原告宣某某珠山糧食購(gòu)銷(xiāo)公司。公司地址：宣某某珠山鎮(zhèn)建設(shè)路18號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。法定代表人雷志恩，該公司總經(jīng)理。委托代理人劉倫起，該公司副經(jīng)理，代理權(quán)限為特別授權(quán)。委托代理人譚林玲，湖北宣明律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告夏冬寅，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住宣某某，

原告宣某某珠山糧食購(gòu)銷(xiāo)公司提出訴訟請(qǐng)求：判令被告將原告原長(zhǎng)潭河糧站豬場(chǎng)第6間、第10間騰空后交還給原告；訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告承租了原告原長(zhǎng)潭河糧站豬場(chǎng)第6間、第10間用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方于2017年3月22日簽訂了《財(cái)產(chǎn)租賃合同書(shū)》，租賃到期后，經(jīng)原告多次催促，被告至今拒不交回租賃標(biāo)的物。被告辯稱(chēng)，2016年原糧站負(fù)責(zé)人謝碧瓊說(shuō)原糧管所豬圈可以承租，我在現(xiàn)場(chǎng)看好了就租了其中兩間豬圈，承租費(fèi)用是200元一年，因承租的豬圈較漏，我就花了6000元修好了豬圈，在我修豬圈的時(shí)候，糧管所的負(fù)責(zé)人并未說(shuō)只能承租一年。2017年宣某某珠山糧食購(gòu)銷(xiāo)公司派工作人員前來(lái)查看現(xiàn)場(chǎng)，并讓我簽訂一個(gè)合同，當(dāng)時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)的工作人員說(shuō)我可以繼續(xù)使用承租的豬圈，然后我又花費(fèi)了4000元左右將豬圈的水電接好，現(xiàn)在豬圈未產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，我不會(huì)讓?zhuān)l(fā)生什么事故我自己負(fù)責(zé)。對(duì)方公司下發(fā)通知讓我搬豬圈，為了不讓對(duì)方來(lái)的工作人員為難，我也就簽了字，但是我投入那么多的錢(qián)了，我不會(huì)搬了。要搬原告要給被告裝修補(bǔ)償。經(jīng)審理查明，2016年被告夏冬寅向宣某某珠山糧食購(gòu)銷(xiāo)公司長(zhǎng)潭河糧站租用了原糧站豬場(chǎng)第6間與第10間豬圈，當(dāng)時(shí)未簽訂書(shū)面合同，之后被告夏冬寅陸續(xù)投錢(qián)進(jìn)行了整修，2016年10月整修了一次，2017年又進(jìn)行了水電整修。2017年3月22日，被告夏冬寅與原告宣某某珠山糧食購(gòu)銷(xiāo)公司簽訂了《財(cái)產(chǎn)租賃合同書(shū)》，合同第一條約定：乙方（夏冬寅）承租甲方（宣某某珠山糧食購(gòu)銷(xiāo)公司）的資產(chǎn)長(zhǎng)潭河糧站豬場(chǎng)第6間、第10間從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；第二條約定：租賃期限為2017年1月1日至2017年12月31日；第四條第3點(diǎn)約定：乙方在承租期間，不得擅自整改現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)（如水電等設(shè)備），如有損壞，照價(jià)賠償。乙方如因經(jīng)營(yíng)需要在所租房屋進(jìn)行裝修，必須經(jīng)甲方批準(zhǔn)方可實(shí)施，本合同終止時(shí)固定性改造部分（如吊頂、木質(zhì)墻裙、鋪設(shè)的地板磚、門(mén)窗等）乙方不得拆走，其產(chǎn)權(quán)歸甲方，甲方不予補(bǔ)償；第四條第4點(diǎn)約定：乙方在承租期間，對(duì)租賃的房屋應(yīng)當(dāng)履行修繕義務(wù)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，乙方對(duì)房屋的使用還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)安全保障義務(wù)。第五條第5點(diǎn)約定：甲方如因縣政府決定收回出租資產(chǎn)，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方終止合同，乙方必須在接到通知后一個(gè)月內(nèi)無(wú)條件搬遷。第六條約定：承租期滿(mǎn)或解除合同，乙方必須無(wú)條件的搬出全部物件，甲方不為乙方提供場(chǎng)所堆放物件。2017年9月28日及2018年1月20日，宣某某珠山糧食購(gòu)銷(xiāo)公司兩次向被告夏冬寅送達(dá)通知，決定豬圈不續(xù)租，要求被告騰空搬遷出所占豬圈，并辦理好財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)。被告夏冬寅未搬遷，至今仍在使用租賃房屋。
