原告：尹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，現(xiàn)住佳木斯市郊區(qū)。委托訴訟代理人：崔修宇，黑龍江前進(jìn)律師事務(wù)所律師。被告：佳木斯市向陽(yáng)區(qū)強(qiáng)強(qiáng)百大兒童王國(guó)商場(chǎng)，住所地佳木斯市向陽(yáng)區(qū)裕民巷**號(hào)。經(jīng)營(yíng)者：董強(qiáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，住佳木斯市郊區(qū)。委托訴訟代理人：王延峰，該商場(chǎng)職工。

尹某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被告返還原告保證金5000元；2.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年4月20日，原被告簽訂《租賃合同》，約定原告承租被告房屋做教室使用，租賃期限三年，自2016年6月20日起至2019年6月19日止。合同簽訂后，原告向被告交付現(xiàn)金10000元（包括租金5000元、保證金5000元）。2016年5月12日、11月30日，原告又支付租金20000元和25000元。第一年租賃期限屆滿后，被告喪失了房屋轉(zhuǎn)租權(quán)，原被告雙方房屋租賃合同終止。因被告未按合同約定返還保證金，故原告訴訟至法院。強(qiáng)強(qiáng)百大商場(chǎng)辯稱(chēng)，原告在履行合同期間未按合同約定及時(shí)交納租金，經(jīng)被告多次催繳后，原告分三次遲延交納房租，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)扣除保證金并賠償經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的原告舉示的原告身份證（復(fù)印件）、被告國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（復(fù)印件）、租賃合同、建設(shè)銀行流水、網(wǎng)銀支付明細(xì)、民事判決書(shū)、通知書(shū)本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年4月20日，原被告簽訂《租賃合同》，雙方約定：原告租賃被告轉(zhuǎn)租的百大兒童王國(guó)商場(chǎng)五層西南場(chǎng)地做教室使用。租賃期限三年，自2016年6月20日起至2019年6月19日止。第一年租金50000元，后兩年租金每年60000元，保證金5000元。合同簽定后，原告交給被告一年租金50000元及保證金5000元。租賃期間，因房產(chǎn)所有權(quán)人佳木斯百大家具有限責(zé)任公司起訴強(qiáng)強(qiáng)百大商場(chǎng)，要求其返還承租的房產(chǎn)，本院于2016年10月17日作出（2016）黑0803民初348號(hào)民事判決書(shū)，判決強(qiáng)強(qiáng)百大商場(chǎng)將承租的房產(chǎn)返還給佳木斯百大家具有限責(zé)任公司。強(qiáng)強(qiáng)百大商場(chǎng)不服判決提出上訴，佳木斯市中級(jí)人民法院于2017年2月20日作出（2016）黑08民終917號(hào)民事判決，判決維持強(qiáng)強(qiáng)百大商場(chǎng)將承租的房產(chǎn)返還給佳木斯百大家具有限責(zé)任公司的判項(xiàng)。尹某某與強(qiáng)強(qiáng)百大商場(chǎng)之間的租賃關(guān)系自行解除。
原告尹某某與被告佳木斯市向陽(yáng)區(qū)強(qiáng)強(qiáng)百大兒童王國(guó)商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)強(qiáng)強(qiáng)百大商場(chǎng)）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人和委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的《租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該合同依法成立并有效，雙方應(yīng)按合同內(nèi)容履行各自的義務(wù)。合同租賃期間因被告的原因，導(dǎo)致原被告之間租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，且雙方已實(shí)際解除了租賃合同，因此被告應(yīng)按合同約定將保證金返還給原告。被告辯稱(chēng)，原告遲延交納房屋租金構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)扣除保證金。本院認(rèn)為，原被告在合同中約定了一次性交納租金的支付方式，原告雖三次支付租金，至合同實(shí)際解除，被告并未提出異議，因此，被告扣除原告保證金無(wú)法律依據(jù)，本院對(duì)其抗辯理由不予支持。綜上所訴，原告要求被告返還保證金的訴訟請(qǐng)求有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

被告佳木斯市向陽(yáng)區(qū)強(qiáng)強(qiáng)百大兒童王國(guó)商場(chǎng)（經(jīng)營(yíng)者董強(qiáng)）返還原告尹某某保證金5000元，于本判決生效之日起10內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由被告佳木斯市向陽(yáng)區(qū)強(qiáng)強(qiáng)百大兒童王國(guó)商場(chǎng)負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員　　李志輝

書(shū)記員：宋健