原告：宣某某興勝汽車(chē)貿(mào)易有限公司，住所地：宣某某珠山鎮(zhèn)蓮花壩村三組，組織機(jī)構(gòu)代碼:09911591—5。
法定代表人：謝秋玲，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：向繼平，湖北施南律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：邱兵，湖北施南律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住宣某某。
被告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住宣某某，系劉某某之妻。
二被告的共同委托訴訟代理人：鄭桂超，湖北洪淵律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告宣某某興勝汽車(chē)貿(mào)易有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)興勝公司）與被告劉某某、吳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年7月7日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告興勝公司的法定代表人謝秋玲及其委托訴訟代理人向繼平、邱兵，被告劉某某、被告吳某某及其共同委托訴訟代理人鄭桂超到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告興勝公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令二被告返還租金260000元；2、判令被告賠償原告裝修損失118555元；3、判令被告向原告支付違約金50000元；4、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由：原、被告于2014年4月21日簽訂《房屋租賃合同》，約定被告將其位于宣某某珠山鎮(zhèn)蓮花壩村三組的房屋出租給原告，用于汽車(chē)銷(xiāo)售、汽車(chē)美容等，租期為2014年5月1日至2019年4月30日，年租金為130000元。合同簽訂后，原告對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修。2016年5月6日，宣某某城市管理局以該記房屋未辦理建設(shè)手續(xù)為由對(duì)該房屋進(jìn)行拆除。經(jīng)核實(shí)，該房屋并非被告所有，而是武漢東交路橋有限公司椒園至三河溝段道路工程項(xiàng)目部修建的辦公用房，工程完工應(yīng)當(dāng)予以拆除，但被告隱瞞事實(shí)真相，將該房屋出租給原告，造成原告巨大損失。

本院認(rèn)為，對(duì)雙方無(wú)異議的證據(jù)，本院予以采信。對(duì)雙方有異議的證據(jù)認(rèn)定如下：原告提交的證據(jù)三是原告與百安裝飾有限公司于2014年4月5日簽訂的《百安裝飾有限公司施工合同書(shū)》，合同約定2014年5月10日竣工，工程期限40天。該合同雖在原、被告于2014年4月21日簽訂的《房屋租賃合同》之前，但從原告公司成立于2014年5月8日來(lái)看，原、被告雙方于2014年4月21日簽訂的《房屋租賃合同》應(yīng)屬后期補(bǔ)簽，結(jié)合原告已進(jìn)行裝修的客觀事實(shí)，對(duì)該份證據(jù)應(yīng)予采信。原告提交的證據(jù)四鑒定時(shí)涉訴房屋因被告的原因已經(jīng)拆除，在無(wú)法對(duì)實(shí)物進(jìn)行鑒定的情況下，鑒定機(jī)構(gòu)依據(jù)原告提供的影像、照片等資料進(jìn)行鑒定并無(wú)不當(dāng)，故本院予以采信。原告提交的證據(jù)五與原告提交的證據(jù)二相矛盾，本院不予采信。被告提交的證據(jù)四是武漢東交路橋宣某某椒園至三河溝段道路工程項(xiàng)目經(jīng)理部對(duì)涉訴房屋的建設(shè)過(guò)程和所有權(quán)、處分權(quán)的說(shuō)明，客觀真實(shí)，本院予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原告興勝公司于2014年5月8日成立，公司成立后，原、被告補(bǔ)簽2014年4月21日的《房屋租賃合同》，約定被告將其位于宣某某珠山鎮(zhèn)蓮花壩村三組的房屋出租給原告，用于汽車(chē)銷(xiāo)售、汽車(chē)美容等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，租期自2014年5月1日起至2019年4月30日止，年租金為130000元，違約金為50000元。合同簽訂后，原告對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修，并分別于2014年6月15日、2015年5月14日給被告交納房屋租金共計(jì)260000元。