原告：封國林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張蓓，上海宸豪律師事務(wù)所律師。
　　被告：程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省。
　　原告封國林與被告程某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年12月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告封國林的委托訴訟代理人張蓓、被告程某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　封國林向本院提出訴訟請求：1、確認雙方簽訂的房屋租賃合同于2017年4月1日解除；2、判令被告立即將房屋恢復(fù)至交付時原狀并交還原告；3、判令被告支付自2017年4月1日起至實際搬離之日止的房屋占用費(按照每月人民幣800元的標準，暫計至2018年10月31日為15,200元)；4、判令被告支付因逾期支付房屋占用費而產(chǎn)生的違約金696元(4,800×4.35%/12×19+4,800×4.35%/12×13+4,800×4.35%/12×7+4,800×4.35%/12×1)；5、請求判令被告承擔本案的訴訟費用。審理中，原告確認第1項訴請為要求解除雙方之間的不定期租賃合同，要求被告搬離并返還付舍房屋二間；變更第3項訴請中的計算標準為自2017年4月1日起至2018年7月19日止按照每月800元的標準計算，自2018年7月20日起至被告實際返還房屋之日止按照每月400元的標準計算，暫計至2018年12月31日止為14,644元；撤回第4項要求支付違約金的訴訟請求。事實和理由：2014年6月1日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》一份，約定被告承租原告位于上海市浦東新區(qū)沿南村八組201號前付舍房(面積約80平方米，以下簡稱系爭房屋)，租賃期限暫定2014年6月1日至2015年5月31日，租金為每年9,600元，每6個月預(yù)付一次租金，先租后用。暫定租期屆滿后，雙方繼續(xù)履行該份合同，直至被告租金支付至2017年3月31日止。2017年初，適逢原告所有的房屋遇政府拆遷，原告根據(jù)合同第六條的約定，提前告知被告并提出合同于2017年4月1日終止。后被告不再支付租金，但始終未搬離并交還房屋，占用至今。期間，原告多次要求被告交還房屋，但被告置若罔聞，并提出需滿足其一定的條件后才同意搬離并交還房屋。被告在合同已終止的情況下，占用房屋長達19個月，侵害了原告的合法權(quán)益?，F(xiàn)被告繼續(xù)占用系爭房屋，對政府部門拆遷工作也造成極大的影響，故原告訴至本院。
　　程某某辯稱，其自1997年起承租房屋，2014年租金上漲雙方曾簽訂租賃合同，2015年5月31日之后未簽訂書面合同。其繳納租金至2017年3月31日，后原告同意其不支付租金并要求其搬離。其對系爭房屋進行裝修，并安裝電視線路，系爭房屋中搭建的棋牌室因違章被拆除，內(nèi)有空調(diào)3臺，拆除時還拆了裝修物品，房屋拆遷原告獲得補償兩千多萬元，故其要求原告賠償損失。原告將系爭房屋斷水斷電趕被告走，應(yīng)賠償損失。其幫原告看房子8,000多天，原告應(yīng)支付看房費、裝修費，共計35萬元。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：1998年始，原、被告就系爭房屋建立租賃關(guān)系。2014年6月1日，原告作為出租方(合同甲方)與作為承租方(合同乙方)的被告簽訂《房屋租賃合同》一份，約定，原告將位于上海市浦東新區(qū)沿南村八組201號前付舍房80平方米出租給被告使用，租用時期暫定壹年，自2014年6月1日起至2015年5月31日止，每年租金9,600元，租金每半年(6個月)一付，先付后用。合同還約定了其他事宜。合同到期后，被告繼續(xù)使用系爭房屋，并陸續(xù)按照每月800元的標準支付租金至2017年3月31日止。2018年4月，原告通知被告返還系爭房屋，但被告未予同意，故原告于2018年12月訴至本院，要求判如所請。
　　另查明，被告向原告承租的系爭房屋共四間，其中兩間為《宅基地使用證》中的付舍房屋，占地面積為44平方米；另外兩間為原告搭建于上述付舍房屋西側(cè)的房屋，約40平方米，無合法建造手續(xù)，該房屋已于2018年7月20日被拆除。
　　以上事實，由原告遞交的《宅基地使用證》、《房屋租賃合同》，以及庭審筆錄等證據(jù)在案佐證。
　　本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。本案中，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》中涉及付舍房屋部分系雙方的真實意思表示，也沒有違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，依法成立并生效，原、被告均應(yīng)恪守。根據(jù)法律規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。本案中，原、被告簽訂的上述合同租賃期間已于2015年5月31日屆滿，之后被告繼續(xù)使用付舍房屋并支付租金，直至2017年4月之前原告未提出異議，故雙方之間形成不定期租賃合同關(guān)系。根據(jù)法律規(guī)定，不定期租賃中當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。本案中，原告已于一定期限之前通知被告搬離，故現(xiàn)原告要求解除雙方之間的不定期租賃合同，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。不定期租賃合同解除后，被告理應(yīng)搬離并返還付舍房屋二間，并支付至實際返還之日止的租金和占有使用費。因搭建于上述兩付舍西側(cè)的二間房屋系無合法建造手續(xù)，故《房屋租賃合同》中涉及該部分應(yīng)為無效，因該房屋已被拆除，故不存在返還，但被告因?qū)嶋H占用該房屋期間在事實上獲得利益，應(yīng)當承擔至被拆除之日止的占有使用費，占有使用費的標準參照合同約定的租金標準按照比例進行計算。由于被告所承租的付舍房屋租賃期間屆滿后形成不定期租賃合同關(guān)系，并已被解除，且被告占用搭建部分的房屋的時間也超過合同約定期限，故被告要求賠償，既缺乏事實依據(jù)，又缺乏法律依據(jù)，故本院不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第五十二條、第五十八條、第九十七條、第二百三十二條、第二百三十六條，《最高人民法院關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條、第十三條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告封國林、被告程某某于2014年6月1日簽訂的《房屋租賃合同》中關(guān)于上海市浦東新區(qū)沿南村八組201號付舍房屋二間西側(cè)的兩間房屋的租賃合同關(guān)系無效；
　　二、解除原告封國林、被告程某某關(guān)于上海市浦東新區(qū)沿南村八組201號付舍房屋二間的不定期租賃合同；
　　三、被告程某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)遷出位于上海市浦東新區(qū)沿南村八組201號付舍房屋二間，并將上述房屋恢復(fù)原狀后移交給原告封國林；
　　四、被告程某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告封國林自2017年4月1日起至被告實際履行本判決第三項內(nèi)容之日止的租金和占有使用費(自2017年4月1日起至2018年7月19日止按照每月800元的標準計算，自2018年7月20日起至被告實際履行本判決第三項內(nèi)容之日止按照每月400元的標準計算)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費197元，減半收取計98.50元，由被告程某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：邱連祥

書記員：瞿佳侃