申請人宣某某鴻鑫小額貸款股份有限公司，住所地：湖北省宣某某珠山鎮(zhèn)蓮花村1組，統(tǒng)一社會信用代碼：91422800090597225D。
法定代表人陳平權(quán)，該公司董事長。
委托代理人楊發(fā)明，湖北雄視律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被申請人盧青某，女，生于1981年10月30日，漢族，住湖北省恩施市。
被申請人唐宏偉，盧青某之夫，生于1973年4月7日，住湖北省恩施市。

申請人宣某某鴻鑫小額貸款股份有限公司與被申請人盧青某、唐宏偉申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2017年7月25日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查?，F(xiàn)已審查終結(jié)。
申請人稱，2016年8月25日，申請人與被申請人簽訂個人借款合同，約定申請人給被申請人借款600000元，借款期限自2016年8月25日至2016年10月24日止，借款月利率為15‰，且若未按約償還借款本息，在原利率的基礎(chǔ)上加收30％罰息。同時雙方又簽訂了抵押合同，抵押物為被申請人所有的位于宣某某××大道××樓101（房產(chǎn)證號：珠山鎮(zhèn)字第××號）商品房及土地，抵押物擔(dān)保的主合同為雙方于2016年8月25日簽訂的主合同，擔(dān)保的主債務(wù)金額和期限依主合同之約定。合同簽訂后，申請人依約履行了全部義務(wù)，但被申請人未按合同約定全部履行義務(wù)，僅支付利息至2016年9月24日止，借款本金及2016年9月24日以后的利息未予償還。現(xiàn)請求法院裁定對被申請人所有的抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣等方式依法變價，申請人對變價后所得價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的總金額為本金600000元及自2016年9月25日起至實現(xiàn)債權(quán)止按月利率19.5‰應(yīng)支付的利息。
被申請人稱，擔(dān)保債務(wù)利息約定為月息36％，超過了《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)無效。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，被擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期,申請人申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，未提交抵押登記證明或者他項權(quán)利證書等證明擔(dān)保物權(quán)是否存在的材料，且被申請人在期限內(nèi)對擔(dān)保債務(wù)利息約定提出異議，現(xiàn)擔(dān)保債務(wù)金額不能確定。故當(dāng)事人對實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)尚有爭議，申請人宣某某鴻鑫小額貸款股份有限公司的申請不符合法律規(guī)定。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百七十二條第三項的規(guī)定，裁定如下：

駁回申請人宣某某鴻鑫小額貸款股份有限公司的申請。
申請人可以向人民法院提起訴訟。

審判員　　汪秋紅

書記員：張婷堯