尚興華
王皓（河北來(lái)儀律師事務(wù)所）
河北兆億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
高清智（河北北華律師事務(wù)所）

原告尚興華，河北啟程網(wǎng)絡(luò)科技有限公司職工。
委托代理人王皓，河北來(lái)儀律師事務(wù)所律師。
被告河北兆億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)平安南大街42號(hào)君合商務(wù)C座。
法定代表人張海深，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人高清智，河北北華律師事務(wù)所律師。
原告尚興華訴被告河北兆億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)兆億公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院2015年4月28日決定受理后，依法由審判員吳宏麗獨(dú)任審判。于2015年5月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告尚興華及其委托代理人王皓、被告兆億公司的委托代理人高清智到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告2012年5月24日簽訂的《投資建房合同書(shū)》中約定了房屋座落、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間、交房期限、爭(zhēng)議的解決方式等主要內(nèi)容，即使雙方不再另行簽訂合同，雙方亦可據(jù)以履行，且被告已按約定收受原告購(gòu)房款，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條 ?的規(guī)定，該建房合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。該建房合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但直至本案開(kāi)庭審理時(shí)，被告未取得商品房預(yù)售許可證，因此，《投資建房合同書(shū)》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。故原告要求被告返還已付購(gòu)房款136913元，并按銀行同期貸款利率向原告支付利息的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第（五）項(xiàng) ?、第五十八條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告尚興華與被告河北兆億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2012年5月24日簽訂的投資建房合同書(shū)無(wú)效；
被告河北兆億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告尚興華購(gòu)房款136913元及利息（利息自2012年5月24日起至本判決生效之日止按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)付）。
被告河北兆億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3522元，減半收取為1761元，由被告河北兆億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告2012年5月24日簽訂的《投資建房合同書(shū)》中約定了房屋座落、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間、交房期限、爭(zhēng)議的解決方式等主要內(nèi)容，即使雙方不再另行簽訂合同，雙方亦可據(jù)以履行，且被告已按約定收受原告購(gòu)房款，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條 ?的規(guī)定，該建房合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。該建房合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但直至本案開(kāi)庭審理時(shí)，被告未取得商品房預(yù)售許可證，因此，《投資建房合同書(shū)》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。故原告要求被告返還已付購(gòu)房款136913元，并按銀行同期貸款利率向原告支付利息的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第（五）項(xiàng) ?、第五十八條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告尚興華與被告河北兆億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2012年5月24日簽訂的投資建房合同書(shū)無(wú)效；
被告河北兆億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告尚興華購(gòu)房款136913元及利息（利息自2012年5月24日起至本判決生效之日止按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)付）。
被告河北兆億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3522元，減半收取為1761元，由被告河北兆億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：吳宏麗

書(shū)記員：趙倩梅