原告：富某小額貸款（湖北）有限公司武漢洪某分公司，住所地：武漢市洪某區(qū)楚雄大街1019號(hào)當(dāng)代智慧城沿街1棟2單元3號(hào)。
負(fù)責(zé)人：張文杰，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：張蓓，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。
委托代理人：胡聰，湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。
被告：湖北中試電力科技股份有限公司，住所地：武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)山大道111號(hào)光谷時(shí)代廣場(chǎng)A座14樓1408-1410室。
法定代表人：操某某，該公司董事長(zhǎng)。
被告：操某某。
被告：羅丹。
上述被告委托代理人：郭濤，北京大成（武漢）律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
上述被告委托代理人：張幸子，北京大成（武漢）律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

原告富某小額貸款（湖北）有限公司武漢洪某分公司（下簡(jiǎn)稱富某公司）訴被告湖北中試電力科技股份有限公司（下簡(jiǎn)稱中試公司）、操某某、羅丹借款合同糾紛一案，本院于2015年1月21日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序由審判員瞿漢春獨(dú)任審判，于2015年3月26日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人張蓓、胡聰，被告委托代理人張幸子到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：本案系因原告富某公司向被告中試公司發(fā)放貸款，被告操某某、羅丹提供擔(dān)保，被告未按合同約定償還貸款本息而引起的借款合同糾紛。原告與被告所簽訂的借款合同及原告與被告羅丹所簽訂的抵押合同，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合同內(nèi)容沒有違反國家法律禁止性規(guī)定，是合法有效的，雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格遵守并切實(shí)履行。原告要求解除與被告所簽訂的編號(hào)為富某鄂資服2013自第000021702-1號(hào)的《貸款合同》的訴請(qǐng)，因原、被告雙方在合同中約定如被告中試公司違約，原告有權(quán)解除合同。該約定屬當(dāng)事人約定一方解除合同的條件，現(xiàn)解除條件成就，故原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院予以支持。原告在合同簽訂后依約向被告中試公司出借了款項(xiàng)，其要求被告清償借款本息的訴請(qǐng)，本院予以支持。原告要求被告操某某、羅丹對(duì)該筆債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的訴請(qǐng)，因原告與被告操某某、羅丹在貸款合同中約定被告操某某、羅丹對(duì)被告中試公司的借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，但因該借款合同中既有保證又有物的擔(dān)保，根據(jù)法律規(guī)定，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，故被告操某某、羅丹對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告要求對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請(qǐng)，因原告與被告羅丹就被告中試公司借款簽訂了抵押擔(dān)保合同，并辦理了抵押擔(dān)保登記，根據(jù)法律規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。故原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)本院予以支持。原告要求被告中試公司承擔(dān)其因追償該債務(wù)而發(fā)生的費(fèi)用22萬元，因原告在訴訟過程中未提交相應(yīng)的證據(jù)證明其已發(fā)生的了費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果，故原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)本院不予支持。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條第二款、第九十七條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十八條第一款、第五十三條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條的規(guī)定，判決如下：

一、解除富某小額貸款（湖北）有限公司武漢洪某分公司與被告湖北中試電力科技股份有限公司2013年2月1日簽訂的編號(hào)為富某鄂資服2013自第000021702-1號(hào)的《貸款合同》；
二、被告湖北中試電力科技股份有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)償還原告借款本金220萬元及利息（利率按雙方約定的月息1.65%自2014年9月28日起計(jì)息至本判決書確定給付日止）；
三、被告操某某、羅丹對(duì)上述債務(wù)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
四、原告對(duì)抵押物被告羅丹名下位于武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)珞瑜東路22號(hào)恒大華府31棟10層01號(hào)房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；
五、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案因適用簡(jiǎn)易程序，案件受理費(fèi)減半收取13080元整，由被告湖北中試電力科技股份有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：武漢市財(cái)政局非稅收收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào)：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　瞿漢春

書記員：胡晶晶