2月28日，若被告仍未收到尾款，每超過(guò)一個(gè)月原告應(yīng)支付被告4000元補(bǔ)償金。二原告將全部尾款支付的時(shí)間為2014年4月23日，原告應(yīng)支付被告遲延付款違約金7200元（4000元／月÷30天／月×54天）。扣除二原告應(yīng)當(dāng)支付的補(bǔ)償金，被告應(yīng)返還原告購(gòu)房款562800元。依照合同的約定，首付款交納之日前的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由被告負(fù)擔(dān)。二原告交納首付款的日期為2013年7月26日。二原告交納的物業(yè)費(fèi)的起算時(shí)間為自2012年6月22日，故自2012年6月22日至2013年7月26日前的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由被告負(fù)擔(dān)。物業(yè)費(fèi)為每月每平方米0.75元，被告應(yīng)返還二原告物業(yè)費(fèi)1399.39元。綜上所述，被告應(yīng)返還二原告購(gòu)房款570000元。二原告應(yīng)支付被告遲延付款違約金7200元、被告應(yīng)返還二原告物業(yè)費(fèi)1399.39元。扣除違約金、物業(yè)費(fèi)后，被告還應(yīng)支付二原告564199.39元?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告尚書(shū)軍于本判決生效后三日內(nèi)給付原告甕明會(huì)、原告尹某人民幣564199.39元。
二、駁回原告甕明會(huì)、原告尹某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4721元，由被告尚書(shū)軍負(fù)擔(dān)（于本判決生效后三日內(nèi)交納）。

審判長(zhǎng)：胡會(huì)峰

書(shū)記員：周丹