原告：宮某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住固安縣，委托代理人：王彥峰，固安縣溫泉園區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。被告：李某炯，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住北京市房山區(qū)，委托代理人：李建偉，河北敬民律師事務(wù)所律師。

原告宮某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1，要求被告給付房款25萬元及滯納金87500元。2.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由，2018年4月9日，被告與原告簽訂了房屋買賣合同，原告將位于固安縣悅荷園0506#1-202室的房屋賣給了被告。雙方協(xié)議約定，原告配合被告指定的產(chǎn)權(quán)人楊瑞芬辦理相關(guān)手續(xù)，被告于房屋辦理網(wǎng)簽之日給付房款25萬元。同時(shí)約定了滯納金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。后房屋于2018年4月17日辦理了網(wǎng)簽備案，但被告未按照約定給付房款，為此雙方發(fā)生糾紛?，F(xiàn)原告為了維護(hù)自身的合法權(quán)益。依法起訴。要求被告給付房款25萬元及滯納金87500元，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。望貴院從速調(diào)判。被告李某炯辯稱，我不同意原告的請(qǐng)求，不同意給付房款及滯納金。當(dāng)時(shí)貸款沒有辦理下來，還有是因?yàn)榉课莸蔫€匙沒交付給我，合同約定產(chǎn)權(quán)歸我，延期交款得到了原告的同意，延期交款到2018-5-30日，后來我發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上有房屋繼續(xù)出售的信息，所有就沒有給錢。房屋轉(zhuǎn)讓合同中約定的違約金高于法律規(guī)定，該條款是無效的，假設(shè)法庭認(rèn)為我違約，法庭應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定降低違約金數(shù)額，按照銀行同期貸款利率計(jì)算?，F(xiàn)在我沒收到房屋，沒有違約行為。原告把房屋交付給我，我可以同時(shí)給付房款。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年4月9日，被告李某炯與原告宮某某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，原告宮某某將位于固安縣悅荷園0506#1-202室的房屋以65萬元賣給被告。雙方協(xié)議主要約定，本合同簽訂之日，乙方交付甲方定金50000元，待此房屋辦理房管局網(wǎng)簽之日，乙方支付甲方第一次部分房款25萬元，含定金乙方共支付甲方叁拾萬元整；待此房屋辦理房管局過戶之時(shí)，乙方支付甲方第二次房款300000元，剩余房款5萬元將于不動(dòng)產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)之時(shí)一次性付清甲方伍萬元，乙方有權(quán)指定產(chǎn)權(quán)人為楊瑞芬。后被告李某炯給付原告宮某某定金50000元。2018年4月17日，原告宮某某與楊瑞芬簽訂《固安縣存量房買賣合同》，約定宮某某將位于孔雀城悅荷園0506#1-202室的房屋以65萬元出售給楊瑞芬，付款方式一次性付清，約定買受人向出賣人支付定金50000元，并辦理了網(wǎng)簽備案。上述事實(shí)有原被告陳述、《房屋轉(zhuǎn)讓合同》、《固安縣存量房買賣合同》可以證實(shí)。
原告宮某某與被告李某炯房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月24日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告宮某某及委托代理人王彥峰、被告李某炯的委托代理人李建偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第八十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。原告宮某某與李某炯、李某炯指定的產(chǎn)權(quán)人楊瑞芬就孔雀城悅荷園0506#1-202室房屋出售，先后簽訂了兩份合同，2018年4月9日，被告李某炯與原告宮某某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，合同主要約定，被告李某炯給付原告宮某某定金5萬元，李某炯有權(quán)指定產(chǎn)權(quán)人為楊瑞芬。后于2018年4月17日，原告宮某某與李某炯指定的產(chǎn)權(quán)人楊瑞芬簽訂《固安縣存量房買賣合同》，約定宮某某將位于孔雀城悅荷園0506#1-202室的房屋以65萬元出售給楊瑞芬，付款方式一次性付清，約定買受人向出賣人支付定金50000元，該合同后簽于《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，并進(jìn)行了網(wǎng)簽備案。《固安縣存量房買賣合同》屬于對(duì)《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的變更，其中變更了合同購買方為楊瑞芬，變更了付款方式為一次性付清，付款人是楊瑞芬。因此原告宮某某要求被告李某炯給付房款25萬元及滯納金的訴訟請(qǐng)求，無有效依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第八十八條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告宮某某要求李某炯給付房款25萬元及滯納金的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)6362元，減半收取計(jì)3181元，由原告宮某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　張國強(qiáng)

書記員：韓蒙