原告：宣某某珠山建筑工程有限公司，住所地湖北省宣某某珠山鎮(zhèn)工農(nóng)街101號(hào)。
法定代表人：吳漢祥，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：譚正標(biāo)，湖北夷水律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：趙軍，湖北夷水律師事務(wù)所律師。
被告：恩施天賜房地產(chǎn)有限公司，住所地湖北省恩施市工農(nóng)路27號(hào)。
法定代表人：鄧曉英，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：彭鋮珍，湖北鵬恩律師事務(wù)所律師。

原告宣某某珠山建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱珠山公司）與被告恩施天賜房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱天賜公司）建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2017年6月7日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。后因案情復(fù)雜，本院裁定將本案轉(zhuǎn)入普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告珠山公司的委托訴訟代理人趙軍到庭參加訴訟、被告天賜公司的委托訴訟代理人彭鋮珍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
珠山公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告支付工程款528.241426萬元并依法認(rèn)定原告對(duì)被告開發(fā)建設(shè)的“黃金水岸”A棟項(xiàng)目的工程價(jià)款具有優(yōu)先受償權(quán)；2、判令被告支付逾期利息（利息以528.241426萬元為本金，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算，從2016年12月21日起至全部款項(xiàng)支付完畢之日止）；3、判令被告支付自2016年12月21日至實(shí)際接受案涉工程期間的管理費(fèi)用；4、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。訴訟過程中，珠山公司變更訴訟請(qǐng)求為：1、判令被告向原告支付工程款487.74萬元（不含履約保證金100萬元）并依法認(rèn)定原告對(duì)被告開發(fā)建設(shè)的“黃金水岸”A棟項(xiàng)目的工程價(jià)款具有優(yōu)先受償權(quán)；2、判令被告支付逾期利息（利息以487.74萬元為本金，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算，從2016年12月21日起至全部款項(xiàng)支付完畢之日止）；3、判令被告支付自2017年1月1日起按每月12500元標(biāo)準(zhǔn)支付施工現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用；4、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2013年2月2日，被告向原告發(fā)送直接發(fā)包通知書，確認(rèn)原告為來鳳縣黃金水岸二期A棟（含來鳳縣司法局業(yè)務(wù)用房）項(xiàng)目施工投標(biāo)的承包人。2013年3月2日，原、被告雙方簽訂《來鳳縣“黃金水岸”二期A棟建設(shè)項(xiàng)目施工合同》，該合同就“黃金水岸”A棟項(xiàng)目的工程內(nèi)容及承包范圍、承包方式、工期、計(jì)價(jià)、工程質(zhì)量等方面進(jìn)行了具體約定。其中約定承包價(jià)為2536.79萬元，在工程施工過程中需進(jìn)行增減的款項(xiàng)另行調(diào)整。經(jīng)向監(jiān)理方申請(qǐng)后2013年6月28日原告依法進(jìn)行施工建設(shè)，后在工程施工過程中，原告應(yīng)被告要求增加了部分工程項(xiàng)目。2014年12月，原告按照合同約定及被告現(xiàn)場(chǎng)提出的施工要求完成案涉工程所有項(xiàng)目?jī)?nèi)容，但因被告另行發(fā)包給他人施工建設(shè)的水電工程一直未進(jìn)行，導(dǎo)致原告無法進(jìn)行案涉工程的驗(yàn)收準(zhǔn)備工作，致使原告至今不能提供完整的竣工結(jié)算報(bào)告和竣工結(jié)算資料。2015年7月28日，原告向被告提出組織驗(yàn)收申請(qǐng)，要求被告配合原告處理相關(guān)驗(yàn)收事宜，但被告在收到原告的驗(yàn)收申請(qǐng)后既未給原告答復(fù)也未組織驗(yàn)收，且在2016年10月被告擅自使用案涉工程并拆除一層（11-14*M軸）長(zhǎng)10.10米，高3.20米的裝修墻面。經(jīng)原告多次函告催促被告組織驗(yàn)收，被告卻一直不予回應(yīng)，故原告于2016年11月29日編制案涉工程結(jié)算書，結(jié)算總價(jià)為2593.241426萬元，因工程量的增加，相對(duì)原合同增加價(jià)款56.451426萬元，要求被告對(duì)案涉工程款進(jìn)行據(jù)實(shí)結(jié)算，于2016年12月21日送達(dá)被告并簽收。