原告：富錦市建筑工程總公司。法定代表人：孫長宏，女，該公司經(jīng)理。委托代理人：張春林，男，該公司職員。委托代理人：張國輝，男，該公司職員。被告：王某某，男，漢族，無職業(yè)。被告：黑龍江紅興隆農(nóng)墾紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。法定代表人：劉雪清，女，該公司經(jīng)理。委托代理人：朱曉非，男，黑龍江紅興隆律師事務(wù)所律師。第三人：劉某文，男，漢族，個體工商戶。委托代理人王海峰，男，黑龍江昕會律師事務(wù)所律師。第三人：李某某，男，漢族，無職業(yè)。第三人：姜某某，男，漢族，無職業(yè)。第三人李某某、姜某某委托代理人崔曉勇，男，黑龍江合昌律師事務(wù)所律師。第三人韓國棟，男，漢族，職員。委托代理人韓國明，男，職員。

原告富錦市建筑工程總公司訴稱：2012年被告王某某掛靠被告紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開發(fā)富錦市紅祥小區(qū)項目工程。2012年5月16日原告與被告王某某、紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂承包合同，由原告承建富錦市紅祥小區(qū)2、3號多層住宅樓的建筑工程，施工面積約8783.65平方米，每平方米1250元，工程總造價為10780009元。工程于2012年6月開工，2012年12月竣工。施工完成后，經(jīng)原、被告雙方結(jié)算工程總價款為11019669元。被告王某某、紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在施工期間按約定支付工程款8548103.26元，欠原告工程款2471556.74元。2013年8月2日原告與被告王某某、紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂工程結(jié)算單，被告紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將富錦市紅祥小區(qū)高層1號樓附屬3車庫的101號車庫（產(chǎn)籍號1-0055-009-000101）面積23.26平方米、102號車庫（產(chǎn)籍號1-0055-009-000102）面積22.85平方米、103號車庫（產(chǎn)籍號1-0055-009-000103）面積22.85平方米、114號車庫（產(chǎn)籍號1-0055-009-000114）面積23.72平方米、115號車庫（產(chǎn)籍號1-0055-009-000115）面積23.72平方米、127號車庫（產(chǎn)籍號1-0055-009-000127）面積23.72平方米、128號車庫（產(chǎn)籍號1-0055-009-000128）面積24.15平方米，高層2號樓附屬4車庫的101號車庫（產(chǎn)籍號1-0055-008-000101）面積23.26平方米、102號車庫（產(chǎn)籍號1-0055-008-000102）面積22.85平方米、103號車庫（產(chǎn)籍號1-0055-008-000103）面積22.85平方米、104號車庫（產(chǎn)籍號1-0055-008-000104）面積22.85平方米、105號車庫（產(chǎn)籍號1-0055-008-000105）面積22.85平方米、109號車庫（產(chǎn)籍號1-0055-008-000109）面積22.85平方米、114號車庫（產(chǎn)籍號1-0055-008-000114）面積22.85平方米、118號車庫（產(chǎn)籍號1-0055-008-000118）面積22.85平方米、120號車庫（產(chǎn)籍號1-0055-008-000120）面積22.85平方米、121號車庫（產(chǎn)籍號1-0055-008-000121）面積22.85平方米、122號車庫（產(chǎn)籍號1-0055-008-000122）面積23.26平方米，以上車庫總面積416.44平方米，每平方米作價6000元，總金額2498640元轉(zhuǎn)讓給原告，抵償欠原告的工程款，雙方簽訂了18套車庫的商品樓購銷合同。2015年被告王某某因涉嫌非法吸收公眾存款罪被提起刑事訴訟，在法院審理過程中，原告發(fā)現(xiàn)上述房屋被王某某非法抵押給本案第三人，高層1號樓附屬3車庫的101號車庫抵押給劉某文、李某某，102、103、114、115、128號車庫抵押給劉某文、李某某，127號車庫抵押給劉某文。高層2號樓附屬4車庫的101、102、103號車庫抵押給劉某文、韓國棟，104、114號車庫抵押給劉某文，105、109、118、120、121、122號車庫抵押給劉某文、李某某。為維護原告的合法權(quán)益，請求法院判決1、第三人停止侵權(quán)行為并返還房屋，二被告協(xié)助原告辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將房屋過戶到原告名下；2、要求二被告給付欠工程款160000元，并承擔(dān)本案的訴訟費用。被告王某某辯稱：被告王某某從2007年至今在富錦市共開發(fā)四處建筑工程，均是掛靠其它公司名下用掛靠公司相關(guān)資質(zhì)開發(fā)。