原告：尤志遠(yuǎn)，男，1982年12月出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市陽(yáng)明區(qū)。
委托訴訟代理人：尤志強(qiáng)（與原告系兄弟關(guān)系），男，1977年4月出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。
委托訴訟代理人：翟冠杰，黑龍江九洲律師事務(wù)所律師。
被告：黑龍江世紀(jì)家園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)江南開(kāi)發(fā)區(qū)八面通街99號(hào)。
法定代表人：馬金福，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王海均，黑龍江國(guó)大律師事務(wù)所律師。
被告：金某某，男，1963年8月出生，朝鮮族，住黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
委托訴訟代理人：王海均，黑龍江國(guó)大律師事務(wù)所律師
被告：金某集團(tuán)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)江南開(kāi)發(fā)區(qū)八面通街99號(hào)。
法定代表人：金某某，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王海均，黑龍江國(guó)大律師事務(wù)所律師

原告尤志遠(yuǎn)與被告黑龍江世紀(jì)家園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱世紀(jì)家園公司）、金某某、金某集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某集團(tuán)）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月5日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告尤志遠(yuǎn)及其委托訴訟代理人尤志強(qiáng)、翟冠杰，三被告世紀(jì)家園公司、金某某、金某集團(tuán)的委托訴訟代理人王海均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告尤志遠(yuǎn)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告世紀(jì)家園公司立即向原告返還購(gòu)房款1600000元，并賠償原告經(jīng)濟(jì)損失1872000元（自2014年1月1日至2017年3月30日止，按1600000元，年利率36%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），后續(xù)經(jīng)濟(jì)損失仍需賠償，按年36%的標(biāo)準(zhǔn)，直至全部購(gòu)房款返還完畢時(shí)止；2.要求被告金某某、金某集團(tuán)對(duì)返還購(gòu)房款及賠償經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)連帶責(zé)任；3.要求被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2012年9月21日，原告尤志遠(yuǎn)與被告世紀(jì)家園公司達(dá)成房屋買賣協(xié)議，約定將世紀(jì)家園小區(qū)一樓門市XX號(hào)，面積為100.17平方米的房產(chǎn)，以160萬(wàn)元的價(jià)格賣給原告，并約定2012年11月22日前交付使用，2013年12月30日辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如因被告世紀(jì)家園公司原因未能辦理過(guò)戶手續(xù)，則按總房款160萬(wàn)元，年利率36%賠償原告經(jīng)濟(jì)損失，并一次性返還原告購(gòu)房款。原告交付160萬(wàn)元房款后，被告世紀(jì)家園公司因?qū)⒃摲课蒉k理了抵押登記，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。被告金某某、金某集團(tuán)對(duì)返還原告購(gòu)房款及賠償損失自愿承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告至今未還款，故原告訴至法院。

本院認(rèn)為，三被告對(duì)此份證據(jù)的形式要件無(wú)異議，故本院對(duì)此份證據(jù)的形式要件予以確認(rèn)。
2.證據(jù)三，企業(yè)信息兩份。意在證明：1.被告金某某于房屋買賣協(xié)議達(dá)成時(shí)是世紀(jì)家園的法定代表人，金某某出具的退款承諾書(shū)體現(xiàn)購(gòu)房過(guò)程中世紀(jì)家園公司違約是屬實(shí)的；2.被告世紀(jì)家園公司的控股股東為金某集團(tuán)；3.金某某出具退款承諾書(shū)時(shí)是金某集團(tuán)的法定代表人，其出具退款承諾書(shū)的行為是金某集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)行為的體現(xiàn)。
被告世紀(jì)家園公司、金某某、金某集團(tuán)對(duì)該證據(jù)的形式要件無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，1.對(duì)金某某是金某集團(tuán)的法定代表人無(wú)異議，被告世紀(jì)家園公司在原、被告簽訂退款承諾書(shū)前即2015年4月28日已經(jīng)變更法定代表人，金某某無(wú)權(quán)代表世紀(jì)家園公司；3.世紀(jì)家園公司是一個(gè)獨(dú)立的法人企業(yè)，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)為合法有效的書(shū)證，具有客觀真實(shí)性，故本院對(duì)此份證據(jù)予以確認(rèn)。
