原告宮某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人荊雪蓮，黑龍江龍琰律師事務(wù)所律師。
委托代理人韓志勇，黑龍江龍琰律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江辰能盛源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)哈雙路279號。
法定代表人劉兆新，職務(wù)董事長。
委托代理人王旭輝，黑龍江高盛律師集團(tuán)事務(wù)所律師。
委托代理人王玉民，黑龍江高盛律師集團(tuán)事務(wù)所律師。

原告宮某某與被告黑龍江辰能盛源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告宮某某委托代理人荊雪蓮、韓志勇，被告黑龍江辰能盛源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人王旭輝、王玉民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告宮某某向本院提出訴訟請求：1.請求確認(rèn)位于哈爾濱市南崗區(qū)××、××街××單元××號房屋系原告所有，判令被告立即為原告辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書；2.請求判令被告向原告支付違約金人民幣41903.04元；3.請求判令由被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實與理由：原、被告雙方于2014年4月30日簽訂《哈爾濱市商品房買賣合同書》一份，約定原告從被告處購買位于哈爾濱市南崗區(qū)××、××街××單元××號商品房一處，商品房總價款為人民幣2095152元，同時，合同第15條約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因被告責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)地權(quán)屬證書，買受人不退房，被告按已付房價款的2%向買受人支付違約金。合同簽訂后，原告按照協(xié)議約定向被告交付了全部合同價款。原、被告雙方于2014年12月16日辦理了房屋進(jìn)戶手續(xù)，被告將合同約定之房產(chǎn)交付給原告使用，時至今日原告仍未能取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。原告認(rèn)為，被告的行為違反了雙方簽訂的《哈爾濱市商品房買賣合同書》中相關(guān)條款約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規(guī)定，被告應(yīng)承擔(dān)應(yīng)有的違約責(zé)任。故訴至本院。

本院認(rèn)為:
（一）依法成立的合同，受法律保護(hù)。本案被告在已經(jīng)取得原告購買房屋所需要的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證的情況下，原、被告使用住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)機(jī)備案的《商品房買賣合同書》進(jìn)行銷售，雙方自愿成立商品房買賣合同關(guān)系，該買賣合同有效。原告依約履行給付價款的義務(wù)，被告理應(yīng)按合同約定交付買賣標(biāo)的物及履行合同的附隨義務(wù)，按照合同約定履行備案義務(wù)及協(xié)助原告辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記。經(jīng)查，辰能?溪樹庭院三期項目經(jīng)由被告完成所有權(quán)登記備案已經(jīng)能夠正常辦理產(chǎn)權(quán)證。原告確認(rèn)所有權(quán)的訴請可通過正常所有權(quán)登記實現(xiàn)，本院不予支持。同時，原告訴請被告為原告辦理房屋所有權(quán)證屬于行政頒證行為，不應(yīng)由被告履行，并且非由民事訴訟程序調(diào)整，本院不予支持。
（二）合同法規(guī)定：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。合同法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。其中包含自然災(zāi)害和社會因素。本案原、被告《商品房買賣合同書》履行期間，由于政府進(jìn)行地鐵施工這一社會公益事業(yè)，政府對被告已經(jīng)取得的土地使用規(guī)劃許可進(jìn)行變更調(diào)整。這是政府征用的強(qiáng)制性行為，不是以被告的主觀意志為轉(zhuǎn)移的。此種情形下，被告去產(chǎn)權(quán)登記部門備案已經(jīng)不能實現(xiàn)，屬于法律規(guī)定因不可抗力不能履行合同的情形。同時被告對于不能協(xié)助原告及時辦證主觀上是沒有過錯的，故不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在不可抗力消除后，被告積極履行合同的義務(wù)，并在合同約定的時限內(nèi)完成備案，亦不構(gòu)成違約。故對原告訴請被告支付違約金的請求本院不予支持。
（三）合同法規(guī)定：當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失。政府用地規(guī)劃調(diào)整，在重新頒發(fā)許可證前并沒有廢止原有的規(guī)劃許可，只是因為行政審判沒有完成不能進(jìn)行所有權(quán)登記的備案工作。其間被告作為沒有主動權(quán)的政府相對方，無法確定具體的變更調(diào)整完成時間。被告依法持有預(yù)售必須具備的許可手續(xù)，其銷售行為以及無法履行具體明確的告知義務(wù)，在主觀上都不欠缺民事法律行為的合法要件。不可抗力消失后，被告獲得新的規(guī)劃許可證明，及時履行所有權(quán)登記備案義務(wù)。庭審中原告未能舉證證明具有實際性和可確定性的經(jīng)濟(jì)損失已經(jīng)發(fā)生，亦未能舉證證明相對確定的可期待利益損失及損失的擴(kuò)大。故在被告因不可抗力不構(gòu)成違約的前提下，也不宜判令被告以支付違約金的形式承擔(dān)賠償責(zé)任。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十二條，《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十七條、第一百一十八條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告的訴訟請求。
案件受理費848元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　郝云鶴 審　判　員　　王春光 人民陪審員　　周金路

書記員：孟祥錄