開發(fā)富錦市紅祥小區(qū)時掛靠的是被告紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司法人是劉雪清，富錦市紅祥小區(qū)的多層住宅樓建筑公司掛靠的是黑龍江紅興隆農(nóng)墾金樺建筑有限公司。富錦市紅祥小區(qū)高層建筑掛靠的是富錦市建筑總公司，公司法人是馬銘孝。被告王某某在富錦市開發(fā)建筑工程時掛靠的公司有的是書面委托，有的是口頭委托。被告王某某與掛靠公司簽訂書面委托、口頭委托時沒有其他人在場，都是被告王某某跟掛靠公司的法人或公司的實際經(jīng)營者商談的。紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法人是劉雪清，但實際經(jīng)營者是盧偉，劉雪清是該公司的會計。被告王某某在五九七農(nóng)場開發(fā)幸福小區(qū)時就掛靠該公司，當(dāng)時辦理的正式委托手續(xù)。在富錦市建筑農(nóng)機家苑、明珠小區(qū)、紅祥小區(qū)多層住宅和黑龍江金珠滿江啤酒飲品有限公司工程時，掛靠的都是盧偉的黑龍江紅興隆農(nóng)墾金樺建筑有限公司，開發(fā)富錦市紅祥小區(qū)時掛靠的是紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。建筑部門需要的委托書是被告王某某自己做的，而且辦理開發(fā)建設(shè)相關(guān)手續(xù)和銀行賬戶需要原件時，盧偉也把公司的相關(guān)原件拿到富錦讓被告王某某使用。2012年的夏天，被告王某某在八五二農(nóng)場去廠部的路上給盧偉送去10萬元現(xiàn)金，和盧偉說是掛靠兩個公司在富錦搞開發(fā)的費用錢。兩公司的公章和名章都是盧偉口頭簽應(yīng)讓被告王某某自己刻并在富錦市使用的，現(xiàn)在這些公章和名章都被政府收回去了。被告王某某和以上公司談掛靠和刻公司公章的事情妻子楊繼紅和其他員工都不知道，都是被告王某某和以上公司的法人或?qū)嶋H經(jīng)營者談掛靠的事。2012年5月16日原告與被告王某某、紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂承包合同，原告承建富錦市紅祥小區(qū)2、3號多層住宅樓的建筑工程，施工完成后，經(jīng)原、被告雙方結(jié)算被告王某某、紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司欠原告工程款2471556.74元。2013年8月2日原告與被告王某某、紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂工程結(jié)算單，將富錦市紅祥小區(qū)高層1號樓附屬3車庫的101、102、103、114、115、127、128號車庫。高層2號樓附屬4車庫的101、102、103、104、105、109、114、118、120、121、122號車庫，總面積416.44平方米，每平方米作價6000元，金額為2498640元。轉(zhuǎn)讓給原告抵償工程欠款，雙方簽訂了商品樓購銷合同，本案訴爭的18套車庫是抵償欠原告的工程款，與第三人劉某文、李某某簽訂的房屋買賣合同是民間借貸關(guān)系，不是房屋買賣合同關(guān)系。第三人韓國棟是在2011年11月購買的富錦市紅祥小區(qū)高層附屬4的101、102、103號三套車庫，先出具的收據(jù)，在2013年11月份后簽訂的房屋買賣合同。關(guān)于本案訴爭的18套車庫被告王某某同意將韓國棟購買的3套車庫交付給韓國棟，其余15套車庫同意交付給原告，并協(xié)助原告辦理房屋的過戶登記手續(xù)，將房屋過戶到原告名下。被告紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：原告所述情況與事實不符，紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有參與富錦市紅祥小區(qū)項目工程開發(fā)。紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不欠任何人工程款，與原告之間沒有任何經(jīng)濟往來、也沒有簽訂任何合同，要求法院依法駁回原告對被告紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的起訴。第三人劉某文辯稱：2013年5月20日，被告王某某從劉某文處借款4600000元用于工程建設(shè)，雙方約定借款期限為3個月，月利率3%。2013年10月1日被告王某某未償還借款本金及利息。同日，被告王某某為劉某文出具了2份抵押借款協(xié)議，借款金額分別為2700000元與3000000元。同時被告王某某用富錦市紅祥小區(qū)高層1號樓一層車庫和高層2號樓一層車庫共計50套，總面積為1150.21平方米為2700000元借款做抵押擔(dān)保。另用富錦市紅祥小區(qū)點式高層1號樓總面積為3136平方米的32套住宅為3000000元借款做抵押擔(dān)保。被告王某某為劉某文出具了商品樓購銷合同與售樓款收據(jù)，并加蓋了紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公章及財務(wù)專用章。