上訴人（原審被告）石某某東方潤(rùn)龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石某某市光華路9號(hào)。
法定代表人周某元，該公司經(jīng)理。
委托代理人翟亞星，河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）尹某某。

上訴人石某某東方潤(rùn)龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因租賃合同糾紛一案，不服石某某市橋西區(qū)人民法院（2016）冀0104民初2323號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院經(jīng)審理查明，2005年3月5日，尹某某與東方潤(rùn)龍簽訂編號(hào)：GF-2000-0171《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，尹某某購(gòu)買(mǎi)了東方潤(rùn)龍開(kāi)發(fā)的“東方世界中心”A座第二層第A(yíng)7號(hào)商位，建筑面積為29.14平方米，房屋總價(jià)款278073元?，F(xiàn)該房未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。對(duì)此事實(shí)，尹某某提交了GF-2000-0171《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。經(jīng)質(zhì)證，東方潤(rùn)龍認(rèn)可該合同的真實(shí)性，但認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性。2005年5月31日，尹某某與石某某戴維斯物業(yè)管理有限公司簽訂《商鋪使用協(xié)議》，雙方聯(lián)合經(jīng)營(yíng)所購(gòu)商鋪10年，自2005年6月1日至2015年6月1日止，每年按所購(gòu)房款的8%給尹某某使用費(fèi)。同日，東方潤(rùn)龍出具了《擔(dān)保函》，約定其自愿為石某某戴維斯物業(yè)管理有限公司支付租賃費(fèi)事宜提供擔(dān)保。即在該協(xié)議租賃期，不能支付合同期內(nèi)租賃費(fèi)時(shí)，可向擔(dān)保人主張權(quán)利，要求擔(dān)保人替其支付當(dāng)期租賃費(fèi)，擔(dān)保人應(yīng)無(wú)條件地支付。經(jīng)質(zhì)證，東方潤(rùn)龍認(rèn)為《商鋪使用協(xié)議》不是與其簽訂的，無(wú)法對(duì)其真實(shí)性發(fā)表意見(jiàn)。東方潤(rùn)龍對(duì)《擔(dān)保函》的真實(shí)性予以確認(rèn)，但認(rèn)為尹某某主張權(quán)利的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)了保證期間。自2008年開(kāi)始東方潤(rùn)龍就不再履行給付租金義務(wù)。2010年6月7日尹某某曾向石某某市原橋東區(qū)信訪(fǎng)局就租金及房產(chǎn)登記問(wèn)題上訪(fǎng)至2015年期間。對(duì)此事實(shí)，尹某某提交了石某某市原橋東區(qū)信訪(fǎng)局的《情況說(shuō)明》、石某某市原橋東區(qū)中山東路辦事處的《關(guān)于劉愛(ài)敏、劉吉山等人因產(chǎn)權(quán)和商鋪?zhàn)饨鹱芬显L(fǎng)證明》。經(jīng)東方潤(rùn)龍質(zhì)證，認(rèn)為信訪(fǎng)材料僅能證實(shí)尹某某對(duì)2010年12月之前的租金主張，不能證實(shí)本案的訴求。2011年尹某某就房屋租賃糾紛一案向原橋東區(qū)人民法院提起訴訟，2011年6月15日原石某某市橋東區(qū)人民法院作出（2011）東民一初一字第000170號(hào)民事判決書(shū)，判決石某某戴維斯物業(yè)管理有限公司給付尹某某2008年1月至2010年11月的租金54890元，東方潤(rùn)龍承擔(dān)連帶責(zé)任。本判決于2015年7月22日?qǐng)?zhí)行完畢。對(duì)此判決，東方潤(rùn)龍予以認(rèn)可?，F(xiàn)尹某某要求東方潤(rùn)龍支付2010年12月至2015年6月1日租金100116元。尹某某要求東方潤(rùn)龍支付滯納金和誤工補(bǔ)貼10000元，但未提交證據(jù)證實(shí)自己的主張。
