原告：宮某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遷安市。委托代理人：王玉海，河北王玉海律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。委托代理人：杜明，河北王玉海律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。被告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遷安市。被告：諶某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。

原告宮某某與被告劉某、諶某某合同糾紛一案，本院于2018年3月22日立案受理，依法由審判員楊慶華適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告宮某某的委托代理人王玉海、杜明，被告劉某、諶某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告訴稱：2011年12月12日，原被告雙方簽訂了《協(xié)議書》，約定被告將經(jīng)申請審批獲得的遷安市遷安鎮(zhèn)挪河村東農(nóng)民保障性住房（以下簡稱”農(nóng)保房”）一套轉(zhuǎn)讓給原告，被告”保證其申請該樓房符合國家及遷安市政府的相關(guān)政策”。協(xié)議簽訂后，原告交納了全部房款，并另支付了被告轉(zhuǎn)讓農(nóng)保房的利潤42000元。2017年，原告因查看房屋方得知被告不具備申請農(nóng)保房資格，該房早已被遷安鎮(zhèn)政府收回。原告找到被告后，在其配合下退回了已交納的房款310872元。但是，被告對于原告支付的轉(zhuǎn)讓農(nóng)保房利潤42000元卻沒有退還。原告一再要求被告退還該筆款項，被告沒有履行。綜上，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，訴至法院，要求：1、被告返還原告42000元并支付利息（自2011年12月13日起至付清之日止，按中國人民銀行同期同類貸款利率計算）；2、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。庭審中，原告將訴請第一項變更為被告返還原告46828元（42000元+物業(yè)費(fèi)3036元+取暖費(fèi)1792元）并支付利息（自2011年12月13日起至付清之日止，按中國人民銀行同期同類貸款利率計算）；另增加一項訴請，要求被告給付310872元房款利息損失112659.78元（以200000元為基數(shù)按年利率6.8%自2011年12月13日起計算至2017年9月7日+以110872元為基數(shù)按年利率6.55%自2012年12月3日起計算至2017年9月7日）。被告劉某辯稱：原告交的取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是原告自己占用房子，我不負(fù)擔(dān)。該房屋是原告占用到2017年，所以我也不負(fù)擔(dān)310872元的利息，42000元的利息也不同意負(fù)擔(dān)。從購買案涉房屋到退還案涉房屋，該房屋一直都在原告手。我同意退還原告42000元，但是原告應(yīng)向我方提供其買房的手續(xù)和退房的手續(xù)。被告諶某某辯稱：同被告劉某意見，我與劉某系夫妻關(guān)系，這些年我并不清楚該房屋被收回。經(jīng)審理查明：二被告系夫妻關(guān)系。2011年12月12日，原被告雙方簽訂《協(xié)議書》，約定：1、被告經(jīng)申請獲得了農(nóng)保房一套，現(xiàn)被告同意將農(nóng)保房轉(zhuǎn)讓給原告。該農(nóng)保房首期200000元整，由原告交付售房部門，剩余房款由原告按照遷安市農(nóng)民保障性住房有關(guān)部門的規(guī)定交付售房部門。交款票據(jù)由原告保管，原告另行給被告42000元整，作為轉(zhuǎn)讓該樓房的利潤。2、被告應(yīng)當(dāng)保證其申請該樓房符合國家及遷安市政府相關(guān)政策，并對該樓房擁有完全的所有權(quán)和處分權(quán)，和他人沒有任何糾紛。協(xié)議書另約定了其他內(nèi)容。同日，原告向被告支付了上述房屋利潤款42000元。另查明，2011年12月13日，原告以被告劉某名義向遷安市遷安鎮(zhèn)財政集中支付中心交納農(nóng)保房款200000元。2012年11月26日，遷安市遷安鎮(zhèn)財政集中支付中心為原告出具購房憑證。2012年12月3日，原告以被告劉某名義向遷安市遷安鎮(zhèn)財政集中支付中心交納農(nóng)保房尾款115700元。2012年12月12日，原告接收了案涉房屋。2013年12月24日，遷安市遷安鎮(zhèn)農(nóng)民保障性住房建設(shè)管理辦公室出具關(guān)于郭莊村民反映劉某農(nóng)保房問題的調(diào)查報告，載明：劉某不符合遷安鎮(zhèn)農(nóng)保房安置辦法相關(guān)規(guī)定，取消劉某農(nóng)保房資格；2012年10月，遷安鎮(zhèn)農(nóng)保房管理辦公室就已通知被告劉某退款，并之后多次通知，但至今未退。2017年9月6日，原告及被告辦理了案涉房屋退款手續(xù)，遷安市遷安鎮(zhèn)財政集中支付中心退還農(nóng)保房款310872元。上述事實有原被告陳述，原告提交的協(xié)議書、收據(jù)、購房憑證、調(diào)查報告、現(xiàn)金支領(lǐng)單等證據(jù)予以證實。

本院認(rèn)為：被告申請農(nóng)保房資格被遷安市遷安鎮(zhèn)農(nóng)民保障性住房建設(shè)管理辦公室取消，導(dǎo)致農(nóng)保房被收回，被告違反了協(xié)議約定，其應(yīng)退還原告42000元利潤款并支付原告利息損失。原告無農(nóng)保房購買資格，其應(yīng)對自己主張的利息損失承擔(dān)50%的責(zé)任。原告要求被告返還物業(yè)費(fèi)3036元、取暖費(fèi)1792元并支付相關(guān)利息及310872元農(nóng)保房款的利息損失，屬于增加的訴請，因原告未向本院補(bǔ)交案件受理費(fèi)，本院不予處理。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某、諶某某返還原告宮某某農(nóng)保房利潤款42000元并支付利息（按中國人民銀行同期同類貸款利率自2011年12月13日起計算至實際付清之日止的50%），本判決生效后十日內(nèi)履行；二、駁回原告宮某某的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)425元，由被告劉某、諶某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員　　楊慶華

書記員：霍紅麗