原告：富某某谷某某糧食經(jīng)貿(mào)有限公司，地址富某某富裕鎮(zhèn)五街城南工業(yè)路西側(cè)。
法定代表人：劉鶴，職務(wù)總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：牟權(quán)民，黑龍江貫通律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉旭東，富某某谷某某糧食經(jīng)貿(mào)有限公司經(jīng)理
被告：黑龍江四季風(fēng)紙業(yè)有限責(zé)任公司，地址富某某富裕鎮(zhèn)五街城南工業(yè)路西側(cè)。
法定代表人：周全。職務(wù)董事長
委托訴訟代理人：馬振軍，公司經(jīng)理。

原告富某某谷某某糧食經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡稱谷某某）與被告黑龍江四季風(fēng)紙業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱四季風(fēng)）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月23日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告谷某某的委托訴訟代理人牟權(quán)民、劉旭東、被告四季風(fēng)的委托訴訟代理人馬振軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告谷某某向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)被告于2018年2月22日向原告發(fā)出的解除租賃合同《通告書》無效；2.請求判令被告停止干擾原告正常生產(chǎn)經(jīng)營活動；3.被告承擔(dān)訴訟費用。事實與理由：原告為存儲國家儲備糧業(yè)務(wù)，租賃了被告位于富裕鎮(zhèn)五街院內(nèi)9,340.00平方米成品庫及46,000.00平方米土地。約定租期為30年，從2014年7月1日起至2044年7月2日止。2015年11月3日雙方補簽書面《租賃合同》，約定了相關(guān)權(quán)利義務(wù)。2014年8月原告進(jìn)入場地，平整地面、對原告庫房改造建成儲糧倉庫，并另行建造7500.00平方米儲糧倉庫一棟，累計投入1205萬元。于2016年3月11日開庫儲糧，按月賺取糧食補貼款項。2017年11月3日中央儲備糧齊齊哈爾直屬庫向原告發(fā)出《關(guān)于中央事權(quán)糧食集并的函》稱：因被告將涉案抵押給案外人哈爾濱均信投資擔(dān)保股份有限公司，并被哈爾濱市中級人民法院判決實現(xiàn)抵押權(quán)，案件已經(jīng)進(jìn)入執(zhí)行階段，即將啟動評估拍賣程序，危及到了糧食安全，經(jīng)中儲糧黑龍江分公司同意，直屬庫將于2017年11月4日開始行動，將原告存儲的45700噸糧食移庫。被告采取拉閘停電、挖溝停修等方式阻撓糧食出庫，雙方對于租金支付及賠償損失等問題發(fā)生爭議。2017年12月28日在原告股東金谷集團(tuán)的協(xié)調(diào)下達(dá)成《谷某某情況備忘錄》，其中第一條明確約定“關(guān)于租金問題，一直同意通過訴訟渠道解決，按照法院判決書執(zhí)行”。被告于2018年便向貴院提起訴訟，要求原告支付其租金?，F(xiàn)該案貴院正在審理中尚未審結(jié)，關(guān)于租金支付標(biāo)準(zhǔn)及損失問題尚無定論。被告便于2018年2月22日單方做出解除合同《通告書》以拖欠租金為由通知解除合同。為此原告提出異議并與被告多次書面溝通協(xié)商，被告于2018年3月8日明確仍堅持解除意見。故根據(jù)《合同法》第九十六條之規(guī)定，請求貴院確認(rèn)被告作出解除合同《通告書》無效。
被告四季風(fēng)辯稱，1.原告谷某某從2014年7月1日與四季風(fēng)簽署租賃合同后，已經(jīng)拖欠租賃費三年多，是谷某某違約在先，并且四季風(fēng)多次討要租金，但谷某某拒不支付租金。在谷某某沒有任何支付租金誠意的情況下，四季風(fēng)解除合同合法合理。2.四季風(fēng)維修電路及挖溝是因為四季風(fēng)的電路老化，燒毀電路，并且給使用單位造成多次電腦手機(jī)等電器的燒毀。為保證生產(chǎn)生活安全四季風(fēng)必須修理電路，并且電纜是地埋的，所以需要挖溝，谷某某明知情況，不存在阻撓糧食出庫的情況。3.四季風(fēng)的部分土地廠房進(jìn)行拍賣，并沒有影響谷某某的租賃使用。并且谷某某股東劉麗紅（愛人李思偉）洽談租賃四季風(fēng)土地廠房時，四季風(fēng)明確告知谷某某并說明四季風(fēng)的土地廠房及門市辦公樓都有貸款，谷某某是在明知四季風(fēng)土地及房產(chǎn)有抵押的情況下簽訂的租賃合同。綜上，是由于谷某某沒有支付四季風(fēng)租金的前提下導(dǎo)致四季風(fēng)無力支付銀行貸款，是谷某某錯誤在先。
