原告：尹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市通州區(qū)。被告：馮某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市昌平區(qū)。被告：高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省唐山市遷西縣。二被告委托代理人：陳楊，河北卓遠律師事務(wù)所律師。

原告尹某某向本院提出訴訟請求：1、判決被告馮某某、高某某給付原告購房款100萬元及相應(yīng)利息；2、本案訴訟費、保全費由二被告負擔(dān)。事實及理由：原告與二被告于2018年5月5日簽訂《房屋買賣協(xié)議》。協(xié)議約定二被告購買原告位于河北省廊坊市香河縣房屋，購房總價款為255萬元，二被告先行支付定金15萬元，雙方約定余款在該房屋更名后一次性給付原告?，F(xiàn)該房已于2018年6月24日更名到被告高某某名下，但二被告未按照約定按時給付原告購房款，后經(jīng)原告多次催要，二被告只支付了155萬元購房款（含定金），余下購房款100萬元，經(jīng)原告多次催要二被告總以種種理由推脫。為維護原告的合法權(quán)益，故提起訴訟，請求法院依法裁判。被告馮某某答辯稱，原告雖與二被告簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，但原告在訴狀中也認可，該房屋更名至被告高某某名下。如該房屋買賣協(xié)議合法有效，原告應(yīng)向被告高某某主張付款權(quán)利，與被告馮某某無關(guān)。應(yīng)依法駁回原告對被告馮某某的訴訟請求，并解除對馮某某的財產(chǎn)保全措施。被告高某某答辯稱，被告高某某雖與原告簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，但在簽訂協(xié)議書的時候，原告明確告知涉案房屋并非原告從開發(fā)商處購買，而是原告抵債獲得，原告沒有提交以房抵債的相關(guān)證據(jù)。當(dāng)時原告告知被告高某某出示的收據(jù)中顯示，涉案房屋的開發(fā)商為香河縣勝強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。且被告依然無法獲知開發(fā)商是否取得商品房預(yù)售許可證，按最高法關(guān)于商品房買賣的司法解釋，預(yù)售房屋沒有取得商品房預(yù)售許可證的買賣合同應(yīng)認定無效。原告自始至終都無法證明自己有權(quán)利處理涉案房屋。在原告僅為被告出示收款收據(jù)且收款收據(jù)顯示收款的方式為POS機刷卡，而原、被告之間的付款方式并非通過勝強房地產(chǎn)以POS機形式刷卡支付，該刷卡方式與現(xiàn)實情況不符，且原告至今無法提交，無法協(xié)助與勝強房地產(chǎn)簽訂買賣合同。被告對與原告簽訂的協(xié)議書的履行享有不安抗辯的權(quán)利。原告無權(quán)要求被告在其自身沒有履行相應(yīng)合同義務(wù)的前提下要求被告支付購房款。且原告主張的利息損失無事實及法律依據(jù)。綜上，應(yīng)依法駁回原告對被告高某某的訴訟請求。本院經(jīng)審理認定事實如下：2018年5月5日，原告尹某某（甲方、賣方）與被告馮某某、高某某（乙方、買方）簽訂《房屋買賣協(xié)議書》一份。協(xié)議書約定甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議條款甲方自愿將屬己坐落在河北省廊坊市香河縣房屋出賣給乙方，房屋面積148.28平方米；雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣255萬元整；乙方于2017年6月9日向甲方支付定金15萬元整；本合同簽訂后甲方積極配合乙方辦理更名手續(xù)，該房屋更名到乙方名下時或到售樓處、開發(fā)商簽訂商品房合同時，乙方將剩余全部尾款240萬元一次性支付甲方；簽合同之前所發(fā)生的一切費用，由甲方承擔(dān)；雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購房定金，乙方如違反本協(xié)議，需賠償甲方損失；等等；落款處甲方尹某某簽名并摁手印，乙方馮某某、高某某分別簽名并摁手印。協(xié)議書簽訂后，二被告先后給付原告購房款155萬元，尚欠100萬元購房款未付。上述房屋買賣協(xié)議書簽訂后，被告高某某（戊方）與廊坊京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）、朱殿生（乙方1）、陳澎（乙方2）、香河縣勝強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（丙方）、四川省華昌建筑工程有限公司（丁方）簽訂《商品房更名協(xié)議》一份。