再審申請人（原審被告、反訴原告）密某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住深圳市福田區(qū)，。
委托訴訟代理人劉勇，廣東生龍律師事務(wù)所律師。
再審被申請人（原審原告、反訴被告）宓某某，男，1961年5
月4日出生，住滄州市華西小區(qū)8號樓1單元202室，身份證號xxxx。
委托訴訟代理人吳志彪，河北榆軒律師事務(wù)所律師。

原告(反訴被告)宓某某訴被告(反訴原告)密某某房屋所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，運(yùn)河區(qū)人民法院于2015年8月17日作出（2015）運(yùn)民初字第1297號民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力。2016年4月21日，原審被告密某某向本院申請?jiān)賹?。本院?016年11月26日作出（2016）冀09民申字第25號民事裁定，裁定本案由本院提審。本院于2017年2月6日立案，并依法組成合議庭，于2016年3月7日開庭審理了本案，再審申請人的委托訴訟代理人劉勇、再審被申請人宓某某及委托訴訟代理人吳志彪到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
再審申請人宓榮芳稱：1、原審判決超出訴訟請求的范圍，違反了“不告不理”的民事訴訟原則，被申請人的訴訟請求是確認(rèn)爭議的房屋為共同共有關(guān)系，而申請人主張返還房屋，雙方均沒有主張返還房款，原審法院判決申請人給付被申請人房款沒有依據(jù)。2、原審法院認(rèn)定被申請人交納購房款的事實(shí)缺乏證據(jù)支持。被申請人未提交任何證明其繳納了購房款，購房款及地下室款共計(jì)293271元，各種雜費(fèi)及公共設(shè)施維修基金合計(jì)6064元，稅款5554元，總計(jì)304889元均為申請人交納。被申請人在起訴狀上稱當(dāng)時(shí)因原告自己“無力繳納全部房款，便向被告借款25萬元，交齊了全部房款”，按照其最初的陳述，被申請人自認(rèn)最多也就繳納了4萬元的購房款，而在庭審中又陳述，其共出資9萬元，由此可見，被申請人主張的出資均是空口無憑，且自相矛盾。3、原判決認(rèn)定涉案房屋是原審原告裝修是錯(cuò)誤的，被申請人從未提起涉案房屋的裝修問題，原審法院超過審理范圍，整個(gè)審理過程中被申訴人沒有主張是其裝修，法院認(rèn)定涉案房屋是申請人裝修，一審法院超范圍判決。4、原審判決以貸款利息150%計(jì)算利息和以2001年2月20日起算利息屬于適用法律錯(cuò)誤。根據(jù)借貸合同相關(guān)法律規(guī)定，沒有約定利息的自債權(quán)人主張利息計(jì)算。
被申訴人宓某某辯稱：原審法院判決超出我們的訴訟請求，我們要求確認(rèn)房屋所有權(quán)。房屋是我們出資購買的，實(shí)際上借了密某某20萬元。對于裝修款與本案無關(guān)聯(lián)。關(guān)于利息我們認(rèn)為原判過低，我們主張還是確認(rèn)房屋所有權(quán)，至于雙方的其他糾紛可以另行解決。
原審原告宓某某向一審法院起訴請求，依法確認(rèn)原告宓某某對座落于滄州市華西小區(qū)8號樓1單元202室的房屋享有所有權(quán)，本案訴訟費(fèi)由被告密某某承擔(dān)。反訴原告密某某請求，判令反訴被告宓某某返還滄州市運(yùn)河區(qū)××小區(qū)××樓××單元××室住房，并承擔(dān)反訴費(fèi)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：原告(反訴被告)宓某某與被告(反訴原告)密某某系兄妹關(guān)系。2001年2月20日，原告(反訴被告)宓某某將其因拆遷所得款項(xiàng)65000元，交原滄州市房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司（現(xiàn)為滄州市恒順房地產(chǎn)開發(fā)公司），購得該公司開發(fā)的滄州市運(yùn)河區(qū)××小區(qū)××樓××單元××室住房一套，建筑面積124平方米，共計(jì)購房款299180元(包括地下室15558元)，后因宓某某無經(jīng)濟(jì)實(shí)力。2001年7月10日，被告(反訴原告)向其在滄州設(shè)立的建行卡號打款200000元，交由原告(反訴被告)。經(jīng)原告(反訴被告)申請，本院調(diào)取的被告(反訴原告)建行卡號記載，2001年7月19日原告(反訴被告)從該卡取款85000元，以被告(反訴原告)名義向原滄州市房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司交付首付款180000元，將宓某某購買的上述房屋改為密某某購買，并與原滄州市房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司簽訂了房屋買賣合同。