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富某某與許秀娟、李益華等房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:富某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市奉賢區(qū)。
  委托訴訟代理人:李梟,上海華勤基信律師事務(wù)所律師。
  被告:許秀娟,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市奉賢區(qū)。
  被告:葉龍弟,男,1960年5月23日,漢族,住上海市奉賢區(qū)奉浦開發(fā)區(qū)九華村XXX號(hào)。
  被告:李益華,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市奉賢區(qū)。
  被告:張菊萍,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市奉賢區(qū)。
  原告富某某與被告許秀娟、葉龍弟、李益華、張菊萍房屋買賣合同糾紛一案,本院于2019年8月1日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,于2019年9月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告富某某的委托訴訟代理人李梟和被告許秀娟、葉龍弟到庭參加了訴訟,被告李益華、張菊萍經(jīng)本院傳票傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告富某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:判令四被告立即支付原告稅費(fèi)66,624.48元(變更后)。事實(shí)和理由:被告許秀娟與被告葉龍弟系夫妻關(guān)系,被告李益華與被告張菊萍系夫妻關(guān)系。
  被告許秀娟與李益華因農(nóng)村宅基地拆遷,分別與動(dòng)遷辦簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,因均有相應(yīng)面積剩余,另由被告許秀娟與動(dòng)遷辦于2009年10月17日簽訂安置協(xié)議,由許秀娟與李益華共同選定了奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)九華麗苑5幢10號(hào)1801室房屋。
  2013年6月8日,原告與被告許秀娟、李益華簽訂一份《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》,約定兩被告將上述九華麗苑5幢10號(hào)1801室房屋以總價(jià)1,508,000元出售給原告,被告葉龍弟與張菊萍也在協(xié)議書簽字確認(rèn)。協(xié)議第七條約定:甲乙雙方按過戶時(shí)國(guó)家規(guī)定繳納稅收各自承擔(dān)各自的稅費(fèi)和費(fèi)用。2018年6月,被告許秀娟辦理了上述房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  后原告按約履行了付款義務(wù),因被告拒絕配合辦理過戶手續(xù),原告起訴四被告要求確認(rèn)雙方協(xié)議有效,并要求被告配合原告將九華麗苑5幢10號(hào)1801室房屋過戶至原告名下。2019年1月10日,經(jīng)法院一審判決確認(rèn)原告與被告簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》有效,被告許秀娟于判決生效十日內(nèi)配合原告辦理過戶手續(xù)。判決生效后,因被告仍拒絕配合原告辦理過戶,原告向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在辦理過戶手續(xù)時(shí),原告依法繳納了契稅43,085.71元,及被告應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、地方教育附加、個(gè)人所得稅、增值稅等相關(guān)稅費(fèi)共計(jì)90,163.25元,后原告要求被告償還被告應(yīng)支付的稅費(fèi),但被告拒絕支付。
  原告認(rèn)為,原、被告簽訂的《房地產(chǎn)居間合同》已經(jīng)法院判決確認(rèn)真實(shí)有效,原告已全面履行合同義務(wù),被告也應(yīng)該履行約定義務(wù),支付應(yīng)付稅費(fèi)。
  綜上,根據(jù)中國(guó)人民共和國(guó)《民法總則》、《民事訴訟法》等相關(guān)規(guī)定向法院提起訴訟,請(qǐng)依法判決。
  被告許秀娟、葉龍弟辯稱,原、被告曾經(jīng)法院調(diào)解達(dá)成協(xié)議,稅費(fèi)由原告和被告李益華、張菊萍承擔(dān),與自己無關(guān)。
  被告李益華、張菊萍未提供答辯意見。
  經(jīng)審理本院確認(rèn)如下事實(shí):被告許秀娟與葉龍弟系夫妻關(guān)系,被告李益華與張菊萍也系夫妻關(guān)系。許秀娟與李益華因農(nóng)村宅基地房屋動(dòng)遷,分別與動(dòng)遷辦簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,因均有相應(yīng)面積剩余,另由許秀娟與動(dòng)遷辦于2009年10月17日簽訂安置協(xié)議,由許秀娟與李益華共同選訂了奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)九華麗苑5幢10號(hào)1801室房屋。2013年8月6日,原告與許秀娟、李益華簽訂一份《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》,約定由許秀娟、李益華將坐落于上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)九華麗苑5幢10號(hào)1801室房屋出售給原告。被告葉龍弟、張菊萍也在協(xié)議上簽字確認(rèn)。協(xié)議簽訂后,原告先后支付了全部房款及房屋面積補(bǔ)差款。
  2018年6月,許秀娟辦理了上述房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。由于被告未能按約協(xié)助辦理過戶手續(xù),原告曾于2018年12月訴訟來院,經(jīng)本院審理,本院于2019年1月10日作出判決,要求被告許秀娟協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在本院執(zhí)行過戶過程中,原告合計(jì)支付了稅費(fèi)133,248.96元。
  另查,2017年12月25日,原、被告各方在上海市奉賢區(qū)聯(lián)合人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解中,對(duì)于被告過戶至原告的稅費(fèi)達(dá)成了由原告和被告李益華、趙菊萍各半承擔(dān)的協(xié)議。
  本院認(rèn)為:依法成立的合同,自成立時(shí)生效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案原、被告在房屋買賣過程中,對(duì)于稅費(fèi)的承擔(dān)達(dá)成了一致意見,該協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示,合法有效?,F(xiàn)原告在辦理了產(chǎn)權(quán)過戶后,全額支付了133,248.96元的稅費(fèi),現(xiàn)要求被告李益華、張菊萍承擔(dān)其中一半的稅費(fèi),于法無悖,本院予以支持。但其要求許秀娟、葉龍弟共同承擔(dān),缺乏法律依據(jù),本院不予支持。被告李益華、張菊萍經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭,應(yīng)承擔(dān)可能對(duì)其不利的后果。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百零九條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定,判決如下:
  一、被告李益華、張菊萍于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告富某某稅費(fèi)66,624.48元;
  二、駁回原告其余訴訟請(qǐng)求。
  案件受理費(fèi)1,466元,減半收取計(jì)733元。由被告李益華、張菊萍負(fù)擔(dān)。
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
  

審判員:屠朝輝

書記員:顧佳藝

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