被告在簽收后未對(duì)結(jié)算價(jià)款提出異議也未向原告支付剩余工程款。截至2016年12月25日被告已支付工程款2065萬元，剩余528.241426萬元未支付。因合同對(duì)結(jié)算金額的方式和審查時(shí)間沒有約定，故根據(jù)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》規(guī)定：竣工結(jié)算審查期限從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工驗(yàn)收資料之日起30天，發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料后，在本辦法規(guī)定的期限內(nèi)，對(duì)結(jié)算報(bào)告及資料沒有提出意見，則視為認(rèn)可。同時(shí)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條規(guī)定：承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期，另建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。案涉工程雖沒有辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，但原告在工程完工后向被告提交了竣工驗(yàn)收申請(qǐng)且被告已經(jīng)實(shí)際占有并使用案涉工程。關(guān)于工程的結(jié)算價(jià)款，被告亦未在合法的期限內(nèi)予以答復(fù)，故根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可以視為案涉工程已經(jīng)竣工，原告可依據(jù)結(jié)算書確定的金額要求被告支付工程款。原告認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《來鳳縣“黃金水岸”二期A棟建設(shè)項(xiàng)目施工合同》是雙方真實(shí)意思表示。原告已經(jīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，被告亦應(yīng)按照合同約定按時(shí)履行驗(yàn)收及支付工程款的義務(wù)，案涉工程自2014年12月完工至今，因被告的原因一直沒有組織驗(yàn)收，被告一直拖延驗(yàn)收和支付工程款的行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。原告基于以上事實(shí)，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國合同法》第286條、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》以及《中華人民共和國民事訴訟法》第48條、第119條等法律規(guī)定，向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
天賜公司辯稱：第一、原、被告之間形成建設(shè)工程合同的事實(shí)屬實(shí)；第二、工程沒有實(shí)際驗(yàn)收，被告也未實(shí)際占有使用涉案工程。沒有組織驗(yàn)收是因?yàn)椴痪邆潋?yàn)收條件，不是被告拖延時(shí)間；第三、工程款尚未進(jìn)行最后結(jié)算，工程進(jìn)度款被告已按約定支付，竣工結(jié)算條件不具備；第四、被告已支付工程款2105.5萬元,給原告墊付的稅款應(yīng)當(dāng)?shù)譁p工程款?？傊?，被告目前比較困難，請(qǐng)求人民法院綜合考慮被告的實(shí)際情況作出判決。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換與質(zhì)證。珠山公司向本院提交了下列證據(jù)（除法定代表人身份證明外其余證據(jù)均為復(fù)印件）：第一組：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及居民身份證、企業(yè)資質(zhì)證書副本；第二組：直接發(fā)包通知書、來鳳縣“黃金水岸”二期A棟建設(shè)項(xiàng)目施工合同；第三組：建設(shè)工程施工許可證、工程開工報(bào)審表、工程開工報(bào)告；第四組：工作聯(lián)系函、工程設(shè)計(jì)修改通知單、圖紙會(huì)審記錄；第五組：基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、驗(yàn)收簽到表、建筑工程驗(yàn)收監(jiān)督通知書、驗(yàn)收會(huì)議記錄、主體分部工程驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估報(bào)告、質(zhì)量驗(yàn)收記錄；第六組：組織驗(yàn)收申請(qǐng)的函、延誤竣工驗(yàn)收聯(lián)系函、關(guān)于來鳳黃金水岸二期A棟一樓拆除工程聯(lián)系函、照片；第七組：來鳳黃金水岸二期A棟（含司法局業(yè)務(wù)用房）工程結(jié)算書、關(guān)于黃金水岸二期A棟工程未付工程款問題的函、關(guān)于黃金水岸二期A棟工程管理人員工資問題的函；第八組：工作聯(lián)系函（2014年5月29日）、工程款支付憑證（部分）。