原告:尹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住鹽山縣。
委托訴訟代理人：趙勝，河北興鹽律師事務(wù)所律師。
被告：北京紫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鹽山分公司。
地址：鹽山縣滄樂(lè)路植保站北。
法定代表人：曹慶亭，該公司經(jīng)理。

原告尹某某與被告北京紫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鹽山分公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年9月20日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告尹某某之委托訴訟代理人趙勝到庭參加了訴訟，被告北京紫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鹽山分公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告尹某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法確認(rèn)原被告簽署的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》為無(wú)效合同，并退還原告尹某某已交購(gòu)房款135931元，同時(shí)賠償原告尹某某已付房款一倍的賠償金135931元；2.被告北京紫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鹽山分公司并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：被告北京紫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鹽山分公司在鹽山縣新鹽中北側(cè)開(kāi)發(fā)建設(shè)清華.紫金園住宅小區(qū)項(xiàng)目。2015年3月27日，原告尹某某在被告北京紫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鹽山分公司處，與被告北京紫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鹽山分公司簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，向被告北京紫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鹽山分公司購(gòu)買(mǎi)5號(hào)樓2單元903室住宅樓一套，并向被告北京紫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鹽山分公司交付購(gòu)房款135931元。被告北京紫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鹽山分公司承諾在2016年年底前交付住宅樓，但是被告北京紫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鹽山分公司至今遲遲不能動(dòng)工建設(shè)。在包括原告尹某某在內(nèi)的眾多購(gòu)房戶多次找被告北京紫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鹽山分公司及相關(guān)部門(mén)，才得知被告北京紫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鹽山分公司連開(kāi)發(fā)建設(shè)的《建筑工程實(shí)施許可證》都沒(méi)有，且沒(méi)有商品房預(yù)售許可證。原告尹某某故訴至法院。
原告尹某某為證明自己的主張，向法庭提供原被告簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》一份；被告收取原告已交購(gòu)房款的收據(jù)兩份；被告北京紫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鹽山分公司于2016年4月6日出具關(guān)于清華；紫金園項(xiàng)目建設(shè)的通告一份。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告北京紫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鹽山分公司在鹽山縣新鹽中北側(cè)開(kāi)發(fā)建設(shè)清華.紫金園住宅小區(qū)項(xiàng)目。2015年3月27日，原告尹某某在被告北京紫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鹽山分公司處，與被告北京紫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鹽山分公司簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，向被告北京紫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鹽山分公司購(gòu)買(mǎi)5號(hào)樓2單元903室住宅樓一套，并向被告北京紫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鹽山分公司交付購(gòu)房款135931元。被告北京紫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鹽山分公司承諾在2016年年底前交付住宅樓，但是被告北京紫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鹽山分公司至今遲遲不能動(dòng)工建設(shè)。原告尹某某多次找被告北京紫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鹽山分公司及相關(guān)部門(mén)，才得知被告北京紫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鹽山分公司沒(méi)有開(kāi)發(fā)建設(shè)的《建筑工程實(shí)施許可證》，且沒(méi)有商品房預(yù)售許可證。原告尹某某故訴至法院。

本院認(rèn)為，原告尹某某與被告北京紫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鹽山分公司簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證，故依法應(yīng)認(rèn)定原告尹某某與被告北京紫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鹽山分公司簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》無(wú)效。被告北京紫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鹽山分公司應(yīng)返還原告尹某某預(yù)交購(gòu)房款135931元。原告尹某某與被告北京紫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鹽山分公司因簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》無(wú)效給原告尹某某造成的利息損失，依法應(yīng)予支持。原告尹某某主張被告北京紫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鹽山分公司賠償一倍預(yù)交購(gòu)房款于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五項(xiàng)、第五十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告尹某某與被告北京紫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鹽山分公司簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》無(wú)效。
二、被告北京紫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鹽山分公司給付原告尹某某預(yù)交購(gòu)房款135931元及利息（利息按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算自2015年3月27日至本判決生效之日）。
三、駁回原告尹某某其他訴訟請(qǐng)求。
以上判決第二項(xiàng)履行期限：于本判決書(shū)生效之日起十日內(nèi)履行完畢。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，則依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5378元，減半收取2689元，由被告北京紫某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鹽山分公司負(fù)擔(dān)1345元，由原告尹某某負(fù)擔(dān)1344元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員　　楊勝國(guó)

書(shū)記員：付立紅