尹某某
王清凱（河北九州之星律師事務(wù)所）
河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
劉永奇
江少鋒

原告尹某某。
委托代理人:王清凱，河北九州之星律師事務(wù)所律師.代理權(quán)限為特別授權(quán).
被告河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。
法定代表人李在明，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人劉永奇，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人江少鋒，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告尹某某與被告河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告尹某某委托代理人王清凱，被告河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的委托代理人劉永奇、江少鋒到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且符合法律的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為該商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效。合同簽訂后，原、被告雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的合同義務(wù)。原告已按照合同約定履行了付清房款的義務(wù)，但被告河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司并未在合同約定的2011年4月30日前將合同約定的經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付原告，其行為已構(gòu)成違約。違約金應(yīng)當(dāng)以人民幣的方式支付，因原告不同意接受給付儲(chǔ)值卡的方式賠償違約金，并無(wú)不當(dāng)，被告以原告不同意接受儲(chǔ)值卡就拒絕交房責(zé)任在被告，故原告要求違約金計(jì)算至開(kāi)庭日為36567元，并無(wú)不可。被告提出違約金計(jì)算至于2014年4月24日通知原告辦理接房手續(xù)之日止的主張，不予支持。依據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”《合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”。因原告要求繼續(xù)履行合同，故被告應(yīng)承擔(dān)交付合同約定的房屋并按合同約定向原告支付日萬(wàn)分之一的違約金。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告尹某某交付龍頭花園小區(qū)31幢2單元1101室的房產(chǎn)。
二、被告河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告尹某某支付違約金36567元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。未按本判決指定的期限履行交房義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)725元，由原告尹某某負(fù)擔(dān)5元，被告河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)720元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)（收款人:河北省石家莊市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行:河北銀行華興支行，賬號(hào):62×××47），上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且符合法律的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為該商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效。合同簽訂后，原、被告雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的合同義務(wù)。原告已按照合同約定履行了付清房款的義務(wù)，但被告河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司并未在合同約定的2011年4月30日前將合同約定的經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付原告，其行為已構(gòu)成違約。違約金應(yīng)當(dāng)以人民幣的方式支付，因原告不同意接受給付儲(chǔ)值卡的方式賠償違約金，并無(wú)不當(dāng)，被告以原告不同意接受儲(chǔ)值卡就拒絕交房責(zé)任在被告，故原告要求違約金計(jì)算至開(kāi)庭日為36567元，并無(wú)不可。被告提出違約金計(jì)算至于2014年4月24日通知原告辦理接房手續(xù)之日止的主張，不予支持。依據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！薄逗贤ā返谝话僖皇臈l第一款規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”。因原告要求繼續(xù)履行合同，故被告應(yīng)承擔(dān)交付合同約定的房屋并按合同約定向原告支付日萬(wàn)分之一的違約金。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告尹某某交付龍頭花園小區(qū)31幢2單元1101室的房產(chǎn)。
二、被告河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)向原告尹某某支付違約金36567元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。未按本判決指定的期限履行交房義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)725元，由原告尹某某負(fù)擔(dān)5元，被告河北帝某房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)720元。

審判長(zhǎng)：劉珍友

書(shū)記員：嚴(yán)貝