該出租房屋系武漢東交路橋宣某某椒園至三河溝段道路工程項(xiàng)目經(jīng)理部租用被告吳某某的承包土地于2013年12月搭建的項(xiàng)目部和工地實(shí)驗(yàn)室，未辦理建設(shè)手續(xù)，屬臨時(shí)用房，約定房屋所有權(quán)屬被告。2016年4月22日宣某某城市管理局以涉訴房屋未辦理建設(shè)手續(xù)，屬違法建設(shè)為由給被告劉某某下達(dá)的宣城管拆字【2016】第106號(hào)《限期自行拆除通知書(shū)》，限被告劉某某3日內(nèi)自行拆除，2016年5月6日，宣某某城市管理局對(duì)該房屋進(jìn)行拆除。2016年10月17日湖北循其本價(jià)格鑒定評(píng)估有限公司作出的鄂循價(jià)鑒（恩施）【2016】91號(hào)《關(guān)于宣某某興勝汽車(chē)貿(mào)易有限公司裝飾裝潢的價(jià)格評(píng)估報(bào)告書(shū)》，評(píng)估涉訴房屋裝飾裝潢的客觀合理市場(chǎng)價(jià)格為118555元。
本院認(rèn)為，本案涉訴房屋是武漢東交路橋宣某某椒園至三河溝段道路工程項(xiàng)目經(jīng)理部未經(jīng)批準(zhǔn)在被告承包土地上臨時(shí)搭建的項(xiàng)目部和工地實(shí)驗(yàn)室，屬違法建設(shè)，武漢東交路橋宣某某椒園至三河溝段道路工程項(xiàng)目經(jīng)理部雖證實(shí)該違法建筑的所有權(quán)屬被告，但依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。故原、被告補(bǔ)簽的2014年4月21日的《房屋租賃合同》無(wú)效。無(wú)效合同自始無(wú)效，無(wú)效合同中違約條款亦應(yīng)自始無(wú)效，故原告依據(jù)該無(wú)效《房屋租賃合同》中的違約條款要求被告支付違約金50000元的理由不能成立，本院不予支持。原告承租房屋后，已交納使用期間的租金260000元，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條的規(guī)定：房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。故原告要求被告返還使用期間租金260000元的訴訟請(qǐng)求不能成立，本院不予支持。本案涉訴房屋已被相關(guān)部門(mén)依法拆除，造成原告租期內(nèi)房屋裝飾裝修損失，雙方均有過(guò)錯(cuò)。原告承租房屋時(shí)未盡審查義務(wù)，對(duì)造成的裝飾裝修損失具有過(guò)錯(cuò)責(zé)任，被告明知出租房屋未經(jīng)批準(zhǔn)屬違法建設(shè)，仍然出租給原告使用，對(duì)造成原告裝飾裝修損失具有過(guò)錯(cuò)責(zé)任，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。原告雖未舉證證明被告同意其裝飾裝修，但原告因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾裝修是客觀事實(shí)，且已使用2年，被告未提出異議，現(xiàn)涉訴房屋已經(jīng)拆除，在無(wú)法對(duì)實(shí)物進(jìn)行鑒定的情況下，鑒定機(jī)構(gòu)依據(jù)原告提供的影像、照片等資料進(jìn)行鑒定，評(píng)估涉訴房屋裝飾裝潢的客觀合理市場(chǎng)價(jià)格為118555元，應(yīng)予以認(rèn)定。故原告承租房屋裝飾裝潢的客觀合理市場(chǎng)價(jià)格118555元應(yīng)由原、被告分擔(dān)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條、第五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某、被告吳某某共同賠償原告宣某某興勝汽車(chē)貿(mào)易有限公司裝飾裝修損失59277.5元；
二、駁回原告宣某某興勝汽車(chē)貿(mào)易有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7192元，由原告宣某某興勝汽車(chē)貿(mào)易有限公司承擔(dān)3596元，被告劉某某、被告吳某某共同承擔(dān)3596元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：中國(guó)農(nóng)業(yè)很行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案件訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　蘇學(xué)斌 審　判　員　　何　威 人民陪審員　　譚代魁

書(shū)記員：向琴