原告為證明其訴稱理由，提供如下證據(jù)：
1.富某某人民法院民事裁定書兩份，證明原告與被告關(guān)于租金事宜存在糾紛，雙方于2016年提起訴訟和反訴，于2017年4月27日各自撤訴，雙方糾紛懸而未決，并非原告無故拖欠租金。
被告四季風(fēng)質(zhì)證認(rèn)為，本裁定形成的原因并不是四季風(fēng)不主張租賃費的權(quán)利，是由于當(dāng)時金谷集團(tuán)及谷某某的股東同意將谷某某除金谷集團(tuán)所占有的股份之外的其余股份轉(zhuǎn)讓給四季風(fēng)的馬振軍。并且轉(zhuǎn)讓后金谷集團(tuán)不占有實際股份，所有實際股權(quán)由四季風(fēng)馬振軍接收。在四季風(fēng)接收谷某某所有股權(quán)的前提下雙方達(dá)成和解，所以才產(chǎn)生此裁定書。

本院認(rèn)為，原、被告于2016年提起的訴訟和反訴并不能代表原告是有理由拖欠租金，對原告的該份證據(jù)的證明目的不予認(rèn)定。
2.關(guān)于中央事權(quán)糧食集并的函，證明2017年11月3日因被告原因?qū)е略孀赓U土地被法院啟動拍賣程序，致使原告存儲糧食提前出庫，給原告造成重大損失。雙方在原有糾紛未解決的情況下，又產(chǎn)生了新的糾紛。
被告四季風(fēng)質(zhì)證認(rèn)為，對函的內(nèi)容沒有異議。但對證明問題有異議，首先，富某某谷某某糧食有限公司待儲糧的產(chǎn)權(quán)人是黑龍江四季風(fēng)紙業(yè)。《中央儲備糧管理條例》及《中央儲備糧代儲資格認(rèn)定辦法》中規(guī)定代儲必須將中央儲備糧儲存在自由倉庫，不得混存。此條例規(guī)定是自有倉房內(nèi)，是谷某某偽造自己的房產(chǎn)證、土地證上報到中儲糧及審批機(jī)關(guān)，騙取的糧食代儲權(quán)利，證明谷某某違法，造成的損失應(yīng)由谷某某自己承擔(dān)。二、中儲糧的企業(yè)性質(zhì)是公司或者企業(yè)，中儲糧齊庫函（2017）15號，中儲糧并不是政府，此函只是企業(yè)內(nèi)部文件，對第三方?jīng)]有約束力，同時也沒有法律依據(jù)證明變更產(chǎn)權(quán)人危及糧食安全，并且2017年7月19日中儲糧省糧食局、金谷集團(tuán)成立了聯(lián)合調(diào)查組，調(diào)查結(jié)果是四季風(fēng)與谷某某的租賃關(guān)系合法，就是變更產(chǎn)權(quán)人也不影響谷某某繼續(xù)租賃使用該土地房產(chǎn)。所以沒有危及糧食安全。并且谷某某明知四季風(fēng)房產(chǎn)土地抵押貸款是谷某某公司行為，中儲糧決定調(diào)糧。谷某某法人造假，偽造均信擔(dān)保公司公章，使谷某某在中儲糧的管理層內(nèi)失信，所以中儲糧決定調(diào)糧，與四季風(fēng)無關(guān)。
本院認(rèn)為，因買賣不破租賃，原告谷某某所租賃的被告四季風(fēng)的土地及廠房即使啟動拍賣程序，也并不影響原告谷某某公司的繼續(xù)租賃使用，故對原告的該份證據(jù)的證明目的不予認(rèn)定。
3.谷某某情況備忘錄，證明2017年12月28日，在上述糾紛發(fā)生后，經(jīng)原告股東單位協(xié)調(diào)與被告實際控制人馬振軍簽署了谷某某情況備忘錄，各方一致同意關(guān)于租金事宜，通過訴訟途徑解決，按照法院判決書執(zhí)行，并非原告無故拖欠租金。
被告四季風(fēng)質(zhì)證認(rèn)為，沒有異議。但對證明備忘錄所說的一致同意通過訴訟解決，是指在2017年12月28日簽訂備忘錄之日之前所欠租金。在2017年12月28日之后還有26年合同約定期，四季風(fēng)不可能繼續(xù)通過法院訴訟解決租賃費問題，并且在2018年初四季風(fēng)多次討要簽訂備忘錄之后的租賃費。谷某某及金谷集團(tuán)一直拒絕支付。所以四季風(fēng)在無奈的情況下于2018年2月22日下發(fā)通告解除合同。
本院認(rèn)為，原、被告約定通過訴訟渠道解決雙方的租金問題與原告有理由拖欠被告租金無關(guān)，并不代表原告拖欠被告四季風(fēng)的租金是有理由的，且原告對拖欠被告租金的事實承認(rèn)，故對原告的該份證據(jù)的證明目的不予認(rèn)定。