對(duì)被告世紀(jì)家園公司、金某某、金某集團(tuán)所舉有爭(zhēng)議的證據(jù)
本院認(rèn)定如下：
1.證據(jù)一，電子銀行回單十三份。意在證明：已經(jīng)支付原告退房款49萬(wàn)元。
原告尤志遠(yuǎn)對(duì)該金額無(wú)異議，認(rèn)為依照雙方簽訂協(xié)議書(shū)約定2013年12月31日前沒(méi)有辦理過(guò)戶的，被告世紀(jì)家園公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，票據(jù)日期為2016年，被告給付的款項(xiàng)是依照合同履行賠付責(zé)任，而不是返還購(gòu)房款本金。
本院認(rèn)為，該組證據(jù)可證明被告支付原告49萬(wàn)元的事實(shí)，本院對(duì)此事實(shí)予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2012年9月21日原告尤志遠(yuǎn)與被告世紀(jì)家園公司簽訂房屋買賣協(xié)議書(shū)一份，約定：“尤志遠(yuǎn)購(gòu)買世紀(jì)家園公司所有的位于南市街東一條路世紀(jì)家園小區(qū)一樓門市XX號(hào)、面積為100.17平方米的房產(chǎn)一處，房屋價(jià)款為160萬(wàn)元，交付日期為2012年10月22日前，2013年12月30日辦理正式房屋過(guò)戶手續(xù)。如2013年12月30日前因世紀(jì)家園公司原因未能辦理過(guò)戶手續(xù)，由此給尤志遠(yuǎn)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失由世紀(jì)家園公司承擔(dān)，計(jì)算方式按交付房款總價(jià)的年36%計(jì)付給尤志遠(yuǎn)，并將尤志遠(yuǎn)交付的購(gòu)房款一次性返還?！碑?dāng)日，原告尤志遠(yuǎn)將購(gòu)房款160萬(wàn)元交付給被告世紀(jì)家園公司。被告世紀(jì)家園公司將房屋交付給原告使用。
又查，2011年12月28日，涉訴房屋被被告世紀(jì)家園公司抵押給黑龍江省農(nóng)村信用社，并被法院查封，該房屋至今未解除抵押及查封。
另查，2016年12月20日，被告金某某向原告尤志遠(yuǎn)出具退款承諾書(shū)（連帶責(zé)任保證書(shū)）一份，主要內(nèi)容為：“尤志遠(yuǎn)于2012年9月20日購(gòu)買金某集團(tuán)控股分公司黑龍江省世紀(jì)家園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于南市街79號(hào)，面積100.17平方米門市房，因開(kāi)發(fā)商至今無(wú)法給買方過(guò)戶，已造成違約，按當(dāng)時(shí)簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》之約定，將款項(xiàng)退還給購(gòu)買人，如不履行我們將承擔(dān)一切賠償責(zé)任（連帶責(zé)任保證）。落款：1.黑龍江世紀(jì)家園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.金某集團(tuán)有限公司3.金某某”。金某某在該承諾書(shū)中簽名。
再查，被告金某集團(tuán)的法定代表人原為馬金福，2015年5月28日變更為被告金某某。2014年至2016年期間被告陸續(xù)給付原告尤志遠(yuǎn)49萬(wàn)元。
關(guān)于原告尤志遠(yuǎn)要求被告世紀(jì)家園公司立即向原告返還購(gòu)房款160萬(wàn)元并賠償經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請(qǐng)求。本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”。第九十四條第一款第四項(xiàng)規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”。第一百零七條的規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。本案中，原告尤志遠(yuǎn)與被告世紀(jì)家園公司簽訂的買賣房屋協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，因此合同合法有效，雙方形成房屋買賣合同關(guān)系，原告尤志遠(yuǎn)與世紀(jì)家園公司簽訂協(xié)議后，按協(xié)議約定交付了全部購(gòu)房款，被告應(yīng)按照合同全面履行交付房屋辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的義務(wù)，但因訴爭(zhēng)房屋被世紀(jì)家園公司抵押及法院查封，至今不能解除抵押及查封，無(wú)法為原告辦理過(guò)戶手續(xù)，致使原告的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，且2016年12月20日被告為原告出具退款承諾書(shū)，承諾按照購(gòu)房協(xié)議的約定將購(gòu)房款退還給原告，故雙方的買賣合同已經(jīng)解除，被告世紀(jì)家園應(yīng)返還原告購(gòu)房款160萬(wàn)元，對(duì)原告的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。因被告同意該房屋繼續(xù)由原告使用，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，故對(duì)于何時(shí)返還房屋在本案中不予處理。