原告尚文峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人董巖，黑龍江天擴律師事務所律師。
被告金佳騏，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告尚文峰與被告金某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告尚文峰委托代理人董吉，被告金某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告簽訂的房屋租賃合同已明確約定承租期間費用的負擔以及承租人不得擅自轉租，否則承擔違約責任。被告提出的原告知道轉租的事實沒有證據(jù)證實，況且原告知道轉租不能視為原告同意其轉租。因此，被告未經原告同意將房屋轉租他人違反了合同約定，應當按照合同約定承擔違約責任。原告要求被告給付擅自轉租的違約金的訴訟請求符合合同約定，予以支持。因被告系合同中的承租人，原告要求其承擔承租期間發(fā)生的水費、燃氣費和物業(yè)費等相關費用的訴訟請求符合合同約定，予以支持。對被告提出的上述費用應當由實際使用人承擔的抗辯意見，不予支持。被告可另行向實際使用人主張權利。雖然有清運垃圾和修繕房屋裝修損壞事實的發(fā)生，但原告提供的證據(jù)不足以證實實際發(fā)生的費用以及因此導致延誤出租的時間。故對原告要求被告賠償因清運垃圾和修繕房屋裝修而發(fā)生的費用和延遲出租的租金損失的訴訟請求，證據(jù)不足，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告金某某于判決發(fā)生法律效力后給付原告尚文峰違約金30，000.00元；
二、被告金某某于判決發(fā)生法律效力后給付原告尚文峰墊付的水費761.00元，燃氣費3218.80元和物業(yè)費8359.92元；
三、駁回原告尚文峰的其他訴訟請求。
如被告金某某未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費983.00元，由被告金某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審　判　長　　譚永輝 人民陪審員　　何文斌 人民陪審員　　林　彥

書記員：王慧穎