本案訴爭的18套車庫包含在被告王某某抵押給劉某文的50套車庫內(nèi)，劉某文對18套車庫擁有抵押權(quán)應(yīng)優(yōu)先受償。第三人李某某、姜某某辯稱：本案訴爭的18套車庫中有12套車庫已經(jīng)抵押給第三人李某某，在2013年10月13日被告王某某妻子楊繼紅向李某某借款3000000元，當(dāng)日李某某將3000000元以轉(zhuǎn)帳的形式匯給楊繼紅。同日，王某某、楊繼紅與第三人李某某簽訂了12套商品樓購銷合同，用12套車庫為此借款做抵押擔(dān)保。但商品樓購銷合同中買方是以姜某某的名義簽訂的，第三人李某某認為該行為屬借款抵押擔(dān)保，具有準物權(quán)效力應(yīng)優(yōu)先受償。第三人韓國棟辯稱：2011年11月韓國棟通過朋友鄧忠?guī)煸诒桓嫱跄衬程幰?00000元購買了富錦市紅祥小區(qū)高層附屬4的101、102、103號三套車庫，每套車庫價格100000元，三套車庫被告王某某一直沒有交付給韓國棟，原告訴訟請求與韓國棟沒有關(guān)系，被告王某某應(yīng)當(dāng)將本案訴爭的此三套車庫交付給韓國棟。原告富錦市建筑工程總公司為支持其訴訟主張，提供如下證據(jù)：證據(jù)一、富錦市建筑工程總公司營業(yè)執(zhí)照副本、建筑工程施工許可證、建設(shè)項目竣工規(guī)劃驗收合格證各一份。意在證明原告富錦市建筑工程總公司的主體資格及資質(zhì)。證據(jù)二、授權(quán)委托書、協(xié)議書、施工合同書各一份。意在證明張春林掛靠原告富錦市建筑工程總公司承建富錦市紅祥小區(qū)2、3號多層住宅樓的事實。證據(jù)三、工程結(jié)算單一份。意在證明2013年8月2日原告與被告王某某、紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司達成協(xié)議，被告王某某、紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用18套車庫抵償欠原告工程款的事實。證據(jù)四、商品樓購銷合同、收據(jù)18份、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票12張。意在證明2013年8月被告王某某、紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將富錦市紅祥小區(qū)18套車庫抵償原告工程款2498640元，雙方簽訂商品樓購銷合同的事實。證據(jù)五、樓房銷售明細表二份。意在證明本案訴爭的富錦市紅祥小區(qū)18套車庫被被告王某某、紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以銷售形式抵償給原告的事實。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告王某某對原告提供的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四、證據(jù)五沒有異議，對證據(jù)五認為與韓國棟之間確是房屋買賣合同關(guān)系。被告紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對原告提供的證據(jù)一沒有異議，對證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)五未予質(zhì)證，認為與被告紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有關(guān)系，公章不是公司的印章。對證據(jù)四有異議，認為此事實被告紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不清楚，不是被告公司的印章。第三人劉某文對原告提供的證據(jù)一、證據(jù)二沒有異議，對證據(jù)三、證據(jù)四的真實性沒有異議，對證明問題有異議，認為本案訴爭的18套車庫已被被告王某某抵押給劉某文，劉某文對上述房屋享有抵押權(quán)。第三人李某某、姜某某對原告提供的證據(jù)一沒有異議，對證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四真實性沒有異議，認為沒有工程驗收單，結(jié)算單缺少證據(jù)支持，本案訴爭的車庫李某某應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償。第三人韓國棟對原告提供的證據(jù)一、證據(jù)二沒有異議，對證據(jù)三、證據(jù)四真實性沒有異議，對證明問題有異議，對證據(jù)三認為被告不應(yīng)用韓國棟購買的車庫抵償工程款。對證據(jù)四認為被告應(yīng)按照合同約定交付韓國棟購買的車庫。對證據(jù)五有異議，認為記錄有瑕疵，表格記裁不影響第三人韓國棟主張權(quán)利。本院經(jīng)審查認為，原告提供的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四能夠證實原告主張的事實，本院予以采信。