封某某
李莉
黑河自由貿(mào)易城商業(yè)管理有限公司
林超（上海海尚律師事務(wù)所）

原告封某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)。
委托代理人李莉，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，現(xiàn)住市愛輝區(qū)西崗子鎮(zhèn)宋集屯村三組06號(hào)。
被告黑河自由貿(mào)易城商業(yè)管理有限公司。
法定代表人錢雪元，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人林超，上海海尚律師事務(wù)所律師。
原告封某某與被告黑河自由貿(mào)易城商業(yè)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告封某某及其委托代理人李莉、被告委托代理人林超到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告之間簽訂的《商鋪委托租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于有效的房屋租賃合同，作為上述合同的當(dāng)事人均應(yīng)恪守。本案合同的名稱雖為《商鋪委托租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議》，但其實(shí)質(zhì)內(nèi)容就是房屋租賃合同，也就是被告向原告承租商鋪，由被告對(duì)商鋪統(tǒng)一進(jìn)行招商和經(jīng)營(yíng)管理。原告要求被告給付合同期限屆滿后的2011年至2013年租金及利息的訴訟請(qǐng)求，因原、被告合同期限為三年，被告已將2008年8月29日至2011年8月28日合同期限內(nèi)的租金全部支付給原告，原、被告合同約定三年合作期滿合同自動(dòng)終止，且原告明知被告經(jīng)營(yíng)不善，未能完成原告商鋪招商出租，沒有出租商鋪的收益，原告要求給付合同期滿后租金于法無(wú)據(jù)，故原告訴訟請(qǐng)求本院不予支持；被告辯解已支付合同期限內(nèi)的租金，雙方合同已經(jīng)履行完畢的理由，本院予以采信。依照《中華人民共和國(guó)民法通則第八十四條 ?》、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告封某某訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)470.00元，由原告封某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告之間簽訂的《商鋪委托租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于有效的房屋租賃合同，作為上述合同的當(dāng)事人均應(yīng)恪守。本案合同的名稱雖為《商鋪委托租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議》，但其實(shí)質(zhì)內(nèi)容就是房屋租賃合同，也就是被告向原告承租商鋪，由被告對(duì)商鋪統(tǒng)一進(jìn)行招商和經(jīng)營(yíng)管理。原告要求被告給付合同期限屆滿后的2011年至2013年租金及利息的訴訟請(qǐng)求，因原、被告合同期限為三年，被告已將2008年8月29日至2011年8月28日合同期限內(nèi)的租金全部支付給原告，原、被告合同約定三年合作期滿合同自動(dòng)終止，且原告明知被告經(jīng)營(yíng)不善，未能完成原告商鋪招商出租，沒有出租商鋪的收益，原告要求給付合同期滿后租金于法無(wú)據(jù)，故原告訴訟請(qǐng)求本院不予支持；被告辯解已支付合同期限內(nèi)的租金，雙方合同已經(jīng)履行完畢的理由，本院予以采信。依照《中華人民共和國(guó)民法通則第八十四條 ?》、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回原告封某某訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)470.00元，由原告封某某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：陳艷
審判員：張家雙
審判員：尤廣鵬

書記員：張揚(yáng)