封某某
李莉
黑河自由貿易城商業(yè)管理有限公司
林超（上海海尚律師事務所）

原告封某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人李莉，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住市愛輝區(qū)西崗子鎮(zhèn)宋集屯村三組06號。
被告黑河自由貿易城商業(yè)管理有限公司。
法定代表人錢雪元，職務董事長。
委托代理人林超，上海海尚律師事務所律師。
原告封某某與被告黑河自由貿易城商業(yè)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告封某某及其委托代理人李莉、被告委托代理人林超到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告與被告之間簽訂的《商鋪委托租賃經營協(xié)議》系雙方真實意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)效力性的強制性規(guī)定，屬于有效的房屋租賃合同，作為上述合同的當事人均應恪守。本案合同的名稱雖為《商鋪委托租賃經營協(xié)議》，但其實質內容就是房屋租賃合同，也就是被告向原告承租商鋪，由被告對商鋪統(tǒng)一進行招商和經營管理。原告要求被告給付合同期限屆滿后的2011年至2013年租金及利息的訴訟請求，因原、被告合同期限為三年，被告已將2008年8月29日至2011年8月28日合同期限內的租金全部支付給原告，原、被告合同約定三年合作期滿合同自動終止，且原告明知被告經營不善，未能完成原告商鋪招商出租，沒有出租商鋪的收益，原告要求給付合同期滿后租金于法無據(jù)，故原告訴訟請求本院不予支持；被告辯解已支付合同期限內的租金，雙方合同已經履行完畢的理由，本院予以采信。依照《中華人民共和國民法通則第八十四條 ?》、《中華人民共和國合同法》第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告封某某訴訟請求。
案件受理費470.00元，由原告封某某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級人民法院。

本院認為，原告與被告之間簽訂的《商鋪委托租賃經營協(xié)議》系雙方真實意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)效力性的強制性規(guī)定，屬于有效的房屋租賃合同，作為上述合同的當事人均應恪守。本案合同的名稱雖為《商鋪委托租賃經營協(xié)議》，但其實質內容就是房屋租賃合同，也就是被告向原告承租商鋪，由被告對商鋪統(tǒng)一進行招商和經營管理。原告要求被告給付合同期限屆滿后的2011年至2013年租金及利息的訴訟請求，因原、被告合同期限為三年，被告已將2008年8月29日至2011年8月28日合同期限內的租金全部支付給原告，原、被告合同約定三年合作期滿合同自動終止，且原告明知被告經營不善，未能完成原告商鋪招商出租，沒有出租商鋪的收益，原告要求給付合同期滿后租金于法無據(jù)，故原告訴訟請求本院不予支持；被告辯解已支付合同期限內的租金，雙方合同已經履行完畢的理由，本院予以采信。依照《中華人民共和國民法通則第八十四條 ?》、《中華人民共和國合同法》第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回原告封某某訴訟請求。
案件受理費470.00元，由原告封某某承擔。

審判長：陳艷
審判員：張家雙
審判員：尤廣鵬

書記員：張揚