原告寇某某。
委托代理人褚春華，河北王廣有律師事務所律師。
被告張某某。

原告寇某某與被告張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員柴清暄、楊新增、人民陪審員李鳳俠組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人褚春華到庭參加訴訟，被告張某某經合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結。
經審理查明，2014年11月11日，原告寇某某與被告張某某簽訂《二手房購房協(xié)議》，約定原告寇某某購買被告張某某名下位于鈺海嘉苑二期5-4-302室房屋，該房屋建筑面積82.77平方米，套內面積74.76平方米，商品房買賣合同編號為xxxx。約定購房款400000元，原告先付被告200000元作為定金，該房款貸款由被告償還，原告辦理房屋過戶手續(xù)時將剩余房款給付給被告，若被告逾期協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)應支付原告房屋總價款的30%作為違約金支付原告，原被告約定2015年1月11日前辦理房屋過戶手續(xù)。協(xié)議尾部有原、被告及擔保人李寬、韓南的簽名按手印。協(xié)議簽訂后，原告寇某某依約向被告支付200000元定金，被告張某某并為原告出具收條一份，內容為“今收到王一伊房屋訂金款貳拾萬元整”。有被告張某某的簽名按手印。原告提交的結婚證顯示“王一伊”與原告寇某某系夫妻關系。被告到期后并未協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。
上述事實，有原告提交的與被告簽訂的《二手房購房協(xié)議》一份、中國農業(yè)銀行打款記錄一份、收條一份、原告與王一伊的結婚證復印件一份及原告的當庭陳述予以證實。

本院認為，根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，當事人有答辯并對對方當事人提交的證據(jù)進行質證的權利。本案被告張某某經本院合法傳喚，無正當理由拒不出庭應訴，視為其放棄了答辯和質證的權利。本案中原告寇某某與被告張某某簽訂的《二手房購房協(xié)議》系當事人真實意思表示，且未違反法律、強制性法規(guī)的規(guī)定，合法有效。原告已依約將購房款定金200000元交付被告，但被告張某某并未按約履行義務協(xié)助原告辦理房屋過戶，構成了根本違約，致使合同不能繼續(xù)履行，故原告要求被告返還購房款200000元的訴請，本院予以支持。因原告主張被告支付原告按中國人民銀行同期貸款利率計算20萬元購房款利息的訴訟請求，本院予以支持。但要求支付購房款的30%作為違約金進行賠償?shù)臄?shù)額過高，按造成實際損失的50%計算為宜。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四、第一百三十五條，最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定判決如下：

一、被告張某某于判決生效之日起十日內退還原告寇某某購房款200000元，支付原告自2015年1月11日起至實際退款之日止的利息，利息標準按中國人民銀行同期貸款利率計算，并支付原告違約金即上述利息總額的50%；
二、駁回原告寇某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4300元，由被告張某某承擔。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審　判　長　　柴清暄 審　判　員　　楊新增 人民陪審員　　李鳳俠

書記員：孟令大 注： 本判決書在生效后，當事人在規(guī)定的時限內不履行義務的，對方當事人可向本院申請執(zhí)行，提出申請執(zhí)行的期限為本判決規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內。 附相關法條： 《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。 第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第一百三十五條出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二） 第二十九條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。 當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。