對(duì)關(guān)于原告的損失，原、被告雙方約定：“如2013年12月30日前因世紀(jì)家園公司原因未能辦理過(guò)戶手續(xù)，由此給尤志遠(yuǎn)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失由世紀(jì)家園公司承擔(dān)，計(jì)算方式按交付房款總價(jià)的年36%計(jì)付給尤志遠(yuǎn)”，庭審中原、被告雙方均認(rèn)可該約定系基于如果被告不能按照約定返還房款，即將該款視為借款自交付房款之日起給付原告借款利息，參照民間借款的利息，按照年36%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，故該欠款已轉(zhuǎn)化為借貸。根據(jù)《最高人民法院<關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定>》第二十九條第一款規(guī)定：“借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的,從其約定,但以不超過(guò)年利率24%為限?！惫室勒丈鲜龇梢?guī)定，被告世紀(jì)家園公司應(yīng)給付原告自2012年9月21日起至實(shí)際給付之日止的利息。經(jīng)計(jì)算，自2012年9月21日至2017年10月20日利息為192萬(wàn)元，因被告世紀(jì)家園已給付原告尤志遠(yuǎn)49萬(wàn)元，該款應(yīng)從利息中扣除，故仍需給付原告利息143萬(wàn)元，后續(xù)利息按年利率24%計(jì)算，直至全部款項(xiàng)給付完畢時(shí)止。被告世紀(jì)家園抗辯稱給付的49萬(wàn)元系房款，對(duì)此本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定：“債務(wù)人除主債務(wù)之外還應(yīng)當(dāng)支付利息和費(fèi)用，當(dāng)其給付不足以清償全部債務(wù)時(shí)，并且當(dāng)事人沒(méi)有約定的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列順序抵充：（一）實(shí)現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費(fèi)用；（二）利息；（三）主債務(wù)”。本案中，雙方對(duì)被告世紀(jì)家園給付的49萬(wàn)元系房款還是利息沒(méi)有明確約定，故本院依照上述法律規(guī)定確認(rèn)此款為利息，對(duì)被告的此項(xiàng)抗辯意見(jiàn)不予支持。
關(guān)于原告要求被告金某某、金某集團(tuán)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條規(guī)定：“當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任?！北景钢?，原告為支持此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，提供了退款承諾書(shū)（連帶責(zé)任保證書(shū)），該承諾書(shū)中落款處為“1.黑龍江世紀(jì)家園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.金某集團(tuán)有限公司3.金某某”，被告金某某在該承諾書(shū)中簽字，被告抗辯稱金某某是金某集團(tuán)法定代表人，其行為屬于公司行為，后果應(yīng)僅由公司承擔(dān)，對(duì)此，本院認(rèn)為，該退款承諾書(shū)中明確保證人為“2.金某集團(tuán)有限公司；3.金某某”，兩者分別列明，從該保證書(shū)的形式要件看，金某某在簽字時(shí)應(yīng)知道該承諾書(shū)中保證人的身份分別為金某集團(tuán)及金某某個(gè)人，系兩個(gè)法律主體，故金某某具有雙重身份，即作為金某集團(tuán)的法定代表人代表金某集團(tuán)，又個(gè)人為世紀(jì)家園公司擔(dān)保，故本院對(duì)被告的此項(xiàng)抗辯意見(jiàn)不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條第一款第四項(xiàng)、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、《最高人民法院<關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定>》第二十九條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江世紀(jì)家園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告尤志遠(yuǎn)購(gòu)房款160萬(wàn)元，自2012年9月21日至2017年10月20日逾期利息143萬(wàn)元，自2017年10月21日起逾期利息按年利率24%計(jì)算至購(gòu)房款給付完畢止。被告金某某、金某集團(tuán)有限公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶給付責(zé)任；
二、駁回原告尤志遠(yuǎn)的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)34576元，保全費(fèi)5000元，由被告黑龍江世紀(jì)家園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、金某某、金某集團(tuán)有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　馬　瑩 審　判　員　　穆海東 人民陪審員　　王鳳敏

書(shū)記員：王鑫