4.原告與中央直屬糧庫簽訂的合同和補充協(xié)議，證明原告實際儲存糧食45700噸，糧食已經(jīng)實際儲放。
被告四季風(fēng)質(zhì)證認(rèn)為，沒有異議。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)符合客觀性、真實性，且被告沒有異議，對該份證據(jù)的效力予以認(rèn)定。
被告四季風(fēng)為反駁原告的訴訟請求，提供證據(jù)如下：
1.租賃合同一份，證明租賃費每年稅后80萬元，租賃期自2014年7月1日到2044年7月2日，合同經(jīng)雙方確認(rèn)有效合法，并且原告自2014年7月1日至今沒有支付租賃費。
原告谷某某質(zhì)證認(rèn)為，此件為復(fù)印件，沒有原件不予質(zhì)證。據(jù)原告法定代表人說沒簽過此合同。
本院認(rèn)為，被告雖有異議，但是結(jié)合其他證據(jù)及原告自認(rèn)的事實，能證明原告拖欠被告租金的事實。故對該份證據(jù)的效力予以認(rèn)定。
2.谷某某成立時的工商備案房產(chǎn)證明，證明在谷某某成立時四季風(fēng)給谷某某提供的房產(chǎn)土地證件是真實的，并且房產(chǎn)土地證件上有明確的抵押印記（2013年到2023年十年抵押），并有當(dāng)時法人股東劉軍輝的簽字認(rèn)可與原件相符的證明，所以在2014年谷某某成立時四季風(fēng)紙業(yè)已經(jīng)將有抵押的及有貸款的情況明確告知谷某某法人及股東。
原告谷某某質(zhì)證認(rèn)為，原告與被告簽訂租賃合同時并沒有見到該房產(chǎn)證。被告也沒有當(dāng)庭出示該房產(chǎn)證的原件。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)需結(jié)合其他證據(jù)予以認(rèn)定。
3.谷某某股東李思偉（李麗紅愛人）2017年12月31日寫的證明一份。（谷某某成立時股東：李麗紅、馬振微、劉軍輝、劉鶴?，F(xiàn)在股東：李麗紅、劉鶴、金谷集團(tuán)），證明谷某某的股東李麗紅及原始股東馬振微在2014年7月租賃四季風(fēng)廠房土地時知道四季風(fēng)的廠房和土地在銀行有貸款。
原告谷某某質(zhì)證認(rèn)為，有異議。根據(jù)證據(jù)規(guī)則，證人必須出庭。該證據(jù)不能證明原告當(dāng)時知道該土地已經(jīng)抵押。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)需結(jié)合其他證據(jù)予以認(rèn)定。
4.民事起訴狀一份、黑龍江金谷糧食集團(tuán)股份有限公司發(fā)的承諾函兩份，證明四季風(fēng)一直催要租賃費，四季風(fēng)沒有間斷過主張權(quán)利催繳租金，被告就租金問題起訴到富某某人民法院，不斷催繳。
原告谷某某質(zhì)證認(rèn)為，沒有異議。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)符合客觀性、真實性，且被告沒有異議，所以能證明原告谷某某拖欠被告四季風(fēng)租金的事實，對該份證據(jù)的效力予以認(rèn)定。
5.2018年2月22日四季風(fēng)給谷某某下發(fā)的解除合同通知書一份，證明由于谷某某已經(jīng)三年半沒有支付四季風(fēng)租賃費，四季風(fēng)在2017年12月1日起訴后，谷某某仍不支付，四季風(fēng)并多次催繳，四季風(fēng)在沒有辦法的情況下，并且租賃合同是30年期限，還有26年的合同履約期，自2017年12月28日與金谷集團(tuán)簽署的備忘錄約定之前的租金可以通過法院訴訟解決，但在這之后的26年租金四季風(fēng)不可能再次訴訟，所以解除租賃合同，并給留一個月的時間將糧食調(diào)離，并配合糧食調(diào)離，逾期谷某某不調(diào)離庫內(nèi)糧食，造成的糧食損失由谷某某及監(jiān)管部門承擔(dān)。
原告谷某某質(zhì)證認(rèn)為，沒有異議。我們在法律規(guī)定的期限內(nèi)提起訴訟。
本院認(rèn)為，該份證據(jù)符合客觀性、真實性，且被告沒有異議，能證明原告谷某某長時間拖欠被告四季風(fēng)租金，導(dǎo)致被告解除租賃合同的事實，對該份證據(jù)的效力予以認(rèn)定。
