原告：尹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省。
　　委托訴訟代理人：葛冬平，上海禹眾律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省。
　　委托訴訟代理人：趙強(qiáng)，上海匯裕律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：周權(quán)，上海匯裕律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
　　原告尹某某與被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員張開紅獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告尹某某及其委托訴訟代理人葛冬平，被告張某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　尹某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除尹某某與張某某間簽訂的《上海市租賃合同》；2、判令張某某搬離位于上海市嘉定區(qū)勝辛北路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋(以下稱系爭(zhēng)房屋)；3、判令張某某支付自2018年8月1日至實(shí)際搬離房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)(按照每月人民幣(以下幣種同)3,900元計(jì)算)。事實(shí)與理由：尹某某與張某某于2017年11月1日簽訂《上海市租賃合同》，約定尹某某將系爭(zhēng)房屋出租給張某某使用，租賃期限自2017年11月1日至2023年10月31日，共計(jì)6年，租金為每月3,900元，付款方式為每三個(gè)月付一次，付三押二。張某某已支付2017年11月1日至2018年7月31日的房租，此后尹某某多次要求張某某支付房租未果，故涉訴。審理中，尹某某增加訴訟請(qǐng)求要求張某某支付拖欠的水電費(fèi)2,032.61元。
　　張某某辯稱，不同意尹某某的訴訟請(qǐng)求，理由如下：一、張某某租賃房屋用于經(jīng)營(yíng)便利店，但因系爭(zhēng)房屋為辦公用房，而非商用房，無(wú)法在系爭(zhēng)房屋做門頭經(jīng)營(yíng)店面，故張某某租賃房屋的目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)同意解除合同，但是要求尹某某賠償損失。二、張某某于2018年7月得知系爭(zhēng)房屋的用途為辦公后已不在系爭(zhēng)房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)，無(wú)需再支付使用費(fèi)。三、張某某認(rèn)可欠付水電費(fèi)，但在發(fā)現(xiàn)系爭(zhēng)房屋無(wú)法開店后，其已不在房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)了。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人為尹某某，房屋用途為辦公。2017年9月19日，尹某某(甲方)與張某某(乙方)簽訂《上海市租賃合同》一份，約定甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方使用，建筑面積74.71平方米，租賃期限為6年，自2017年11月1日起至2023年10月31日止；月租金為3,900元，以現(xiàn)金方式支付，首期付3個(gè)月租金，另付7,800元押金，以后每三個(gè)月結(jié)算一次，提前7天支付下次房租，押金不變；租賃期滿后，乙方遷空、清點(diǎn)、交還房屋及設(shè)施，并付清所應(yīng)付費(fèi)用后，經(jīng)甲方確認(rèn)后應(yīng)立即將押金無(wú)息退還給乙方；乙方在租賃期內(nèi)，實(shí)際使用的水、電等費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)，并如期按單據(jù)復(fù)印件交于甲方；乙方應(yīng)按合同的約定，按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，如有拖欠超過(guò)7天，甲方有權(quán)收回房屋，屋內(nèi)設(shè)施應(yīng)按無(wú)主處理；未經(jīng)甲方同意，乙方不能改變所租賃房屋的結(jié)構(gòu)、裝修，并愛(ài)護(hù)使用租賃的房屋，乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租分租，如因乙方的過(guò)失或過(guò)錯(cuò)使房屋及設(shè)施受到損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)。合同另對(duì)雙方其他權(quán)利義務(wù)作出約定。合同簽訂后，尹某某將系爭(zhēng)房屋交付張某某使用，張某某支付了履約保證金7,800元，并按約支付租金至2018年7月31日，后未支付租金。目前系爭(zhēng)房屋的鑰匙仍在張某某處，張某某未將系爭(zhēng)房屋返還尹某某。
　　本院認(rèn)為，尹某某與張某某簽訂的《上海市租賃合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。合同簽訂后，尹某某將系爭(zhēng)房屋實(shí)際交付張某某使用，張某某理應(yīng)按約支付相應(yīng)租金。但張某某僅支付租金至2018年7月31日，未支付后續(xù)租金?，F(xiàn)尹某某要求解除與張某某簽訂的租賃合同，張某某亦在庭審中表示同意，本院對(duì)此予以確認(rèn)，合同的解除時(shí)間以本案庭審之日即2018年12月13日為準(zhǔn)。合同解除后，張某某應(yīng)當(dāng)將系爭(zhēng)房屋返還尹某某，尹某某應(yīng)將收取的履約保證金7,800元返還張某某。因張某某至今仍占有系爭(zhēng)房屋，故尹某某要求其按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金至實(shí)際返還房屋之日止，于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于水電費(fèi)，因張某某對(duì)其欠付水電費(fèi)及金額均無(wú)異議，本院對(duì)尹某某主張的水電費(fèi)予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第一款、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告尹某某與被告張某某簽訂的《上海市租賃合同書》于2018年12月13日解除；
　　二、被告張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)攜其財(cái)產(chǎn)從位于上海市嘉定區(qū)勝辛北路XXX弄XXX號(hào)XXX室內(nèi)遷出，并將該房屋返還原告尹某某；
　　三、被告張某某應(yīng)于上述第二項(xiàng)履行完畢之日起十日內(nèi)給付原告尹某某自2018年8月1日起至實(shí)際返還系爭(zhēng)房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)(按照每月3,900元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；
　　四、被告張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告尹某某水電費(fèi)2,032.61元；
　　五、原告尹某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告張某某履約保證金7,800元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。(被告應(yīng)負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：張開紅

書記員：陳伊菡