天賜公司向本院提交了下列證據(jù)：結(jié)算業(yè)務(wù)申請(qǐng)書復(fù)印件、收條復(fù)印件、黃金水岸三期A棟工程結(jié)算情況表、珠山公司相關(guān)人員購房抵工程款表復(fù)印件。對(duì)雙方當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)當(dāng)事人有異議的證據(jù)，本院綜合分析認(rèn)為，珠山公司提交的第六組證據(jù)，因沒有天賜公司簽收的記錄，天賜公司又不予認(rèn)可，照片僅是反映的司法局的業(yè)務(wù)用房，故該組證據(jù)本院依法不予采信。
本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實(shí)如下：2013年2月2日，天賜公司向珠山公司發(fā)送直接發(fā)包通知書，確定珠山公司為來鳳縣黃金水岸二期A棟（含來鳳縣司法局業(yè)務(wù)用房）項(xiàng)目施工投標(biāo)的承包人。2013年3月2日，天賜公司與珠山公司簽訂《來鳳縣“黃金水岸”二期A棟建設(shè)項(xiàng)目施工合同》。該合同就“黃金水岸”A棟項(xiàng)目的工程內(nèi)容及承包范圍、承包方式、工期、計(jì)價(jià)、工程質(zhì)量等方面進(jìn)行了具體約定。其中約定承包價(jià)為2536.79萬元；工程承包范圍為設(shè)計(jì)施工圖紙的全部?jī)?nèi)容（不含電梯、消防、人防）；總工期為365個(gè)日歷天，2014年3月31日竣工，從開工令下達(dá)之日起計(jì)算；在工程施工過程中需進(jìn)行增減的款項(xiàng)另行調(diào)整；基坑支護(hù)所有費(fèi)用確定為50萬元包干，不包含在合同總價(jià)之內(nèi)，主體完工時(shí)付給珠山公司。該合同約定了工程進(jìn)度款的支付方式、支付條件和支付時(shí)間：1、主體結(jié)構(gòu)完成地下室及第一層后支付已完工程量的60%，以后每完成兩層支付已完成工程量的60%。2、裝修工程按月支付，支付標(biāo)準(zhǔn)為已完成工程量的60%。3、竣工驗(yàn)收合格后，支付總工程款的10%。4、竣工驗(yàn)收后，珠山公司將備案資料交齊后不遲于兩個(gè)月支付工程款的10%。5、工程決算后30日內(nèi)支付總工程款的17%。6、留總工程款的3%為質(zhì)保金。具體的付款由雙方在簽定正式的施工合同時(shí)確定工程進(jìn)度款支付表，珠山公司按工程進(jìn)度款支付程序報(bào)天賜公司后7日內(nèi)支付。2013年6月28日，經(jīng)向監(jiān)理方申請(qǐng)后，珠山公司進(jìn)行施工建設(shè)。在工程施工過程中，珠山公司根據(jù)天賜公司要求增加了部分工程項(xiàng)目。工程完工后，經(jīng)相關(guān)單位驗(yàn)收合格，但天賜公司一直未進(jìn)行工程驗(yàn)收。2016年11月29日，珠山公司編制來鳳縣黃金水岸二期A棟（含司法局業(yè)務(wù)用房）工程結(jié)算書，要求天賜公司對(duì)案涉工程款進(jìn)行據(jù)實(shí)結(jié)算，該工程結(jié)算書確定結(jié)算總價(jià)為2593.241426萬元。2016年12月21日，珠山公司將該工程結(jié)算書送達(dá)天賜公司簽收。天賜公司在簽收后未對(duì)結(jié)算價(jià)款提出異議也未向珠山公司支付剩余工程款。2017年5月15日，珠山公司給天賜公司送達(dá)《關(guān)于來鳳黃金水岸二期A棟工程未支付工程款問題》書面材料，其主要內(nèi)容：本工程于2014年12月完工，截至2016年12月25日天賜公司已支付工程款2065萬元，剩余528.241426萬元未支付。若天賜公司于2017年5月底無法支付余款，剩余款項(xiàng)按月利率2%自2016年12月21日結(jié)算書交付日期起支付利息。2017年6月7日，珠山公司向本院提起訴訟。
另查明，天賜公司給珠山公司共計(jì)支付款項(xiàng)為2105.5萬元，墊付了80960元（68300+12660）稅款，珠山公司承認(rèn)收到天賜公司支付款項(xiàng)為2105.5萬元，但認(rèn)為其中100萬元是支付的履約保證金，不是支付的工程款。

本院認(rèn)為，天賜公司與珠山公司簽訂的《來鳳縣“黃金水岸”二期A棟建設(shè)項(xiàng)目施工合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行合同約定的義務(wù)。珠山公司按約定施工后，天賜公司就應(yīng)當(dāng)按約定在工程竣工驗(yàn)收合格后支付工程款。雙方當(dāng)事人在施工中增加減少部分工程量，符合法律規(guī)定，天賜公司也應(yīng)當(dāng)按約定在工程竣工驗(yàn)收合格后支付該部分工程款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理：（一）建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；（二）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；（三）建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。”