原告：尤某1，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，現(xiàn)住北京市朝陽區(qū)。
法定代理人：尤某2，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，住址同上，系原告父親。
委托訴訟代理人：薛晗，北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所律師。
被告：河北華夏旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地懷來縣官廳鎮(zhèn)湖濱路1號(hào)。
法定代表人：張書全，董事長。
委托訴訟代理人：王作棉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司員工。
委托訴訟代理人：藺艷軍，河北太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所律師。

原告尤某1與被告河北華夏旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱河北華夏）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告尤某1的法定代理人尤某2、委托訴訟代理人薛晗，被告河北華夏的委托訴訟代理人王作棉、藺艷軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
尤某1向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告按照合同約定立即辦理原告購買的泊愛藍(lán)島A-3-6號(hào)別墅房屋產(chǎn)權(quán)證、并報(bào)送別墅花園面積材料（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中的權(quán)利其他狀況中要包括分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e）；2.判令被告按1%給付逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證違約金20400元；3.判令被告賠償挪用代收契稅和維修基金122400元的5年利息，利率按民間借貸年息20%計(jì)算，自2013年8月24日至2018年8月24日，共計(jì)122400元；4.判令被告返還多收的契稅和大修基金，其中返還契稅多交的部分為10200元（應(yīng)交30600元，購房款的1.5%，實(shí)際交納40800元），返還大修基金多交的部分為59896元（應(yīng)交21704元，80元房屋建筑面積平米，實(shí)際交納81600元），兩部分合計(jì)70096元；5.判令被告立即把應(yīng)交契稅和維修基金交付有關(guān)部門用于辦理產(chǎn)權(quán)證，并向原告提供政府部門出具的契稅和大修基金的發(fā)票，以便用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證；6.訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：原告2013年4月25日與被告簽訂《商品房買賣合同》，購買懷來縣官廳鎮(zhèn)泊愛藍(lán)島A-3-6號(hào)別墅，總價(jià)204萬元。2015年8月11日被告出具購房款發(fā)票，2013年8月24日被告以不繳納契稅、公共維修基金不允許收房為由，強(qiáng)行代收契稅40800元、維修基金81600元后，于2013年8月26日交房。該合同第十五條及附件五第九條約定，出賣人至商品房交付后500個(gè)工作日將辦理權(quán)屬登記所需材料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在2年內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，按照已付房價(jià)款1%承擔(dān)違約責(zé)任。另原被告雙方于2013年4月25日簽訂《銷售合同補(bǔ)充協(xié)議》第一條約定除合同約定外，被告保證在2015年12月31日前完成產(chǎn)權(quán)登記。否則出賣人按照買受人實(shí)際已付房款1%支付違約金。但自2013年8月26日交房至今，被告以懷來縣住建局辦證效率低，辦證業(yè)主多等借口，既不申辦產(chǎn)權(quán)證，又不給付逾期辦證違約金，不賠償挪用契稅、維修基金的利息，更不退還多收費(fèi)用。故訴至法院，望判如所請(qǐng)。
被告河北華夏辯稱，原告購買的A-3-6號(hào)別墅因違法改擴(kuò)建尚未經(jīng)審批等客觀情形，造成無法辦理產(chǎn)權(quán)登記之法定障礙，無法辦理產(chǎn)權(quán)登記系原告自身原因造成，因此造成的法律后果應(yīng)由原告自身承擔(dān)。因不存在被告原因造成遲延辦證的違約事實(shí)，原告要求給付逾期違約金的訴訟請(qǐng)求應(yīng)依法駁回。關(guān)于賠償挪用代收契稅和維修基金利息及退還多收部分的訴訟請(qǐng)求，沒有事實(shí)根據(jù)。被告代收代繳是基于協(xié)議，雙方之間不存在民間借貸法律關(guān)系，原告以民間借貸法律關(guān)系主張利息，沒有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)。在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)及稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)前，原告提出的多交稅費(fèi)退還主張，應(yīng)依法駁回。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告2013年4月25日與被告簽訂《商品房買賣合同》，購買被告河北華夏開發(fā)的官廳鎮(zhèn)泊愛藍(lán)島A-3-6號(hào)別墅，總價(jià)204萬元，面積271.3平方米。2013年8月24日被告代收契稅81600元（房款總價(jià)的4%）、住宅專項(xiàng)維修資金40800元（房款總價(jià)的2%）后，于2013年8月26日交房。《商品房買賣合同》第15條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后500個(gè)工作日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列2、3項(xiàng)處理：2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的1%向買受人支付違約金；3、非出賣人原因，買受人未能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任?！标P(guān)于該條“規(guī)定期限”，雙方又在合同附件五《銷售合同補(bǔ)充協(xié)議》第9條第（5）項(xiàng)約定“主合同第十五條取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書中的‘規(guī)定期限’，雙方約定為兩年?！绷黼p方于2013年4月25日簽訂《合同補(bǔ)充協(xié)議》第1條約定除合同約定外，被告保證在2015年12月31日前完成產(chǎn)權(quán)登記辦理。2015年8月11日被告向原告出具金額為204萬元的購房款發(fā)票。至今原告未拿到房產(chǎn)證。
另查明，2015年3月26日張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、張家口市財(cái)政局關(guān)于《調(diào)整住宅專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)的通知》中明確列明別墅的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元每平米。2016年2月17日國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策》第一條關(guān)于契稅政策一項(xiàng)中規(guī)定了對(duì)于購買房屋面積90平米以上的減按1.5%的稅率征收契稅。
上述事實(shí)，有原告提供的《商品房買賣合同》、《合同補(bǔ)充協(xié)議》、裝修承諾書、《銷售合同補(bǔ)充協(xié)議》、被告代收的契稅及住宅專項(xiàng)維修資金收據(jù)、購房款發(fā)票等證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為，原尤某1龍與被告河北華夏簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。被告從2013年8月26日交房至今未給原告辦理備案登記等相關(guān)手續(xù)，原告未拿到房產(chǎn)證，被告已構(gòu)成違約，應(yīng)依照合同約定繼續(xù)為原告辦理備案登記、協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，并應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付逾期辦證違約金。被告按照合同約定代收代繳有關(guān)稅費(fèi)是履行合同行為，不屬民間借貸關(guān)系，原告要求被告賠償代收契稅和維修資金的5年利息無事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，不予支持?，F(xiàn)因契稅和住宅公共維修資金執(zhí)行新的收取標(biāo)準(zhǔn)，被告按交房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)多收取的部分應(yīng)當(dāng)返還原告，并待產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后將完稅憑證及住宅維修資金專用發(fā)票一并交付原告。原告要求判令被告辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)報(bào)送別墅花園面積材料，但雙方合同內(nèi)容并未約定，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北華夏旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)為原尤某1龍辦理完購買的泊愛藍(lán)島A-3-6號(hào)別墅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，待不產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后將稅收完稅證明及住宅維修資金專用發(fā)票一并交付原告；
二、被告河北華夏旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原尤某1龍逾期辦證違約金20400元；
三、被告河北華夏旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日退還原尤某1龍多收的契稅和專項(xiàng)維修資金70096元；
四、駁回原尤某1龍的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決所指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2246元，原告負(fù)擔(dān)1215元，被告負(fù)擔(dān)1031元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員 任春新

書記員： 張愛斌