原告宣某某佳發(fā)實(shí)業(yè)有限公司，住址宣某某珠山鎮(zhèn)沿河北路河濱廣場(chǎng)。
法定代表人楊建華，該公司總經(jīng)理。
委托代理人艾勝英，湖北夷水律師事務(wù)所律師。
被告羅某某。
委托代理人滕樹寶，湖北宣明律師事務(wù)所律師。

原告宣某某佳發(fā)實(shí)業(yè)有限公司與被告羅某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年2月18日立案受理后，由審判員邱宗南依法適用簡(jiǎn)易程序，于2016年4月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告宣某某佳發(fā)實(shí)業(yè)有限公司的委托代理人艾勝英，被告羅某某及其委托代理人滕樹寶到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告羅某某于2007年9月10日開始租賃原告經(jīng)營(yíng)管理的宣某某河濱廣場(chǎng)地下商城38號(hào)門面，用于家具經(jīng)營(yíng)。2014年9月9日，也就是原、被告在其上一個(gè)租賃合同期滿的前一日，雙方又簽訂了租期一年的租賃合同，合同期限至2015年9月9日止。在該合同履行期限屆滿前，被告要求與原告續(xù)簽房屋租賃合同，為原告拒絕。被告即在合同期滿后，拒絕給原告騰退門面，從而產(chǎn)生糾紛。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的合同雖名為《佳發(fā)市場(chǎng)管理有償使用合同》，但實(shí)際是房屋租賃合同。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問題為原、被告雙方于2014年9月9日簽訂的《佳發(fā)市場(chǎng)管理有償使用合同》中“期滿如乙方需繼續(xù)使用，在同等條件下，甲方優(yōu)先乙方經(jīng)營(yíng)使用，但必須在本合同到期前30天續(xù)簽合同，并一次性交清當(dāng)年有關(guān)費(fèi)用。否則，甲方有權(quán)收回該門面另租他人”的內(nèi)容，是否對(duì)原、被告雙方產(chǎn)生約束力。原告認(rèn)為，上述內(nèi)容并不能約束原告必須與被告訂立合同，將門面出租給被告。而被告認(rèn)為，根據(jù)上述內(nèi)容的規(guī)定，可以強(qiáng)制原告與被告訂立租賃合同，原告必須將門面出租給被告管理使用。因此，本院作如下評(píng)判：合同必須是在欲訂立合同的雙方當(dāng)事人平等、自愿的前提下，經(jīng)過要約、承諾等締約程序，就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見后而形成協(xié)議。若一方不愿訂立合同，他方絕無(wú)強(qiáng)制他人與已締約的權(quán)利。從原、被告2014年9月9日簽訂的合同的第一條的內(nèi)容來分析，該條的內(nèi)容屬任意性規(guī)定，僅賦予被告就其原租賃使用的門面向原告發(fā)出繼續(xù)訂立租賃合同的要約的權(quán)利。是否訂立合同，決定于原告是否對(duì)被告的要約作出承諾。被告在原租賃合同期滿前，雖向原告發(fā)出了要約，但原告明示拒絕與被告繼續(xù)訂立合同。因此，原、被告之間沒有形成新的合同關(guān)系?，F(xiàn)在，原、被告于2014年9月9日訂立的合同履行期限已滿，被告依法應(yīng)當(dāng)將其租賃使用的門面騰退后，交還于原告。被告在履行期限屆滿后，拒不騰讓門面，事實(shí)上造成了原告可以出租門面的租金損失。該租金損失依法應(yīng)當(dāng)由被告予以賠償。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告羅某某于本判決生效后30日內(nèi)騰退其原租賃使用的宣某某珠山鎮(zhèn)河濱廣場(chǎng)一樓佳發(fā)市場(chǎng)38號(hào)門面。
二、被告羅某某賠償原告自2015年9月10日至原告向本院提起訴訟之日（2016年2月18日）的租金損失19068.08元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　邱宗南

書記員：張?jiān)坡?/p>