尹某某
王小靜（河北力公律師事務(wù)所）
訾某某
孟某某
吳艷朝代理權(quán)限為一般代理

原告尹某某，個(gè)體工商戶(hù)。
委托代理人王小靜，河北力公律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告訾某某，農(nóng)民。
被告孟某某，農(nóng)民。
二
被告
委托代理人吳艷朝。代理權(quán)限為一般代理。
原告尹某某與被告訾某某、孟某某租賃合同糾紛一案，本院于2011年11月23日受理后，依法由審判員楊靜適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告尹某某及其委托代理人王小靜，被告訾某某、孟某某及其委托代理人吳艷朝到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告尹某某與被告孟某某、訾某某之間簽訂的《房屋租賃協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。合同履行期間，被告訾某某欲通過(guò)原告承租的房?jī)?nèi)接自來(lái)水管到隔壁房間，在原告尹某某不同意的情況下，被告應(yīng)尋求理智、合法，有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式予以解決，而不應(yīng)阻礙原告為患者診治，導(dǎo)致雙方因此發(fā)生口角和撕打，致雙方受傷。鑒于原、被告雙方現(xiàn)關(guān)系不睦，合同不能繼續(xù)履行，故原告要求解除該租賃協(xié)議的主張應(yīng)予支持；原告主張返還租金20613.67元，鑒于原、被告發(fā)生糾紛后，原告因與被告訾某某及其女兒發(fā)生撕打受傷住院，后停止?fàn)I業(yè)至今，原告于2011年11月23日訴至本院，要求返還租金，故被告應(yīng)將2011年11月23日至2012年3月15日的租金12000元返還給原告。原告尹某某與被告孟某某之間的房屋租賃合同期限為5年，原告租賃房屋后進(jìn)行了裝修并如期交納了相應(yīng)租金，確有長(zhǎng)期使用之打算，合同履行第一年期間因故產(chǎn)生矛盾致合同不能繼續(xù)履行，鑒于致該租賃合同不能繼續(xù)履行，雙方均有過(guò)錯(cuò)，故酌定由二被告賠償原告裝修損失6000元；原告稱(chēng)被告訾某某將大門(mén)鑰匙搶走不能正常營(yíng)業(yè)而主張停業(yè)損失12850.5元，僅提供張某書(shū)面證言一份，不能提供其他相應(yīng)證據(jù)予以佐證，本院不予支持。但原告受傷住院，為此所造成的經(jīng)濟(jì)損失，可另行解決。經(jīng)調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議，為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，故依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告尹某某與被告孟某某于2011年3月15日簽訂的《租房協(xié)議》，終止該協(xié)議的履行。
二、由被告訾某某返還原告尹某某房屋租賃費(fèi)12000元，賠償房屋裝修費(fèi)用6000元。于本判決書(shū)生效后五日內(nèi)履行。
三、駁回原告尹某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1020元，減半收取510元，由原告尹某某承擔(dān)310元，由被告訾某某、孟某某承擔(dān)200元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告尹某某與被告孟某某、訾某某之間簽訂的《房屋租賃協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。合同履行期間，被告訾某某欲通過(guò)原告承租的房?jī)?nèi)接自來(lái)水管到隔壁房間，在原告尹某某不同意的情況下，被告應(yīng)尋求理智、合法，有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式予以解決，而不應(yīng)阻礙原告為患者診治，導(dǎo)致雙方因此發(fā)生口角和撕打，致雙方受傷。鑒于原、被告雙方現(xiàn)關(guān)系不睦，合同不能繼續(xù)履行，故原告要求解除該租賃協(xié)議的主張應(yīng)予支持；原告主張返還租金20613.67元，鑒于原、被告發(fā)生糾紛后，原告因與被告訾某某及其女兒發(fā)生撕打受傷住院，后停止?fàn)I業(yè)至今，原告于2011年11月23日訴至本院，要求返還租金，故被告應(yīng)將2011年11月23日至2012年3月15日的租金12000元返還給原告。原告尹某某與被告孟某某之間的房屋租賃合同期限為5年，原告租賃房屋后進(jìn)行了裝修并如期交納了相應(yīng)租金，確有長(zhǎng)期使用之打算，合同履行第一年期間因故產(chǎn)生矛盾致合同不能繼續(xù)履行，鑒于致該租賃合同不能繼續(xù)履行，雙方均有過(guò)錯(cuò)，故酌定由二被告賠償原告裝修損失6000元；原告稱(chēng)被告訾某某將大門(mén)鑰匙搶走不能正常營(yíng)業(yè)而主張停業(yè)損失12850.5元，僅提供張某書(shū)面證言一份，不能提供其他相應(yīng)證據(jù)予以佐證，本院不予支持。但原告受傷住院，為此所造成的經(jīng)濟(jì)損失，可另行解決。經(jīng)調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議，為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，故依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條 ?、第九十四條 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告尹某某與被告孟某某于2011年3月15日簽訂的《租房協(xié)議》，終止該協(xié)議的履行。
二、由被告訾某某返還原告尹某某房屋租賃費(fèi)12000元，賠償房屋裝修費(fèi)用6000元。于本判決書(shū)生效后五日內(nèi)履行。
三、駁回原告尹某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1020元，減半收取510元，由原告尹某某承擔(dān)310元，由被告訾某某、孟某某承擔(dān)200元。

審判長(zhǎng)：楊靜

書(shū)記員：王健