原告：容幸，男，1984年4月7日出生，漢族，武漢市人，無職業(yè)，住武漢市洪山區(qū)，
委托訴訟代理人：王翔，湖北謙順律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
委托訴訟代理人：王鑫，湖北謙順律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被告：中新房國石發(fā)展武漢有限公司（原武漢市中勝泓潤物流有限責(zé)任公司），住所地武漢市青山區(qū)工人村都市工業(yè)園內(nèi)。
法定代表人：霍剛，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：胡延美，湖北多能律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
委托訴訟代理人：夏宇航，湖北多能律師事務(wù)所律師（一般代理）。

原告容幸與被告中新房國石發(fā)展武漢有限公司（原武漢市中勝泓潤物流有限責(zé)任公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年5月23日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告容幸的委托訴訟代理人王翔、王鑫，被告中新房國石發(fā)展武漢有限公司的委托訴訟代理人夏宇航到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告容幸向本院提出訴訟請求：一、確認原、被告于2013年11月13日簽訂的《武漢市商品房買賣合同》有效；二、判令被告將位于武漢市青山區(qū)99號和平家居鋼谷摩爾城18-1層18號商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理至原告名下；三、本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2013年11月13日，原告與被告簽訂了《武漢市商品房買賣合同》，合同約定原告以306,267元購買被告開發(fā)的位于武漢市青山區(qū)99號和平家居鋼谷摩爾城18-1層18號商鋪。合同簽訂后，原告已分兩筆付清了全部購房款。2014年6月，被告向原告下發(fā)交房通知書。原告在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過程中獲知，上述房屋因被告原因已被法院查封，故無法將房屋權(quán)屬證書登記至原告名下。原告為維護其合法權(quán)益故訴至法院請求判如所請。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2013年11月13日，原告容幸與被告中新房國石發(fā)展武漢有限公司（原武漢市中勝泓潤物流有限責(zé)任公司）簽訂了《武漢市商品房買賣合同》，約定：原告一次性出資306,267元購買被告開發(fā)的位于武漢市青山區(qū)青山鎮(zhèn)武漢國際鋼鐵物流服務(wù)中心第18幢1層18號房；出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年6月30日前將符合條件的商品房交付買受人使用；出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人有權(quán)在該商品房交付滿90日后一個月內(nèi)向出賣人書面提出解除合同，要求出賣人退還已付房價款，并按同期銀行活期存款利率付給利息。買受人未在該商品房交付滿90日后一個月內(nèi)書面提出退房要求的，本合同繼續(xù)履行。出賣人不負有為買受人辦理房屋權(quán)屬證書的義務(wù)，如需出賣人代辦，雙方應(yīng)另簽協(xié)議。合同簽訂后，原告如約向被告全額支付了購房款。2014年6月30日，被告向原告送達《商鋪業(yè)主交房通知書》并將上述房屋交付給原告。但被告因涉另案訴訟，登記在其名下的訴爭房屋被武漢市中級人民法院依法查封，現(xiàn)無法辦理權(quán)屬變更手續(xù)，故該房屋至今未能登記至原告名下。
另查明，被告于2016年2月29日將其原名稱“武漢市中勝泓潤物流有限責(zé)任公司”變更為現(xiàn)名稱“中新房國石發(fā)展武漢有限公司”。
上述事實，有原、被告所簽《武漢市商品房買賣合同》、被告制發(fā)的《商鋪業(yè)主交房通知書》、原告名下交通銀行交易明細單及被告開具的銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票、武漢市房屋查封信息單、企業(yè)信用信息公示報告等書證，以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在案佐證。

本院認為，原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，雙方買賣關(guān)系成立，應(yīng)受法律保護，故原告要求確認該合同有效的訴訟請求，本院依法予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。本案中，由于訴爭房屋已因另案被查封，現(xiàn)時無法辦理該房屋權(quán)屬變更登記，即屬于法律上或事實上不能履行，故被告關(guān)于“暫時無法辦理訴爭產(chǎn)權(quán)變更登記，原告的過戶主張在事實上不能履行”的抗辯意見，本院予以支持，而原告要求將訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)證書辦理至其名下的訴請，本院不予支持。待訴爭房屋具備辦理相關(guān)權(quán)屬登記條件時，原告可就此另行主張。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百一十條、第一百三十條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告容幸與被告中新房國石發(fā)展武漢有限公司（原武漢市中勝泓潤物流有限責(zé)任公司）于2013年11月13日就位于武漢市青山區(qū)青山鎮(zhèn)武漢國際鋼鐵物流服務(wù)中心第18幢1層18號房所簽訂的《武漢市商品房買賣合同》有效；
二、駁回原告容幸的其他訴訟請求。
本案減半收取的案件受理費2,947元，由被告中新房國石發(fā)展武漢有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于武漢市中級人民法院。

審判員　劉　洋

書記員：胡小雨