證據(jù)五系被告紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對富錦市紅祥小區(qū)樓房銷售情況的原始記載材料，對該證據(jù)的真實性本院予以采信。被告王某某為支持其訴訟主張，提供如下證據(jù)。證據(jù)一、證明一份。意在證明被告王某某在開發(fā)富錦市紅祥小區(qū)項目工程時掛靠在被告紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下。證據(jù)二、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、建筑工程施工合同許可證復(fù)印件各一份。意在證明被告王某某在開發(fā)富錦市紅祥小區(qū)時掛靠在被告紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下及證明公司資質(zhì)。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告富錦市建筑工程總公司對被告王某某提供的證據(jù)一、證據(jù)二沒有異議。被告紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告王某某提供的證據(jù)一真實性有異議，認為不是被告紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出的公章，是假公章。對證據(jù)二真實性沒有異議，但對證明問題有異議，認為被告紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告王某某之間不存在掛靠關(guān)系。第三人韓國棟對被告王某某提供的證據(jù)一、證據(jù)二沒有異議。本院經(jīng)審查認為，被告王某某提供的證據(jù)一被告紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雖對公章提出異議，但其異議理由無相關(guān)證據(jù)佐證，異議理由不成立，對證據(jù)一本院予以采信。證據(jù)二能夠證明被告紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主體資質(zhì)，本院予以采信。第三人劉某文為支持其訴訟主張，提供如下證據(jù)。證據(jù)一、抵押借款協(xié)議一份。意在證明被告王某某用富錦市紅祥小區(qū)50套車庫給和第三人劉某文做抵押擔(dān)保的事實，50套車庫中包含本案訴爭的18套車庫。證據(jù)二、商品樓購銷合同一份。意在證明被告王某某用富錦市紅祥小區(qū)50套車庫為借款做抵押擔(dān)保的事實。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告富錦市建筑工程總公司對第三人劉某文提供的證據(jù)一、證據(jù)二沒有異議。被告王某某對第三人劉某文提供的證據(jù)一、證據(jù)二沒有異議，認為雙方之間是民間借貸關(guān)系，雖然簽訂了商品房銷售合同，但屬于抵押行為，這些房屋已經(jīng)抵償給原告，抵償工程款。被告紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對第三人劉某文提供的證據(jù)一、證據(jù)二未質(zhì)證，認為與其公司沒有關(guān)系，公章不是被告公司印章。第三人李某某、姜某某對第三人劉某文提供的證據(jù)一、證據(jù)二未提異議，認為該證據(jù)只能證明被告王某某與第三人劉某文簽訂借款協(xié)議和商品樓購銷合同的事實，但不能證明合同履行。第三人韓國棟對證據(jù)一、證據(jù)二未予質(zhì)證，認為與其沒有關(guān)系。本院經(jīng)審查認為，第三人劉某文提供的證據(jù)一、證據(jù)二能夠證實其主張的事實，本院對證據(jù)的真實性予以采信。第三人李某某、姜某某為支持其訴訟主張，提供商品樓購銷合同12份、收據(jù)12張。意在證明被告王某某用富錦市紅祥小區(qū)12套車庫為妻子楊繼紅借款提供抵押擔(dān)保的事實。原告富錦市建筑工程總公司對第三人李某某、姜某某提供的證據(jù)沒有異議。被告王某某對第三人李某某、姜某某提供的證據(jù)未提異議，認為與李某某之間是民間借貸關(guān)系，商品樓購銷合同屬于抵押擔(dān)保行為。被告紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對第三人李某某、姜某某提供的證據(jù)未提異議，認為與被告紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有關(guān)系，公章不是被告公司的印章。第三人劉某文對第三人李某某、姜某某提供的證據(jù)真實性沒有異議，認為本案訴爭的富錦市紅祥小區(qū)18套車庫已抵押給劉某文，劉某文應(yīng)優(yōu)先受償。第三人韓國棟對第三人李某某、姜某某提供的證據(jù)未予質(zhì)證，認為與其無關(guān)。本院經(jīng)審查認為，第三人李某某、姜某某提供的證據(jù)能夠證明其主張的事實，對證據(jù)的真實性本院予以采信。第三人韓國棟為支持其訴訟主張，提供商品樓購銷合同3份、收據(jù)3張。