尚某某
陳潤濤（河北天禹律師事務(wù)所）
孟某某
孟慶濤
王國紅

原告尚某某。
委托代理人陳潤濤，河北天禹律師事務(wù)所律師。
被告孟某某。
委托代理人孟慶濤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，（系被告孟某某之子）。
被告王國紅。
原告尚某某與被告孟某某、王國紅房屋買賣合同糾紛一案，本院于2013年11月11日立案受理，依法由審判員任建勛適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。本案在審理中，原告自愿撤回對(duì)被告王國紅的訴訟，本院依法照準(zhǔn)。原告尚某某及其委托代理人陳潤濤、被告孟某某委托代理人孟慶濤到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告質(zhì)證意見為，對(duì)原告已交購房款34萬元無異議，東興小區(qū)是被告和楊立國共同開發(fā)的。被告使用原告所購房屋作為東興小區(qū)售樓處屬實(shí)，但沒有說過每年1萬元使用費(fèi)，只是說使用完畢后雙方再商量使用費(fèi)，但至今沒有協(xié)商。
2、證人王某出庭作證稱，我自2009年4月1日開始租賃尚某某在東興小區(qū)的門店樓開藥店，看房時(shí)門口寫著東興小區(qū)售樓處，里面也寫著東興小區(qū)售樓處。第一年租金1.2萬元，后來漲到1.5萬元，今年租金為2萬元，租金一直交給尚某某。門店樓后有兩個(gè)門，出去就是小院。
原告質(zhì)證意見為，證人證言證明從2009年4月份開始租賃原告房屋，年租金1.2萬元，因此被告使用原告房屋年使用費(fèi)1萬元符合當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。門店樓后的小院與門店樓是連在一起的，系從物與主物的關(guān)系。
被告質(zhì)證意見為，我方是從2006年開始使用原告的房屋，不能用2009年的租金來衡量2006年的租金。原告稱小院與門店樓是從屬關(guān)系，但無證據(jù)證明。
本院依職權(quán)調(diào)取的證據(jù)，霸州市房管局出具的趙國元購買被告房屋并辦理過戶手續(xù)的相關(guān)材料11頁；證明一份，內(nèi)容為證明在霸州市霸州鎮(zhèn)城一街鹽水河南道北側(cè)登記在被告孟某某名下的房產(chǎn)情況。
原告質(zhì)證意見為，趙國元與被告簽訂購房協(xié)議的時(shí)間為2010年9月6日，趙國元購買被告的房屋與原告購買被告的房屋面積、價(jià)格基本一致。趙國元買房的價(jià)款包括小院，原告購買被告房屋的價(jià)款也應(yīng)包括小院。
被告質(zhì)證意見為，趙國元買房的時(shí)間在2007年左右，在2010年辦的過戶手續(xù)，房價(jià)和原告一樣，但后邊的小院趙國元另付了5萬元，只是沒有寫在協(xié)議中。對(duì)其它的無異議。
被告孟某某未向法庭提供證據(jù)。
本院認(rèn)為，原、被告之間達(dá)成的房屋買賣協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)依法保護(hù)。原、被告雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定履行自己的義務(wù)。原告已向被告支付購房款34萬元，被告使用原告所購房屋作為東興小區(qū)售樓處三年，原告稱每年租金1萬元，被告雖不認(rèn)可，但年租金1萬元符合當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)同類房屋租賃價(jià)格，對(duì)此本院予以認(rèn)定，故原告所購被告本案涉案房屋價(jià)款已支付完畢，被告應(yīng)協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過戶，原、被告各自承擔(dān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的房產(chǎn)交易相關(guān)費(fèi)用。被告主張?jiān)鎽?yīng)支付其樓后小院款5萬元，因樓后小院與前面的門店樓為一整體，該小院不能獨(dú)立存在，故應(yīng)視為購房款已包括了樓后小院的價(jià)款，且被告與趙國元的房屋買賣協(xié)議中明確約定購房款已包括小院價(jià)款，因此，被告的該項(xiàng)主張本院不予支持。被告主張?jiān)鎽?yīng)支付物業(yè)費(fèi)7257.6元，物業(yè)費(fèi)應(yīng)向東興小區(qū)物業(yè)交納，對(duì)該主張本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》一百三十五條、第一百五十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告孟某某于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)協(xié)助原告尚某某辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。過戶契稅由原告尚某某繳納，其它稅費(fèi)由被告繳納。
案件受理費(fèi)100元由被告孟某某承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，同時(shí)交納上訴費(fèi)100元，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。逾期七日不交納上訴費(fèi)，視為放棄上訴請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，原、被告之間達(dá)成的房屋買賣協(xié)議系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)依法保護(hù)。原、被告雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定履行自己的義務(wù)。原告已向被告支付購房款34萬元，被告使用原告所購房屋作為東興小區(qū)售樓處三年，原告稱每年租金1萬元，被告雖不認(rèn)可，但年租金1萬元符合當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)同類房屋租賃價(jià)格，對(duì)此本院予以認(rèn)定，故原告所購被告本案涉案房屋價(jià)款已支付完畢，被告應(yīng)協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過戶，原、被告各自承擔(dān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的房產(chǎn)交易相關(guān)費(fèi)用。被告主張?jiān)鎽?yīng)支付其樓后小院款5萬元，因樓后小院與前面的門店樓為一整體，該小院不能獨(dú)立存在，故應(yīng)視為購房款已包括了樓后小院的價(jià)款，且被告與趙國元的房屋買賣協(xié)議中明確約定購房款已包括小院價(jià)款，因此，被告的該項(xiàng)主張本院不予支持。被告主張?jiān)鎽?yīng)支付物業(yè)費(fèi)7257.6元，物業(yè)費(fèi)應(yīng)向東興小區(qū)物業(yè)交納，對(duì)該主張本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》一百三十五條、第一百五十九條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告孟某某于本判決生效后一個(gè)月內(nèi)協(xié)助原告尚某某辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。過戶契稅由原告尚某某繳納，其它稅費(fèi)由被告繳納。
案件受理費(fèi)100元由被告孟某某承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：任建勛

書記員：包振忠