原告尹某某，女，漢族，職業(yè)，住天津市紅橋區(qū)。
委托訴訟代理人尹軍鎖，男，漢族，住趙某,系原告之父。
委托訴訟代理人鄭想，河北冀聯(lián)律師事務(wù)所律師。
被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司，住所地趙某建設(shè)路2號。
負責(zé)人：李海良，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人沈慧芬，河北德和衡（邯鄲）律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人李志剛，該公司職員。

原告尹某某與被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司（以下簡稱亞某趙某分公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月23日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告尹某某的委托訴訟代理人尹軍鎖、鄭想，被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司的委托訴訟代理人沈慧芬、李志剛到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告尹某某訴稱，原告與被告協(xié)商購買天怡莊園1號樓3單元201室，當(dāng)初商定價格為每平方米2600元。原告自2014年9月8日起陸續(xù)繳納房款共計84000元，該房現(xiàn)已達到交付條件，被告拒收尚欠款，也不交付房屋。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被告應(yīng)履行協(xié)議將天怡莊園1號樓3單元201室房屋交付給原告，并承擔(dān)本案訴訟費。
亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司辯稱，根據(jù)原告提交的證據(jù)，原、被告雙方就涉案房屋達成了一個初步的意向性約定，原告僅僅只是取得了一個購買房屋的資格和身份而已。雙方并進一步就房屋的房屋單價、房款總價、房款支付方式、支付時間，房屋交房時間及房屋何時備案，辦理產(chǎn)權(quán)登記等商品房買賣合同所必備的主要條款達成合意，并形成書面合同。所以雙方之間并未成立商品房買賣關(guān)系，僅僅只是一個意向性的約定而已。故原告要求被告交付房屋沒有法律依據(jù)，也無法實際履行，不具有可履行條件。
經(jīng)審理查明，原告與被告協(xié)商購買被告開發(fā)的天怡莊園商品房，原告于2014年9月5日繳納1號樓3單元201室房款10000元；原告于2014年10月15日繳納10000元，2017年3月31日繳納44000元，于2014年10月15日繳納10000元，2014年10月13日繳納10000元。被告收到原告購房款后，給原告出具了購買商品房款的收款收據(jù)。雙方對商品房的價款、付款方式、付款時間和使用條件及日期等主要條款沒有簽訂書面合同。原告稱當(dāng)初商定價格為每平方米2600元，被告不認可。現(xiàn)該套商品房已達到交付條件，原告要求被告交付房屋，被告拒收原告購買該商品房的余款，也不交付房屋。庭審中經(jīng)本院釋明最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》原告要求變更訴訟請求，并主張被告返還購房款，并承擔(dān)損失。
以上事實有雙方當(dāng)事人庭審中陳述及原告當(dāng)庭提交的亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團股份有限公司內(nèi)部收據(jù)、光盤為證予以證實。

本院認為，原告購買被告商品房，雙方應(yīng)簽訂商品房購買協(xié)議，對購買的商品房的價款、單價、付款方式、付款時間等主要條款，形成書面合同。本案原告僅憑交付給被告的部分房款，現(xiàn)要求被告交付商品房，本院不予支持。被告已接受原告購房款84000元，應(yīng)退還給原告，并賠償損失合理合法。損失應(yīng)從被告收到原告購房款起計算至購房款全部償還清日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算利息。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第十二條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十六條之規(guī)定，判決如下：

被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團股份有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)一次性退還給原告尹某某商品房購房款84000元及利息（其中10000元自2014年9月5日計息、10000元自2014年10月15日計息，44000元自2017年3月31日計息，10000元自2014年10月15日計息，10000元自2014年10月13日計息，利息按中國人民銀行同期貸款年貸款利率計算至判決生效之日止）。
案件受理費950元，由被告承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員 何月敏

書記員： 王風(fēng)輝