意在證明第三人韓國棟于2011年購買被告王某某開發(fā)的富錦市紅祥小區(qū)高層附屬4的101、102、103號車庫的事實。原告富錦市建筑工程總公司對第三人韓國棟提供的證據(jù)真實性沒有異議，認為被告已用此3套車庫抵償工程款，不能再賣給第三人韓國棟，韓國棟應(yīng)向被告主張返還車庫款。被告王某某對第三人韓國棟提供的證據(jù)真實性沒有異議，認為與韓國棟之間確實是房屋買賣合同關(guān)系，不是民間借貸。韓國棟是2011年在被告王某某處購買的3套車庫，2013年后補的購樓合同，同意將3套車庫交付給韓國棟。被告紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對第三人韓國棟提供的證據(jù)未提異議，認為與其沒有關(guān)系。第三人劉某文對第三人韓國棟提供的證據(jù)未提異議，認為與其沒有關(guān)系。第三人李某某、姜某某對第三人韓國棟提供的證據(jù)未提異議，認為與其沒有關(guān)系。本院經(jīng)審查認為，第三人韓國棟提供的證據(jù)結(jié)合被告王某某的陳述能夠證明其主張的事實，本院予以采信。被告紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未提供證據(jù)材料。根據(jù)本院確認證據(jù)，結(jié)合雙方當(dāng)事人陳述，可以認定以下基本事實：2012年被告王某某掛靠被告紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開發(fā)富錦市紅祥小區(qū)項目工程。2012年5月16日原告富錦市建筑工程總公司與被告王某某、紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂承包合同，由原告承建富錦市紅祥小區(qū)2、3號多層住宅樓的建筑工程，施工面積約8783.65平方米，每平方米1250元，工程總造價為10780009元。工程于2012年6月開工，2012年12月竣工。施工完成后，原、被告雙方結(jié)算工程總價款為11019669元。被告王某某、紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在施工期間按約定支付工程款8548103.26元，欠原告工程款2471556.74元。2013年8月2日原告與被告王某某、紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂工程結(jié)算單，被告王某某、紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將富錦市紅祥小區(qū)高層1號樓附屬3車庫的101、102、103、114、115、127、128號車庫，高層2號樓附屬4車庫的101、102、103、104、105、109、114、118、120、121、122號車庫，總面積416.44平方米，每平方米作價6000元，總金額2498640元轉(zhuǎn)讓給原告，抵償原告工程款，雙方簽訂18套車庫商品樓購銷合同。2013年10月1日，被告王某某與第三人劉某文簽訂抵押擔(dān)保合同，將富錦市紅祥小區(qū)高層1號樓一層車庫和高層2號樓一層，共50套車庫抵押給第三人劉某文，被告王某某向第三人劉某文出具了商品樓購銷合同與售樓款收據(jù)，加蓋被告紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公章。2013年10月13日被告王某某、楊繼紅、紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與第三人李某某、姜某某簽訂12份商品樓購銷合同，用富錦市紅祥小區(qū)12套車庫為楊繼紅向李某某借款3000000元提供抵押擔(dān)保，商品樓購銷合同中買方簽訂人為姜某某。2011年11月第三人韓國棟購買了富錦市紅祥小區(qū)高層附屬4的101、102、103號車庫，每套價格100000元。訴訟中，原告向本院提出撤回要求二被告給付拖欠工程款160000元的訴訟請求。另查明，本案訴爭的18套車庫被告王某某、紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司沒有交付給原告及第三人，車庫現(xiàn)無人占有、使用。
原告富錦市建筑工程總公司訴被告王某某、黑龍江紅興隆農(nóng)墾紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）、第三人劉某文、李某某、姜某某、韓國棟建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法組成合議庭，于2017年1月12日、4月20日公開開庭進行了審理，2017年1月12日公開開庭審理中，原告富錦市建筑工程總公司委托代理人張春林，被告王某某、被告紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人張曉非，第三人劉某文委托代理人王海峰、第三人李某某及李某某、姜某某委托代理人崔曉勇，第三人韓國棟及委托代理人韓國明到庭參加訴訟。