原告宣某某珠山糧食購(gòu)銷(xiāo)公司訴被告夏冬寅房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月25日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原、被告及原告委托代理人均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告于2017年3月22日簽訂了《財(cái)產(chǎn)租賃合同書(shū)》，該合同是原、被告真實(shí)意思表示，合同約定的租賃期限為2017年1月1日至2017年12月31日，租賃期限到期后，原告決定不續(xù)租房屋，亦提前給被告送達(dá)了通知，被告應(yīng)按合同約定騰讓房屋（即長(zhǎng)潭河糧站豬場(chǎng)第6間、第10間），向原告交還租賃房屋，故原告要求被告騰讓房屋，理由充分，本院予以支持。原、被告關(guān)于租賃房屋裝修的爭(zhēng)議，雙方簽訂的合同約定：被告如因經(jīng)營(yíng)需要在所租房屋進(jìn)行裝修，必須經(jīng)原告批準(zhǔn)方可實(shí)施。本合同終止時(shí)固定性改造部分（如吊頂、木質(zhì)墻裙、鋪設(shè)的地板磚、門(mén)窗等）被告不得拆走，其產(chǎn)權(quán)歸原告，原告不予補(bǔ)償。承租期滿(mǎn)或解除合同，被告必須無(wú)條件的搬出全部物件，原告不為被告提供場(chǎng)所堆放物件。由此可見(jiàn)，對(duì)于書(shū)面合同租賃期內(nèi)被告進(jìn)行的裝修，原告是不予補(bǔ)償?shù)?；?duì)于2016年10月被告對(duì)租賃房屋進(jìn)行的整修，因當(dāng)時(shí)未簽訂書(shū)面合同，且原、被告均未提交證據(jù)證明當(dāng)時(shí)是如何約定的、整修是否經(jīng)過(guò)了原告方同意，故根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條、第十三條之規(guī)定，被告整修無(wú)論是否經(jīng)過(guò)原告方同意，原告都不予補(bǔ)償被告整修費(fèi)用，且之后2017年3月22日簽訂合同時(shí)，合同明確約定對(duì)于被告的整修租賃房屋，原告不予補(bǔ)償，租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)被告應(yīng)無(wú)條件搬出，在此情況下，被告仍簽訂了合同，應(yīng)承擔(dān)不利后果。故被告要求原告補(bǔ)償房屋整修費(fèi)用，證據(jù)不足，理由不充分，本院不予支持。被告辯稱(chēng)2017年3月22日簽訂合同時(shí)，原告方工作人員口頭承諾約定的租賃期限到期后，被告仍可繼續(xù)使用租賃房屋，證據(jù)不足，本院不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十五條、第一百零六條、第一百一十一條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百三十五條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第十二條、第十三條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

被告夏冬寅于本判決生效之日起三十日內(nèi)將其租賃的原告宣某某珠山糧食購(gòu)銷(xiāo)公司長(zhǎng)潭河糧站豬場(chǎng)第6間、第10間搬空騰出，將租賃房屋交還給原告宣某某珠山糧食購(gòu)銷(xiāo)公司。案件受理費(fèi)80元，由被告夏冬寅負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話(huà)提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　范韜

書(shū)記員：滕攀