原審法院認(rèn)為，（2011）東民一初一字第000170號(hào)民事判決書(shū)已經(jīng)確定尹某某與東方潤(rùn)龍所簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合法有效。該判決書(shū)根據(jù)尹某某提交的證據(jù)認(rèn)定東方潤(rùn)龍對(duì)尹某某與石某某戴維斯物業(yè)管理有限公司所簽訂的《商鋪使用協(xié)議》給付租金的約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任，在此期間，尹某某多年就東方潤(rùn)龍拖欠商位租金問(wèn)題向有關(guān)部門(mén)上訪(fǎng)主張權(quán)利，并且原橋東法院的民事判決書(shū)于2015年7月剛執(zhí)行完畢，應(yīng)視為尹某某一直在主張權(quán)利，故尹某某要求東方潤(rùn)龍承擔(dān)支付租金責(zé)任沒(méi)有超過(guò)保證期限。因此，尹某某要求東方潤(rùn)龍承擔(dān)支付租金的責(zé)任應(yīng)予支持。尹某某主張滯納金及誤工補(bǔ)貼的請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，不予采信。
基此，原審法院判決為：石某某東方潤(rùn)龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，在本判決生效后十日內(nèi)，給付尹某某自2010年12月至2015年6月1日期間的租金共計(jì)100116元。
經(jīng)審理查明，一、2005年5月31日尹某某與石某某戴維斯物業(yè)管理有限公司簽訂的《商鋪使用協(xié)議》約定：戴維斯物業(yè)自第一年開(kāi)始按月向尹某某支付（每月十五日前結(jié)算）使用費(fèi)；若乙方（戴維斯物業(yè)）不能如期支付尹某某使用費(fèi)，尹某某可要求授權(quán)擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2005年5月31日上訴人向尹某某出具了擔(dān)保函，自愿為戴維斯物業(yè)支付租賃費(fèi)事宜提供擔(dān)保。即在本協(xié)議租賃期，不能支付合同期內(nèi)租賃費(fèi)時(shí)，可向擔(dān)保人主張，要求擔(dān)保人替其支付當(dāng)期租賃費(fèi)，擔(dān)保人應(yīng)無(wú)條件地支付。
二、尹某某主張，自2007年后戴維斯物業(yè)一直沒(méi)有給付使用費(fèi)。本次起訴主張的是2010年12月份至2015年5月的使用費(fèi)。還稱(chēng)多次找上訴人，但不能找到上訴人，找不到上訴人的辦公的地方，原先上訴人辦公的地方也找不到人，后來(lái)就到街道辦事處，一直找不到上訴人，就找法院。
三、其他事實(shí)與一審查明事實(shí)相同。

本院認(rèn)為，原判查明事實(shí)清楚。原橋東區(qū)人民法院的判決已經(jīng)認(rèn)定上訴人對(duì)被上訴人與石某某戴維斯物業(yè)管理有限公司簽訂的《商鋪使用協(xié)議》給付租金承擔(dān)連帶保證責(zé)任，在此案件期間，被上訴人尹某某多年來(lái)一直就拖欠使用費(fèi)問(wèn)題向有關(guān)部門(mén)上訪(fǎng)主張權(quán)利，并且原橋東法院的判決書(shū)于2015年7月剛剛執(zhí)行完畢，原判認(rèn)為“應(yīng)視為尹某某一直在主張權(quán)利，尹某某要求上訴人承擔(dān)支付租金責(zé)任，沒(méi)有超過(guò)保證期限”，認(rèn)定事實(shí)正確。原判讓上訴人向尹某某承擔(dān)支付租金的責(zé)任，適用法律正確。
綜上，原判無(wú)不妥。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)80元，由上訴人石某某東方潤(rùn)龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　李榮水 審判員　　周玉杰 審判員　　劉云峰

書(shū)記員：郭智芳