將房產(chǎn)過戶給未成年子女：可行性與流程

2025-07-09 李北斗 評論0

一、可行性分析

法律上，房產(chǎn)可以過戶給未成年人。未成年人雖不具備完全民事行為能力，但可通過贈與等方式合法取得房產(chǎn)所有權(quán)。

二、過戶流程

1. 確定過戶方式

• 贈與：父母無償將房產(chǎn)贈與未成年子女，需繳納契稅等費用。
• 買賣：按房屋買賣流程辦理，需簽訂買賣合同，注意未成年子女的購房資格，稅費可能較低。

2. 準備材料

• 父母及未成年子女的身份證、戶口簿（未成年子女無身份證可用出生證明）。
• 房產(chǎn)證。
• 贈與合同（贈與方式）或房屋買賣合同（買賣方式）。
• 證明父母監(jiān)護權(quán)的材料（如戶口簿、出生證明）。

3. 辦理公證（可選）

贈與方式建議辦理贈與公證，公證機關(guān)審查贈與合法性并出具公證書。

4. 辦理過戶手續(xù)

• 前往不動產(chǎn)登記中心提交申請及材料。
• 工作人員審核材料，必要時補充材料或現(xiàn)場勘查。
• 繳納稅費（如契稅、印花稅），具體標準依當?shù)卣摺?/li>
• 審核通過后，登記中心辦理過戶，變更產(chǎn)權(quán)至未成年子女名下，頒發(fā)新房產(chǎn)證。

三、注意事項

• 未成年子女房產(chǎn)在成年前，父母作為監(jiān)護人處分房產(chǎn)受限，需符合子女利益。
• 如遇過戶糾紛，建議咨詢專業(yè)房產(chǎn)律師。