原告：尹某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，嘉蔭縣村民，住該村。
委托訴訟代理人：夏慶軍，黑龍江澤瑞律師事務(wù)所律師。
被告:肖某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，雙鴨山市集賢縣農(nóng)民，現(xiàn)住嘉蔭縣，嘉蔭縣眾合鑫農(nóng)資經(jīng)銷合作社經(jīng)理。

原告尹某某訴被告肖某某租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月5日立案受理后，依法由審判員王江適用簡(jiǎn)易程序，于2018年3月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告尹某某及其委托訴訟代理人夏慶軍、被告肖某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告尹某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求解除原告與被告于2016年1月2日所簽訂的《場(chǎng)地租賃協(xié)議使用書(shū)》，返還原告出租場(chǎng)地及附屬設(shè)施，返還合同所簽訂的出租物；2、要求被告承擔(dān)違約責(zé)任賠償240000元；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年1月2日原、被告簽訂了一份《場(chǎng)地租賃使用協(xié)議書(shū)》從2015年5月1日起原告將場(chǎng)地及彩鋼房、汽車衡一臺(tái)出租給被告使用，租期為8年，年租金為100000元，8年共計(jì)800000元，如果有違約承擔(dān)責(zé)800000元。原告履行了合同義務(wù)，但被告僅交付了一年租金，第二年租金沒(méi)有交付，原告因此訴訟法院，但被告拒絕履行法院生效文書(shū)確定的義務(wù)，被告違約。原告依據(jù)《合同法》等有關(guān)規(guī)定訴至法院。請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
原告為證明自己的主張向法院提交以下證據(jù)，并當(dāng)庭舉示：
證據(jù)一、《場(chǎng)地租賃使用協(xié)議書(shū)》一份，意在證明原告將19000平方米場(chǎng)地及彩鋼房70平方米、100噸汽車衡一臺(tái)租賃給被告年租金十萬(wàn)元，租期八年，一方違約承擔(dān)違約責(zé)任800000元；
證據(jù)二、嘉蔭縣人民法院（2017）黑0722民初246號(hào)民事調(diào)解書(shū)一份，意在證明已經(jīng)過(guò)法院確認(rèn)2016年場(chǎng)地租賃費(fèi)100000元及鏟車價(jià)款28000元、沙子價(jià)款20000元，共計(jì)148000元，被告至今沒(méi)有履行，所以要求解除場(chǎng)地租賃合同；
被告肖某某辯稱，被告在2015是通過(guò)原告父親聯(lián)系建烘干塔的，當(dāng)時(shí)沒(méi)有簽訂書(shū)面協(xié)議，只有口頭約定原告出場(chǎng)地，被告增設(shè)場(chǎng)地地面。原告出砂石，被告出人工水泥，2015年8月22日烘干塔開(kāi)建后被告先后花費(fèi)1900000余元，在此情況下原告單方面擬定協(xié)議找被告簽訂，被告在無(wú)奈被動(dòng)下與原告簽訂2016年1月2日?qǐng)龅刈赓U使用協(xié)議書(shū)。該協(xié)議對(duì)被告是不公平的，被告有諸多被牽制的嫌疑，受制于人。被告沒(méi)有違約不履行協(xié)議，而是經(jīng)營(yíng)狀況不好，沒(méi)有資金給付原告租賃費(fèi)，2015年的場(chǎng)地費(fèi)用已經(jīng)給原告了，由于2016年玉米價(jià)格下跌，被告沒(méi)有賺錢，所以造成租賃費(fèi)用遲緩，被告不同意解除協(xié)議，也不同意賠償違約金。案件受理費(fèi)被告不承擔(dān)。
被告沒(méi)有向法庭提交證據(jù)，原告圍繞訴訟請(qǐng)求向本院提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。1、被告對(duì)原告的證據(jù)一（場(chǎng)地租賃使用協(xié)議書(shū)）的真實(shí)性未提出異議，但提出被告在開(kāi)始建烘干塔后原告單方面擬定的協(xié)議書(shū)，雙方簽定協(xié)議時(shí)被告是被動(dòng)的，而且受原告牽制，對(duì)被告不公平。本院認(rèn)為，被告對(duì)該證據(jù)簽訂的抗辯主張，未能提交相關(guān)的證據(jù)予以佐證，對(duì)該份證據(jù)所證明的事實(shí)本院予以采信；2、原告提供的證據(jù)二2017黑0722民初276號(hào)民事調(diào)解書(shū)一份，被告對(duì)其真實(shí)性沒(méi)有異議，被告稱其不是拒付租賃費(fèi)，而是經(jīng)營(yíng)狀況不好，沒(méi)有資金給付原告租賃費(fèi)，由于2016年玉米價(jià)格下跌，被告沒(méi)有賺錢，所以造成租賃費(fèi)用遲緩。本院認(rèn)為，被告對(duì)欠原告2016年的場(chǎng)地租賃費(fèi)未予給付的事實(shí)予以認(rèn)可，但拖欠的理由不能對(duì)抗事實(shí)的存在，對(duì)該份證據(jù)所證明的事實(shí)本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年5月1日原告將其位于嘉蔭縣保興鎮(zhèn)興農(nóng)村村東的19000平方米場(chǎng)地、彩鋼房70平方米、100噸汽車衡一臺(tái)及其他附屬物出租給被告建烘干塔，租期自2015年5月1日起至2023年5月1日，租賃費(fèi)共計(jì)800000元，原、被告于2016年1月2日簽訂了《場(chǎng)地租賃使用協(xié)議書(shū)》。合同約定：每年在5月1日前被告給付原告租金為100000元，被告在該承租的場(chǎng)地上建一座600噸的烘干塔及水泥地面3000平方米（固定不動(dòng)產(chǎn)），如有違約，由違約方賠付對(duì)方違約金800000元。合同簽訂后雙方即履行了合同義務(wù)，被告向原告支付了2015年5月1日至2016年5月1日一年的租金100000元，由于被告2016年5月1日至2017年5月1日的租金未按約定給付原告，原告訴至法院，經(jīng)法院主持調(diào)解原被告自愿達(dá)成協(xié)議：被告肖某某于2017年7月12日之前給付原告尹某某欠款148000元。但被告肖某某也沒(méi)有按期履行給付義務(wù)，原告再次向法院提起訴訟，要求解除與被告簽訂的《場(chǎng)地租賃使用協(xié)議書(shū)》，返還原告出租場(chǎng)地及附屬設(shè)施，返還合同所簽訂的出租物；要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償違約金240000元。
本院認(rèn)為，被告肖某某與原告尹某某簽訂的《場(chǎng)地租賃使用協(xié)議書(shū)》合法有效，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)，該協(xié)議的簽訂被告并沒(méi)有在受到威脅、脅迫情況下進(jìn)行，雙方所簽訂的租賃合同是雙方真實(shí)的意思表示。且雙方已按約定各自已履行其義務(wù)，合同履行一年后，由于被告在2016年經(jīng)營(yíng)不善，未能給付原告次年的租賃費(fèi)，雖經(jīng)法院對(duì)原被告?zhèn)鶛?quán)債務(wù)予以確認(rèn)給付的時(shí)間，但被告仍未按期履行，被告的行為違背了誠(chéng)實(shí)信用的原則，使原告對(duì)其失去了信任。被告作為承租人無(wú)正當(dāng)理由遲延支付租金，原告在合理期限內(nèi)要求被告支付租金，被告逾期仍不履行給付義務(wù)，原告要求解除合同，符合法律規(guī)定，本院予以支持。