2002年1月，原告(反訴被告)又從被告(反訴原告)銀行卡取現(xiàn)金110000元，其中交購房款97713元，地下室15558元，另交住房維修基金5559元，防盜門款350元，垃圾清運(yùn)費(fèi)100元、衛(wèi)生費(fèi)60元，共計(jì)119340元。被告(反訴原告)當(dāng)庭認(rèn)可上述所簽房屋買賣合同和交付購房款等費(fèi)用系委托原告(反訴被告)所辦理，但對除打入銀行卡200000元以外的其他款項(xiàng)，雖辯稱是其所出，但未能舉證。2004年4月被告(反訴原告)以個(gè)人名義辦理了房產(chǎn)登記。并于2004年4月1日將其銀行卡剩余5000元取出。2000年11月原告(反訴被告)與被告(反訴原告)母親患病。該房交付使用后，由原告(反訴被告)裝修，一直由原告(反訴被告)和其母親居住。2015年4月6日其母親去逝。后因被告(反訴原告)公開對外出售涉案住房，原告(反訴被告)為此向本院提起訴訟，請求依法確認(rèn)對座落于滄州市華西小區(qū)8號樓1單元202室的房屋享有所有權(quán)，本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。在訴訟過程中，原告變更訴訟請求，請求判決對被告名下座落于滄州市華西小區(qū)8號樓1單元202室的房屋享有共同所有權(quán)。被告提起反訴，請求人民法院依法判令反訴被告返還滄州市運(yùn)河區(qū)××小區(qū)××樓××單元××室住房，反訴被告承擔(dān)反訴費(fèi)。
另查明，被告(反訴原告)與原滄州市房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司簽訂的房屋買賣合同和交納的購房款均由原告(反訴被告)代為簽訂和交納，被告未親自辦理。據(jù)宓某某訴稱，宓某某之所以將原購房人改為密某某名義，是因?yàn)槊苣衬吵鲑Y比宓某某多，且密某某在辦理房產(chǎn)登記時(shí)并未告知宓某某，屬于密某某擅自辦理。直到原、被告母親去逝后，宓某某才知道。密某某所交付的購房款等費(fèi)用僅有195000元，剩下的104340元是宓某某交納。密某某則辯稱，2001年2月20日密某某即委托宓某某辦理購房事宜，首次交的65000元，也是密某某親自所交，后來發(fā)現(xiàn)宓某某將購房者寫在他名下，所以2001年7月將購房者改為密某某名字，整個(gè)房屋出資都是密某某，非宓某某。密某某在同城網(wǎng)對外公開銷售房最高價(jià)格750000元，宓某某對該價(jià)格予以認(rèn)可。
一審法院認(rèn)為，涉案座落于滄州市運(yùn)河區(qū)××小區(qū)××樓××單元××室住房，原為宓某某購買，后改為密某某，包括購房款、地下室款及住房基金、防盜門等共計(jì)299340元，經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，只能證實(shí)被告(反訴原告)為購買該房打款200000元，其中在首付180000元中從密某某銀行卡取款85000元，第二次付款119340元時(shí)由宓某某取款110000元，剩余5000元由密某某提取。所交款項(xiàng)均由宓某某辦理。按此計(jì)算，密某某尚有104340元未能就其款項(xiàng)交付來源進(jìn)行舉證，但該款項(xiàng)確由宓某某已交付。在這種情況下，由于雙方未約定涉案房屋共有關(guān)系，應(yīng)按債權(quán)債務(wù)關(guān)系認(rèn)定。密某某給付宓某某多付購房款等費(fèi)用104340元，房屋產(chǎn)權(quán)歸密某某所有，考慮到該房屋已較大幅度升值，可參考最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋相關(guān)規(guī)定，從2001年2月20日起按中國人民銀行頒布同期貸款利率150%計(jì)算利息2015年5月26日本案立案止。且該房由宓某某裝修，宓某某未提起訴訟，宓某某可另行訴訟，本案不予涉及。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二條、第三十三條、第三十九條之規(guī)定，判決：在本判決生效之日起十五日內(nèi)宓某某將座落于滄州市運(yùn)河區(qū)××小區(qū)××樓××單元××室住房騰退給密某某，密某某同時(shí)給付宓某某購房款104340元，并從2001年2月20日起按中國人民銀行同期貸款利率150%計(jì)算利息至2015年5月26日。訴訟費(fèi)和反訴費(fèi)共計(jì)2833元，由原告（反訴被告）宓某某、被告(反訴原告)密某某各承擔(dān)1366.5元。