2017年4月20日公開開庭審理中，原告富錦市建筑工程總公司委托代理人張春林，被告王某某、被告紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人朱曉非，第三人韓國棟到庭參加訴訟，第三人劉某文、李某某、姜某某經(jīng)本院依法送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：原告富錦市建筑工程總公司提供的證據(jù)能夠證實其與二被告之間存在建設(shè)工程施工合同關(guān)系，工程竣工后欠原告工程款的事實。原、被告雙方自愿協(xié)商用18套車庫抵償工程款，簽訂房屋買賣合同的行為系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合同依法成立、有效，被告應(yīng)當(dāng)按合同約定履行交付義務(wù)。第三人劉某文、李某某與被告王某某之間系民間借貸抵押擔(dān)保關(guān)系，雙方簽訂的商品房買賣合同為借款抵押，是為了保障債權(quán)的實現(xiàn)。因第三人劉某文、李某某與被告王某某之間并非真實的房屋買賣合同關(guān)系。同時，原告富錦市建筑工程總公司簽訂合同在先，第三人劉某文、李某某借款抵押行為在后，故對第三人劉某文、李某某提出就本案訴爭18套車庫應(yīng)優(yōu)先受償?shù)闹鲝?，本院不予支持。關(guān)于第三人韓國棟與被告王某某、紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間是民間借貸關(guān)系，還是房屋買賣合同關(guān)系。應(yīng)根據(jù)查明案件的事實及成因確定案件性質(zhì)，原告與第三人韓國棟提供的商品樓購銷合同，從合同時間上看，第三人韓國棟合同時間在先，原告合同時間在后。從合同的商品樓價格上看，原告提供的合同價格為每平方米6500元，第三人韓國棟提供的合同價格為每平方米4300元。第三人韓國棟購買價格雖相對底于原告購買價格，但當(dāng)?shù)?011-2012年房地產(chǎn)市場價格呈上升趨勢，其價格存在差異并不違背常理與交易習(xí)慣，結(jié)合第三人韓國棟提供的證據(jù)與被告王某某的陳述，能夠證實雙方之間系房屋買賣合同關(guān)系。原告與第三人韓國棟同系房屋買賣合同法律關(guān)系，定立多重買賣合同，買受人均要求實際履行合同的，先行受領(lǐng)交付的買受人具有優(yōu)先性；均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人具有優(yōu)先性；均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，依法成立在先合同的買受人具有優(yōu)先性。原告與第三人韓國棟均未受領(lǐng)交付房屋，亦未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但第三人韓國棟購買3套車庫房屋買賣合同成立在先，故對原告要求二被告將富錦市紅祥小區(qū)高層附屬4的101、102、103號3套車庫交付給原告，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)的訴訟請求，本院不予支持。關(guān)于原告提出撤回要求二被告給付拖欠的工程款160000元的訴訟請求，是在法律允許的范圍內(nèi)對自己的權(quán)利所作的處分，不違反法律規(guī)定，本院予以準予。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零九條、第一百三十條、第二百六十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某、黑龍江紅興隆農(nóng)墾紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起15日內(nèi)將富錦市紅祥小區(qū)高層1號樓附屬3車庫的101號車庫（產(chǎn)籍號為1-0055-009-000101）交付給原告富錦市建筑工程總公司，并協(xié)助將該車庫過戶到原告富錦市建筑工程總公司名下；二、被告王某某、黑龍江紅興隆農(nóng)墾紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起15日內(nèi)將富錦市紅祥小區(qū)高層1號樓附屬3車庫的102號車庫（產(chǎn)籍號為1-0055-009-000102）交付給原告富錦市建筑工程總公司，并協(xié)助將該車庫過戶到原告富錦市建筑工程總公司名下；三、被告王某某、黑龍江紅興隆農(nóng)墾紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起15日內(nèi)將富錦市紅祥小區(qū)高層1號樓附屬3車庫的103號車庫（產(chǎn)籍號為1-0055-009-000103）交付給原告富錦市建筑工程總公司，并協(xié)助將該車庫過戶到原告富錦市建筑工程總公司名下；四、被告王某某、黑龍江紅興隆農(nóng)墾紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起15日內(nèi)將富錦市紅祥小區(qū)高層1號樓附