綜上所述，原告尹某某要求與被告肖某某解除簽訂的《場(chǎng)地租賃使用協(xié)議書(shū)》的訴訟主張，事實(shí)清楚、證據(jù)充分，本院予以支持。對(duì)原告要求被告支付違約金240000元的主張，本院認(rèn)為雙方當(dāng)事人的租賃合同實(shí)際履行近三年，被告拖欠原告一年租金的違約行為，并沒(méi)有給原告造成過(guò)大的經(jīng)濟(jì)損失，被告可適當(dāng)給原告予以補(bǔ)償，在合同履行時(shí)被告實(shí)際欠原告近兩年的租金，自2017年5月1日至解除合同時(shí)止的租金，由于原告本案中未予主張，對(duì)此，原告可另行主張。被告應(yīng)按其不超過(guò)實(shí)際發(fā)生損失的30%的比例，本院酌定被告賠償原告違約金50000元。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零八條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告與被告于2016年1月2日簽訂的《場(chǎng)地租賃使用協(xié)議書(shū)》，返還原告出租場(chǎng)地及附屬設(shè)施及合同所簽訂的出租物；
二、被告肖某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告尹某某違約金50000元。
案件受理費(fèi)人民幣4900元，減半收取2450元由被告肖某某承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于伊春市中級(jí)人民法院。
本文書(shū)自規(guī)定執(zhí)行之日起，申請(qǐng)執(zhí)行有效期為二年。

審判員 王江

書(shū)記員： 林默涵