原告尹某某。
委托代理人王小波，湖北思揚(yáng)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告張某某。
被告王某。
委托代理人張金林，湖北崇法律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告尹某某訴被告張某某、王某土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，于2015年3月31日向本院起訴。本院受理后，依法組成合議庭于2015年8月13日公開開庭進(jìn)行了審理，原告尹某某及其委托代理人王小波、被告王某及其委托代理人張金林到庭了參加訴訟，被告張某某經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉緹o正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2001年11月，宜城市木材公司破產(chǎn)時(shí)，對(duì)公司院內(nèi)的房屋進(jìn)行變賣。案外人袁凌云購(gòu)買了第五棟從南向北第一、二間房屋，袁萬福購(gòu)買了第五棟從南向北第三、四間房屋，被告王某購(gòu)買了第五棟從南向北第五、六間平房。原告尹某某購(gòu)買了第五棟從南向北第七、八、九三間平房。2010年6月三日，袁萬福、袁凌云、王某三人與被告張某某簽訂了建房合同，將其住房的住宅地交給張某某開發(fā)，所開發(fā)房屋從南至北第三排一樓單元、二樓單元各一套由王某所得。2010年6月18日，原告尹某某與被告張某某簽訂了修房合同，原告將三間平房宅基地162平方米交給被告張某某開發(fā)，張某某與尹某某約定，所開發(fā)的房屋一樓兩套，由北向南門對(duì)門，二樓一套，由尹某某所得，每套房屋面積不少于110平方米；若單方違約承擔(dān)違約金15000元。合同簽訂后，被告張某某在原木材公司院內(nèi)開發(fā)了一棟七層樓房，每層四套單元，共計(jì)28套。2011年8月8日，袁萬福、袁凌云、王某與張某某簽訂了交房收房合同書，將六套房屋交給袁萬福、袁凌云、王某，其中王某的兩套為從南向北豎數(shù)第三排一樓單元、二樓單元各一套。張某某將房屋交給尹某某兩套，即一、二樓各一套。王某在裝修一樓單元房時(shí)，原告尹某某認(rèn)為該房屋應(yīng)歸自己所有，將自己東西搬進(jìn)房屋，引起糾紛。王某遂向本院提起訴訟，要求尹某某停止侵害、排除妨礙。經(jīng)本院一審、襄陽市中級(jí)人民法院二審，認(rèn)為原告尹某某侵犯了王某的占有權(quán)，支持了王某的訴訟請(qǐng)求。判決生效后，原告尹某某將其物資遷出了王某的房屋，王某搬進(jìn)了房屋居住。原告尹某某遂向本院提出前述訴訟請(qǐng)求。本案在審理過程，經(jīng)宜城市價(jià)格認(rèn)證中心鑒定，雙方訟爭(zhēng)的房屋價(jià)值237820元。
上述事實(shí)：有張某某與尹某某簽訂的建房合同、宜城市人民法院（2012）鄂宜城民鄢初字第321號(hào)民事判決書、襄陽市中級(jí)人民法院（2013）鄂襄陽中民一終字第00072號(hào)民事判決書、原告尹某某及被告王某的陳述、宜城市價(jià)格認(rèn)證中心宜價(jià)鑒定字（2015）2號(hào)價(jià)格鑒定意見書為證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告尹某某將自己競(jìng)買的房屋土地交給被告張某某建房，張某某給付相應(yīng)三套單元房，雙方形成有效的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。原告尹某某已經(jīng)將土地交給張某某開發(fā)建房，房屋完工后，被告張某某應(yīng)按照合同約定將三套單元房交給原告尹某某，但張某某進(jìn)交付兩套，尚欠一套一樓單元房未交付給原告尹某某。張某某違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同、支付違約金的義務(wù)。但一樓單元房已經(jīng)被王某依據(jù)其與張某某簽訂的建房合同占有使用，張某某已經(jīng)無法交付，無法履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失的違約責(zé)任。故對(duì)原告尹某某要求被告張某某賠償房屋同等價(jià)值房款并支付違約金15000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，對(duì)尹某某要求歸還單元房屋的訴訟請(qǐng)求不予支持。被告王某與原告尹某某并沒有權(quán)利義務(wù)關(guān)系，故對(duì)原告尹某某要求被告承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某賠償原告尹某某房屋損失237820元、支付尹某某違約金15000元，共計(jì)252820元，于本判決生效后十日內(nèi)一次付清。
二、駁回原告尹某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告張某某未按本判決指定的期間，履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1000元，公告費(fèi)1000元，共計(jì)2000元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行襄陽市萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××56。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交給本院，或直接到襄陽市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　羅學(xué)玲 人民陪審員　　劉天平 人民陪審員　　王秀蓉

書記員：羅瑞玲