原告:尚物博(上海)物業(yè)服務(wù)有限公司,住所地上海市金山區(qū)。
法定代表人:章福祥,職務(wù)執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:杜潔、沈鎏琪,上海市君志律師事務(wù)所律師。
被告:陳某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市靜安區(qū)。
原告尚物博(上海)物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱尚物博物業(yè)公司)訴被告陳某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2019年8月27日立案受理,依法適用簡(jiǎn)易程序,由審判員王裕明擔(dān)任審判,于2019年10月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告尚物博物業(yè)公司委托代理人杜潔、被告陳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告尚物博物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令被告支付2015年1月起至2016年12月止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)4,950.72元;2、判令被告支付逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)滯納金1,400元;3、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由,被告系上海市靜安區(qū)臨汾路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)產(chǎn)權(quán)人,原告自2014年7月1日起至2016年12月31日止對(duì)系爭(zhēng)房屋所在小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。但被告2015年1月起至2016年12月止無(wú)故拖欠原告物業(yè)服務(wù)費(fèi),經(jīng)原告催討后仍不支付。故起訴至法院請(qǐng)求判令被告如數(shù)支付上述款項(xiàng)。
被告陳某某辯稱:確認(rèn)系爭(zhēng)房屋建筑面積為125.02平方米,原告自2014年7月1日起至2016年12月31日止對(duì)系爭(zhēng)房屋所在小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)無(wú)異議。2015年7、8月間朋友來(lái)本室做事,放在樓下的電瓶車被偷,與物業(yè)進(jìn)行交涉未果才拖欠物業(yè)費(fèi)未付,由于電瓶車被偷有損失,同意以所欠物業(yè)費(fèi)4,950.72元按7折支付給原告,不同意承擔(dān)違約金。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記在被告和案外人名下,房屋建筑面積為125.02平方米。原告與上海市靜安區(qū)(原閘北區(qū))康悅亞洲花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)簽署的《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定:原告對(duì)上海市靜安區(qū)康悅亞洲花園提供物業(yè)服務(wù),服務(wù)期限至2015年6月31日止。高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月每平方米1.65元,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度交納,業(yè)主應(yīng)在每季度的首月履行交納義務(wù)。
2016年12月30日,上海市靜安區(qū)康悅亞洲花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向康悅亞洲花園業(yè)主公告載明,2014年7月1日至2016年12月31日的物業(yè)管理費(fèi)等均歸尚物博(上海)物業(yè)服務(wù)管理有限公司所有。
審理中,被告對(duì)原告主張2015年1月至2016年12月的物業(yè)管理費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每月每平方米1.65元均無(wú)異議。原告撤回要求被告承擔(dān)違約金的訴訟請(qǐng)求。
本院認(rèn)為,原告自2014年7月1日起依據(jù)原告與上海市靜安區(qū)(原閘北區(qū))康悅亞洲花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)簽署的《物業(yè)管理服務(wù)合同》即對(duì)系爭(zhēng)房屋所在小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù),合同服務(wù)期滿后,原告仍繼續(xù)對(duì)系爭(zhēng)房屋所在小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)至2016年12月31日,原告按約定履行了物業(yè)管理服務(wù),被告作為業(yè)主理應(yīng)按約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。系爭(zhēng)房屋類型為高層,每月每平方米1.65元。被告是系爭(zhēng)房屋權(quán)利人,房屋建筑面積125.02平方米。原告要求被告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定,予以支持。審理中,原告撤回要求被告支付逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)違約金的訴訟請(qǐng)求,系其對(duì)自身權(quán)利的處置,與法不悖,本院予以確認(rèn)。至于被告的抗辯意見(jiàn),在被告未提供充分證據(jù)證明其抗辯意見(jiàn)的前提下,本院對(duì)其抗辯意見(jiàn)不予支持。綜上,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十三條第二款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條之規(guī)定,判決如下:
被告陳某某應(yīng)于本判決生效之日起三日內(nèi)給付尚物博(上海)物業(yè)服務(wù)有限公司有關(guān)上海市靜安區(qū)臨汾路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋自2015年1月起至2016年12月止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)4,950.72元;
負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)減半收取為人民幣25元,由被告陳某某承擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
審判員:王裕明
書(shū)記員:盧思琪
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