第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。”珠山公司按約定施工完畢，并于2016年12月21日將該工程結(jié)算書送達(dá)天賜公司簽收。天賜公司簽收后并未提出異議。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條、二十條規(guī)定，案涉工程應(yīng)以珠山公司提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日即2016年12月21日為竣工日期，工程結(jié)算價(jià)款應(yīng)當(dāng)以珠山公司結(jié)算書確定的2593.241426萬元為準(zhǔn)。庭審中，雙方對(duì)該工程價(jià)款并無異議，故本院認(rèn)定本案工程結(jié)算價(jià)款為2593.241426萬元。天賜公司給珠山公司共計(jì)支付款項(xiàng)為2105.5萬元，墊付了80960元稅款，珠山公司對(duì)上述款項(xiàng)予以認(rèn)可，但認(rèn)為支付的工程款只有2005.5萬元，其中100萬元是支付的履約保證金，不是支付的工程款。對(duì)于有爭(zhēng)議的100萬元是支付工程款，還是退還的履約保證金的問題。本院認(rèn)為，珠山公司未向本院提交證據(jù)證明該100萬元是退還的履約保證金，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，故本院依法認(rèn)定該100萬元是支付的工程款。加上雙方無異議的工程款2005.5萬元，本院認(rèn)定天賜公司已給珠山公司支付了工程款2105.5萬元。珠山公司如有證據(jù)證明其已給天賜公司交納了100萬元履約保證金，可另行主張權(quán)利。天賜公司應(yīng)當(dāng)將未支付的工程款487.741426萬元（2593.241426萬元-2105.5萬元）支付給珠山公司。天賜公司給珠山公司墊付的稅款80960元應(yīng)當(dāng)?shù)譁p工程款，故天賜公司實(shí)際欠珠山公司工程款為479.645426萬元（487.741426萬元-80960元）。珠山公司要求天賜公司支付所欠工程款的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持，支付工程款的金額以479.645426萬元為準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百八十六條“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償”的規(guī)定，珠山公司要求對(duì)其開發(fā)建設(shè)的“黃金水岸”A棟項(xiàng)目的工程價(jià)款具有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息?！币蛱熨n公司在收到工程結(jié)算書未支付所欠工程款，珠山公司要求天賜公司支付逾期利息的訴訟請(qǐng)求（按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算，從2016年12月21日起至全部款項(xiàng)支付完畢之日止），符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。珠山公司未向本院提交證據(jù)證明天賜公司應(yīng)當(dāng)支付管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，故珠山公司要求天賜公司支付自2017年1月1日起按每月12500元標(biāo)準(zhǔn)支付施工現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，本院依法不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百六十九條、第二百七十九條、第二百八十六條，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條第一款第二項(xiàng)、第十七條、第二十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、被告恩施天賜房地產(chǎn)有限公司于本判決生效后6個(gè)月內(nèi)支付原告宣某某珠山建筑工程有限公司工程款479.645426萬元及利息（從2016年12月21日起至工程款支付完畢之日止，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)算）；
二、原告宣某某珠山建筑工程有限公司對(duì)其開發(fā)建設(shè)的來鳳縣“黃金水岸”二期A棟建設(shè)項(xiàng)目的工程價(jià)款具有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告宣某某珠山建筑工程有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)45819元，由被告恩施天賜房地產(chǎn)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　梁東華 審　判　員　　冉莉莉 人民陪審員　　徐中賦

書記員：譚翔