6.富某某小王鈑金油漆店、富某某泳潤酒行、黑龍江四季風(fēng)紙業(yè)有限公司出具的三份證明，證明四季風(fēng)紙業(yè)電路老化，在2017年度取暖期造成兩次電路故障及火災(zāi)的情況是真實的，并燒毀很多電器（富某某小王鈑金油漆店、富某某泳潤酒行都是四季風(fēng)的房屋租戶）。四季風(fēng)沒有阻撓谷某某生產(chǎn)。
原告谷某某質(zhì)證認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)證據(jù)規(guī)則，單位出具的證言必須單位負(fù)責(zé)人親自到場接受詢問。關(guān)于電路老化的問題可能是個別現(xiàn)象。儲糧的電路沒有老化。
本院認(rèn)為，富某某小王鈑金油漆店、富某某泳潤酒行出具的證明為復(fù)印件，且被告有異議，故對該份證據(jù)的效力不予認(rèn)定。
根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證及本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實如下：
原、被告于2015年11月3日簽訂租賃合同，約定四季風(fēng)將位于富某某富裕鎮(zhèn)五街四季風(fēng)院內(nèi)9340平方米的成品庫及46000平方米的土地租賃給谷某某使用，租賃期限為三十年，即從2014年7月1日起至2044年7月2日止，租金為每年800,000.00元（稅后），租金支付時間為每年的7月1日之前，支付下一年的租金。2016年5月，四季風(fēng)向富某某人民法院提起訴訟向谷某某索要租金，同年6月谷某某提起反訴，2017年4月，雙方分別提出撤回起訴和反訴。2017年11月3日中央儲備糧齊齊哈爾直屬庫向黑龍江金谷糧食集團(tuán)股份有限公司發(fā)出《關(guān)于中央事權(quán)糧食集并的函》，決定將谷某某公司的45700噸中央事權(quán)糧食集并到富某某龍安橋糧庫有限公司紹文分公司、富某某龍安橋糧庫有限公司富海分公司。中央儲備糧齊齊哈爾直屬庫于2016年6月12日、2017年5月8日分別與谷某某簽訂倉儲保管合同委托谷某某保管糧食共計45700噸。2017年3月15日中央儲備糧齊齊哈爾直屬庫與谷某某簽訂補充協(xié)議，約定將保管費每年86元/噸減至每年80元/噸。谷某某從2014年7月1日簽訂租賃合同時起一直拖欠四季風(fēng)的租金，谷某某至今尚未償還租金，四季風(fēng)因租金一事提起了訴訟，案件現(xiàn)仍未結(jié)案。黑龍江金谷糧食集團(tuán)股份有限公司向四季風(fēng)出具一份承諾函，承諾“若四季風(fēng)勝訴，谷某某必須依判決書執(zhí)行，履行租金支付義務(wù)”等內(nèi)容。谷某某為黑龍江金谷糧食集團(tuán)股份有限公司的控股企業(yè)。四季風(fēng)于2017年12月20日起訴谷某某索要其拖欠的租金。2018年2月22日四季風(fēng)向谷某某發(fā)出通告書，要求解除租賃合同，補齊所欠租賃費，在一周內(nèi)搬離谷某某侵占四季風(fēng)的辦公樓、門衛(wèi)及其他四季風(fēng)的場地廠區(qū)等事項。
本院認(rèn)為，通過雙方舉證及原告自認(rèn)，能證明原告谷某某與被告四季風(fēng)從簽訂租賃合同起一直拖欠四季風(fēng)的土地及廠房的租賃費，至今尚未償還。由于買賣不破租賃，即使哈爾濱市中級人民法院對四季風(fēng)的廠房啟動了拍賣程序，也不影響谷某某對四季風(fēng)的廠房及土地的繼續(xù)使用，其仍然可以繼續(xù)租賃使用四季風(fēng)的土地及廠房直到雙方簽訂的租賃合同確定的租賃期限屆滿，故不存在被告四季風(fēng)違約的事實。按照原、被告簽訂租賃的合同的約定，谷某某需于每年的7月1日前向被告四季風(fēng)支付下一年的租賃費，而截止到本案原告起訴時，原告谷某某已經(jīng)使用四季風(fēng)的土地及廠房三年半之久，但其沒有支付任何租賃費。故本案原告谷某某屬于遲延履行債務(wù)，且其經(jīng)過四季風(fēng)的催告、起訴，其仍然不履行債務(wù)，四季風(fēng)可以履行合同解除權(quán)。故被告四季風(fēng)向原告谷某某發(fā)出解除合同的《通告書》并無不當(dāng)，故本院對原告的訴訟請求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十四條第一款（三）、（四）項規(guī)定，判決如下：

駁回原告富某某谷某某糧食經(jīng)貿(mào)有限公司的訴訟請求。
案件受理費100.00元，由原告富某某谷某某糧食經(jīng)貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審判長 屈文祥
審判員 夏保貴
審判員 田永光

書記員： 趙梓汛