屬3車庫的114號車庫（產(chǎn)籍號為1-0055-009-000114）交付給原告富錦市建筑工程總公司，并協(xié)助將該車庫過戶到原告富錦市建筑工程總公司名下；五、被告王某某、黑龍江紅興隆農(nóng)墾紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起15日內(nèi)將富錦市紅祥小區(qū)高層1號樓附屬3車庫的115號車庫（產(chǎn)籍號為1-0055-009-000115）交付給原告富錦市建筑工程總公司，并協(xié)助將該車庫過戶到原告富錦市建筑工程總公司名下；六、被告王某某、黑龍江紅興隆農(nóng)墾紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起15日內(nèi)將富錦市紅祥小區(qū)高層1號樓附屬3車庫的127號車庫（產(chǎn)籍號為1-0055-009-000127）交付給原告富錦市建筑工程總公司，并協(xié)助將該車庫過戶到原告富錦市建筑工程總公司名下；七、被告王某某、黑龍江紅興隆農(nóng)墾紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起15日內(nèi)將富錦市紅祥小區(qū)高層1號樓附屬3車庫的128號車庫（產(chǎn)籍號為1-0055-009-000128）交付給原告富錦市建筑工程總公司，并協(xié)助將該車庫過戶到原告富錦市建筑工程總公司名下；八、被告王某某、黑龍江紅興隆農(nóng)墾紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起15日內(nèi)將富錦市紅祥小區(qū)高層2號樓附屬4車庫的104號車庫（產(chǎn)籍號為1-0055-008-000104）車庫交付給原告富錦市建筑工程總公司，并協(xié)助將該車庫過戶到原告富錦市建筑工程總公司名下；九、被告王某某、黑龍江紅興隆農(nóng)墾紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起15日內(nèi)將富錦市紅祥小區(qū)高層2號樓附屬4車庫的105號車庫（產(chǎn)籍號為1-0055-008-000105）交付給原告富錦市建筑工程總公司，并協(xié)助將該車庫過戶到原告富錦市建筑工程總公司名下；十、被告王某某、黑龍江紅興隆農(nóng)墾紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起15日內(nèi)將富錦市紅祥小區(qū)高層2號樓附屬4車庫的109號車庫（產(chǎn)籍號為1-0055-008-000109）交付給原告富錦市建筑工程總公司，并協(xié)助將該車庫過戶到原告富錦市建筑工程總公司名下；十一、被告王某某、黑龍江紅興隆農(nóng)墾紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起15日內(nèi)將富錦市紅祥小區(qū)高層2號樓附屬4車庫的114號車庫（產(chǎn)籍號為1-0055-008-000114）交付給原告富錦市建筑工程總公司，并協(xié)助將該車庫過戶到原告富錦市建筑工程總公司名下；十二、被告王某某、黑龍江紅興隆農(nóng)墾紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起15日內(nèi)將富錦市紅祥小區(qū)高層2號樓附屬4車庫的118號車庫（產(chǎn)籍號為1-0055-008-000118）交付給原告富錦市建筑工程總公司，并協(xié)助將該車庫過戶到原告富錦市建筑工程總公司名下；十三、被告王某某、黑龍江紅興隆農(nóng)墾紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起15日內(nèi)將富錦市紅祥小區(qū)高層2號樓附屬4車庫的120號車庫（產(chǎn)籍號為1-0055-008-000120）交付給原告富錦市建筑工程總公司，并協(xié)助將該車庫過戶到原告富錦市建筑工程總公司名下；十四、被告王某某、黑龍江紅興隆農(nóng)墾紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起15日內(nèi)將富錦市紅祥小區(qū)高層2號樓附屬4車庫的121號車庫（產(chǎn)籍號為1-0055-008-000121）交付給原告富錦市建筑工程總公司，并協(xié)助將該車庫過戶到原告富錦市建筑工程總公司名下；十五、被告王某某、黑龍江紅興隆農(nóng)墾紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起15日內(nèi)將富錦市紅祥小區(qū)高層2號樓附屬4車庫的122號車庫（產(chǎn)籍號為1-0055-008-000122）交付給原告富錦市建筑工程總公司，并協(xié)助將該車庫過戶到原告富錦市建筑工程總公司名下；十六、駁回原告富錦市建筑工程總公司其他訴訟請求。案件受理費26789元、公告費612元由被告王某某、黑龍江紅興隆農(nóng)墾紅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

代理審判員　　盧金慧