本院對有爭議的證據(jù)和事實(shí)認(rèn)定如下：宓某某與密某某系兄妹。2001年2月20日，宓某某經(jīng)手將65000元交原滄州市房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司（現(xiàn)為滄州市恒順房地產(chǎn)開發(fā)公司），交款收據(jù)載明交款人為宓某某，預(yù)購該公司開發(fā)的滄州市運(yùn)河區(qū)××小區(qū)××樓××單元××室住房一套，建筑面積124平方米。2001年7月10日，密某某向自己在滄州設(shè)立的建行卡號打款20萬元，交宓某某。2001年7月19日，宓某某將65000元的收據(jù)改名為密某某，以密某某的名義向原滄州市房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司交付首付款18萬元，并作為代理人以密某某為購房人，與原滄州市房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司簽訂了房屋買賣合同。2002年1月23日，交購房款97713元，地下室款15558元，共計(jì)113271元及住房維修基金、防盜門、垃圾清運(yùn)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等憑證載明的交款人均為密某某。2004年4月密某某辦理了密某某為房屋產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)登記。涉案房屋交付后一直由宓某某和其母親居住。2015年4月其母親去世。因密某某對外出售涉案房屋，宓某某提起訴訟。再審中，雙方均同意對涉案房屋予以確權(quán)，房款另案處理。再審中，宓某某向法庭提交了新證據(jù)，證明涉訴房屋的裝修費(fèi)用是宓某某花費(fèi)的。提交的新證據(jù)為其母親董秀芹生前的聲明并相關(guān)公證書及辦理公證時(shí)的視頻一份。聲明書載明：2001年2月22日，兒子宓某某在滄州市恒順房地產(chǎn)有限公司購買華西小區(qū)8號樓1單元202室住房一套，建筑面積129平方米，兒子宓某某交納了首付6.5萬元，后由（于）兒子家庭困難，經(jīng)他哥倆協(xié)商，由兒子宓某某向女兒密某某借款25萬元，交齊了全部購房款，當(dāng)時(shí)他們將所交款手續(xù)放在我這里，但到2004年，女兒密某某將交款手續(xù)要走，將該房辦到了她的名下，兒子宓某某當(dāng)時(shí)并不知道，該房一直由我和兒子宓某某居住，該房裝修的全部費(fèi)用由兒子宓某某所出，為了避免兒子和女兒在我身后發(fā)生矛盾，特此聲明。2015.3.22。公證書載明：申請人董秀芹，公證事項(xiàng)：指印。茲證明董秀芹于二零一五年三月二十日在滄州市運(yùn)河××小區(qū)××樓××單元××室，在本公證員的面前，在前面的《聲明書》上按指印。附：刻錄光盤。（錄像載明：聲明書上簽字由董秀芹的弟弟代簽，由董秀芹按指印。）密某某質(zhì)證稱：對雙方的母親做的公證書只是其本人單方面的意思表示，不能視為雙方對涉案房屋有過共有的約定。

本院再審認(rèn)為，（1）涉案房屋的全部房款、地下室、住房基金、防盜門、衛(wèi)生費(fèi)的交款人均載明購買人系密某某，交款憑據(jù)均由密某某保管持有。（2）宓某某知道是以密某某的名義與房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立合同，購買商品房的事實(shí)。2001年2月20日，宓某某將65000元交房地產(chǎn)開發(fā)公司，辦理交款手續(xù)，載明交款人系宓某某，因密某某不同意，后將交款人改為密某某，交款人改名是密某某委托宓某某辦理。（3）密某某作為買受人與房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立房屋買賣合同，委托宓某某辦理，宓某某知道購房人系密某某，并且密某某并依法取得了房屋初始產(chǎn)權(quán)登記。綜上，涉案房屋所有權(quán)認(rèn)定屬于密某某所有。原審認(rèn)定房屋是由宓某某裝修，密某某主張房屋交付是直接可以住的，不需裝修。由于雙方已就裝修費(fèi)用另案提起訴訟，應(yīng)由另案查明。由于原審宓某某并沒有提出要求房款的訴訟請求，且雙方均同意對購房款另行處理，因此，購房款糾紛可以另案解決。綜上，密某某確認(rèn)房屋所有權(quán)的再審請求予以支持。經(jīng)本院審判委員會研究決定，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條、第二百四十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、撤銷運(yùn)河區(qū)人民法院（2015）運(yùn)民初字第1297號民事判決；
二、在本判決生效之日起十五日內(nèi)宓某某將座落于滄州市運(yùn)河區(qū)華西小區(qū)8號樓1單元202室住房騰退給密某某。
三、駁回原告宓某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)100元、反訴費(fèi)1366.5元由宓某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　張鳳梅 審判員　　劉俊通 審判員　　藺　勇

書記員：遲薇