協(xié)議約定，甲乙丙三方于2016年6月30日簽訂了《合同債務(wù)清償協(xié)議》約定，甲方負責(zé)代香河嘉華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向乙方支付人民幣80143699元，乙方購買丙方開發(fā)的房屋應(yīng)付價款為69940691元，故丙方以其應(yīng)收乙方的房屋價款，折抵甲方應(yīng)向乙方支付的款項；現(xiàn)乙方自丙方處購買的34套房屋，已全部轉(zhuǎn)讓給丁方，雙方交易價款已結(jié)清，但因乙方未提出更名申請，故未辦理更名手續(xù)，現(xiàn)丁方將其自乙方處受讓的房屋中的1套折抵給戊方；現(xiàn)甲乙丙丁戊經(jīng)過協(xié)商一致，就戊方所受讓的房屋辦理更名事宜，達成如下約定：戊方辦理更名的商品房為運河家園13030501號房；戊方于本《商品房更名協(xié)議》簽訂后三年內(nèi)，可以向丙方提出商品房更名申請，超出上述期間的，戊方不得提出商品房更名申請；戊方在上述約定期限提出更名申請的，應(yīng)保證被更名人具備合同網(wǎng)簽的條件，并按丙方要求簽訂相關(guān)書面協(xié)議并履行相關(guān)手續(xù)；戊方未在上述期限內(nèi)提出更名申請的，應(yīng)在放棄更名權(quán)或者更名權(quán)期限屆滿后10日內(nèi)辦理商品房買賣合同備案手續(xù)；如更名有效期內(nèi)戊方不辦理更名手續(xù)，且更名截止期限屆滿時因政府政策/資質(zhì)等原因，戊方仍然不具備合同網(wǎng)簽條件的，丙方有權(quán)解除《商品房買賣合同》以及補充協(xié)議，并按照第一條所列的房屋金額無息退款；等等。合同落款處甲方處廊房京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司加蓋合同專用章，乙方處朱殿生、陳澎簽名并摁手印，丙方處香河縣勝強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司加蓋公章，丁方四川省華昌建筑工程有限公司加蓋公章，戊方高某某簽名并摁手印。涉案房屋的售房單位香河縣勝強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2016年8月25日取得商品房預(yù)售許可證。上述事實有原、被告當(dāng)庭陳述，原告提交的《房屋買賣協(xié)議書》一份、《商品房更名協(xié)議》一份、《商品房預(yù)售許可證》一份、《合同債務(wù)清償協(xié)議》一份等證據(jù)在卷佐證。
原告尹某某與被告馮某某、高某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告尹某某、被告馮某某及二被告的委托代理人陳楊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原與二被告之間簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》系雙方真實意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。原告主張二被告給付原告剩余購房款100萬元。被告高某某對此提出異議，認為原告沒有提交以房抵債的相關(guān)證據(jù)，自己無法獲知開發(fā)商是否取得商品房預(yù)售許可證，自己對于合同的履行享有不安抗辯權(quán)。經(jīng)審查，依據(jù)雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》第四條約定“本合同簽訂后甲方（指原告）積極配合乙方（指二被告）辦理更名手續(xù)，該房屋更名到乙方名下時或到售樓處、開發(fā)商簽訂商品房合同時，乙方將剩余全部尾款240萬元一次性支付甲方”，現(xiàn)涉案樓房《商品房更名協(xié)議》已經(jīng)簽訂，該房屋已經(jīng)更名至被告高某某名下，且庭審中原告亦提交了《合同債務(wù)清償協(xié)議》和《商品房預(yù)售許可證》以證明涉案樓房符合銷售條件，故被告高某某應(yīng)向原告支付剩余購房款100萬元。原告另主張自房屋更名到被告高某某名下之日起至給付之日的相應(yīng)利息損失。經(jīng)審查，因雙方在《房屋買賣協(xié)議書》中未約定利息損失，且《商品房更名協(xié)議》亦未載明簽訂日期，故本院對原告關(guān)于利息損失的主張不予支持。被告馮某某辯稱，涉案樓房的實際購買人是被告高某某，與自己無關(guān)。經(jīng)審查，雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》中被告馮某某與被告高某某同為買方，并同時在協(xié)議書中買方處簽字確認，故被告馮某某應(yīng)與被告高某某承擔(dān)共同給付責(zé)任。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百五十九條的規(guī)定，判決如下：

被告高某某、馮某某于本判決生效后三日內(nèi)給付原告尹某某剩余購房款100萬元。如果二被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費減半收取6900元，訴訟保全費5000元，共計11900元，由被告高某某、馮某某負擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　李洪利

書記員：鉗伯軒