原告：尹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省。
　　委托訴訟代理人：葛冬平，上海禹眾律師事務所律師。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省。
　　委托訴訟代理人：趙強，上海匯裕律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：周權，上海匯裕律師事務所實習律師。
　　原告尹某某與被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員張開紅獨任審判，公開開庭進行了審理。原告尹某某及其委托訴訟代理人葛冬平，被告張某某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　尹某某向本院提出訴訟請求：1、判令解除尹某某與張某某間簽訂的《上海市租賃合同》；2、判令張某某搬離位于上海市嘉定區(qū)勝辛北路XXX弄XXX號XXX室的房屋(以下稱系爭房屋)；3、判令張某某支付自2018年8月1日至實際搬離房屋之日止的房屋占有使用費(按照每月人民幣(以下幣種同)3,900元計算)。事實與理由：尹某某與張某某于2017年11月1日簽訂《上海市租賃合同》，約定尹某某將系爭房屋出租給張某某使用，租賃期限自2017年11月1日至2023年10月31日，共計6年，租金為每月3,900元，付款方式為每三個月付一次，付三押二。張某某已支付2017年11月1日至2018年7月31日的房租，此后尹某某多次要求張某某支付房租未果，故涉訴。審理中，尹某某增加訴訟請求要求張某某支付拖欠的水電費2,032.61元。
　　張某某辯稱，不同意尹某某的訴訟請求，理由如下：一、張某某租賃房屋用于經營便利店，但因系爭房屋為辦公用房，而非商用房，無法在系爭房屋做門頭經營店面，故張某某租賃房屋的目的已無法實現，現同意解除合同，但是要求尹某某賠償損失。二、張某某于2018年7月得知系爭房屋的用途為辦公后已不在系爭房屋內經營，無需再支付使用費。三、張某某認可欠付水電費，但在發(fā)現系爭房屋無法開店后，其已不在房屋內經營了。
　　本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。對當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。
　　根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：系爭房屋的權利人為尹某某，房屋用途為辦公。2017年9月19日，尹某某(甲方)與張某某(乙方)簽訂《上海市租賃合同》一份，約定甲方將系爭房屋出租給乙方使用，建筑面積74.71平方米，租賃期限為6年，自2017年11月1日起至2023年10月31日止；月租金為3,900元，以現金方式支付，首期付3個月租金，另付7,800元押金，以后每三個月結算一次，提前7天支付下次房租，押金不變；租賃期滿后，乙方遷空、清點、交還房屋及設施，并付清所應付費用后，經甲方確認后應立即將押金無息退還給乙方；乙方在租賃期內，實際使用的水、電等費用應由乙方承擔，并如期按單據復印件交于甲方；乙方應按合同的約定，按時支付租金及其他費用，如有拖欠超過7天，甲方有權收回房屋，屋內設施應按無主處理；未經甲方同意，乙方不能改變所租賃房屋的結構、裝修，并愛護使用租賃的房屋，乙方不得將承租的房屋轉租分租，如因乙方的過失或過錯使房屋及設施受到損壞，乙方應負責賠償或修復。合同另對雙方其他權利義務作出約定。合同簽訂后，尹某某將系爭房屋交付張某某使用，張某某支付了履約保證金7,800元，并按約支付租金至2018年7月31日，后未支付租金。目前系爭房屋的鑰匙仍在張某某處，張某某未將系爭房屋返還尹某某。
　　本院認為，尹某某與張某某簽訂的《上海市租賃合同》是雙方當事人真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)規(guī)定，當屬合法有效，雙方均應按約履行。合同簽訂后，尹某某將系爭房屋實際交付張某某使用，張某某理應按約支付相應租金。但張某某僅支付租金至2018年7月31日，未支付后續(xù)租金?，F尹某某要求解除與張某某簽訂的租賃合同，張某某亦在庭審中表示同意，本院對此予以確認，合同的解除時間以本案庭審之日即2018年12月13日為準。合同解除后，張某某應當將系爭房屋返還尹某某，尹某某應將收取的履約保證金7,800元返還張某某。因張某某至今仍占有系爭房屋，故尹某某要求其按照合同約定的租金標準支付租金至實際返還房屋之日止，于法有據，本院予以支持。關于水電費，因張某某對其欠付水電費及金額均無異議，本院對尹某某主張的水電費予以支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第一款、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告尹某某與被告張某某簽訂的《上海市租賃合同書》于2018年12月13日解除；
　　二、被告張某某應于本判決生效之日起十日內攜其財產從位于上海市嘉定區(qū)勝辛北路XXX弄XXX號XXX室內遷出，并將該房屋返還原告尹某某；
　　三、被告張某某應于上述第二項履行完畢之日起十日內給付原告尹某某自2018年8月1日起至實際返還系爭房屋之日止的房屋占有使用費(按照每月3,900元的標準計算)；
　　四、被告張某某應于本判決生效之日起十日內給付原告尹某某水電費2,032.61元；
　　五、原告尹某某應于本判決生效之日起十日內返還被告張某某履約保證金7,800元。
　　負有金錢給付義務的當事人如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費50元，減半收取25元，由被告張某某負擔。(被告應負擔之款應于本判決生效之日起七日內交付本院)
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：張開紅

書記員：陳伊菡