上訴人（原審原告）：宣某某佳發(fā)實(shí)業(yè)有限公司。住所地：湖北省宣某某珠山鎮(zhèn)沿河北路河濱廣場(chǎng)。
法定代表人：楊建華，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：艾勝英，湖北夷水（宣恩）律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審被告）：張某某。
委托訴訟代理人：滕樹(shù)寶，湖北宣明律師事務(wù)所律師。

上訴人宣某某佳發(fā)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)佳發(fā)實(shí)業(yè)公司）因與上訴人張某某房屋租賃合同糾紛一案，不服湖北省宣某某人民法院（2016）鄂2825民初216號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年7月18日立案受理后，依法組成合議庭，開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人佳發(fā)實(shí)業(yè)公司的委托訴訟代理人艾勝英、上訴人張某某及其委托訴訟代理人滕樹(shù)寶到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
佳發(fā)實(shí)業(yè)公司上訴請(qǐng)求：請(qǐng)求二審法院撤銷(xiāo)一審判決第二項(xiàng)，改判支持租金損失至實(shí)際騰退房屋之日止。事實(shí)和理由：一審判決計(jì)算佳發(fā)實(shí)業(yè)公司損失的數(shù)額錯(cuò)誤。對(duì)佳發(fā)實(shí)業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求遺漏應(yīng)當(dāng)予以糾正。佳發(fā)實(shí)業(yè)公司提交的起訴狀的訴訟請(qǐng)求明確，要求張某某賠償損失至實(shí)際騰退房屋之日，一審法院未予支持系認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。
張某某上訴請(qǐng)求：改判駁回佳發(fā)實(shí)業(yè)公司的一審訴訟請(qǐng)求，并承擔(dān)一、二審訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：一審認(rèn)定事實(shí)不清。合同到期后，張某某繳納租金是承諾行為，該承諾是基于佳發(fā)實(shí)業(yè)公司的邀約，佳發(fā)實(shí)業(yè)公司認(rèn)為合同第九條約定到期自動(dòng)解除，實(shí)際上該條款不成立，合同到期不能自動(dòng)解除，因?yàn)榧寻l(fā)實(shí)業(yè)公司與張某某還存在租賃合同關(guān)系的事實(shí)，佳發(fā)實(shí)業(yè)公司收回房屋應(yīng)先解除房屋租賃合同。
佳發(fā)實(shí)業(yè)公司向一審法院起訴請(qǐng)求：一、判令張某某騰退佳發(fā)實(shí)業(yè)公司珠山鎮(zhèn)河濱廣場(chǎng)一樓佳發(fā)市場(chǎng)72號(hào)門(mén)面；二、判令張某某從2016年1月31日起至實(shí)際騰退門(mén)面之日止，按328.76元／天向佳發(fā)實(shí)業(yè)公司支付門(mén)面租金損失賠償金（至2016年2月23日賠償金為7890.24元）。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：張某某于2015年1月30日與佳發(fā)實(shí)業(yè)公司簽訂《佳發(fā)市場(chǎng)管理有償使用合同》，租用佳發(fā)實(shí)業(yè)公司管理的佳發(fā)市場(chǎng)72號(hào)門(mén)面經(jīng)營(yíng)家具。合同期限至2016年1月30日止，租金120000元。在該合同履行期限屆滿(mǎn)前，張某某要求續(xù)簽房屋租賃合同，佳發(fā)實(shí)業(yè)公司拒絕。合同期滿(mǎn)后，張某某拒絕騰退門(mén)面，故成訟。
一審法院認(rèn)為，佳發(fā)實(shí)業(yè)公司與張某某簽訂的《佳發(fā)市場(chǎng)管理有償使用合同》屬房屋租賃合同。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題為雙方在2015年1月30日簽訂的《佳發(fā)市場(chǎng)管理使用合同》中約定“期滿(mǎn)如乙方需繼續(xù)使用，在同等條件下，甲方優(yōu)先乙方經(jīng)營(yíng)使用，但必須在本合同到期前30天續(xù)簽合同，并一次性交清當(dāng)年有關(guān)費(fèi)用。否則，甲方有權(quán)收回該門(mén)面另租他人”，當(dāng)事人雙方對(duì)該約定的理解產(chǎn)生爭(zhēng)議。佳發(fā)實(shí)業(yè)公司認(rèn)為，上述內(nèi)容不是約定佳發(fā)實(shí)業(yè)公司必須與張某某訂立合同，將門(mén)面出租給張某某。張某某認(rèn)為，根據(jù)上述內(nèi)容的規(guī)定，可以強(qiáng)制雙方訂立租賃合同，佳發(fā)實(shí)業(yè)公司必須將門(mén)面出租給張某某管理使用。因此，一審法院作如下評(píng)判：合同必須是在欲訂立合同的雙方當(dāng)事人在平等、自愿的前提下，經(jīng)過(guò)要約、承諾等締約程序，就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)后而形成協(xié)議。若一方不愿訂立合同，他方絕無(wú)強(qiáng)制他人與己締約的權(quán)利。從雙方于2015年1月30日簽訂的合同的第一條的內(nèi)容來(lái)分析，該條的內(nèi)容屬任意性規(guī)定，僅規(guī)定張某某就其原租賃使用的門(mén)面可以向佳發(fā)實(shí)業(yè)公司發(fā)出繼續(xù)訂立租賃合同的要約的權(quán)利。是否訂立合同，決定于佳發(fā)實(shí)業(yè)公司是否對(duì)張某某的要約作出承諾。張某某在原租賃合同期滿(mǎn)前，雖向佳發(fā)實(shí)業(yè)公司發(fā)出了要約，但佳發(fā)實(shí)業(yè)公司明示拒絕與張某某繼續(xù)訂立合同。因此，雙方?jīng)]有形成新的合同關(guān)系。現(xiàn)在，佳發(fā)實(shí)業(yè)公司與張某某于2015年1月30日訂立的合同履行期限已滿(mǎn)，張某某依法應(yīng)當(dāng)將其租賃使用的門(mén)面騰退后，交還于佳發(fā)實(shí)業(yè)公司。張某某在履行期限屆滿(mǎn)后，拒不騰讓門(mén)面，事實(shí)上造成了佳發(fā)實(shí)業(yè)公司可以出租門(mén)面的租金損失。該租金損失依法應(yīng)當(dāng)由張某某予以賠償。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條之規(guī)定，判決：一、被告張某某于判決生效后30日內(nèi)騰退其原租賃使用的宣某某珠山鎮(zhèn)河濱廣場(chǎng)一樓佳發(fā)市場(chǎng)72號(hào)門(mén)面；二、被告張某某賠償原告自2016年1月31日至原告向本院提起訴訟之日（2016年2月18日）的租金損失7890.24元。案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
二審中，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。一審判決查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，宣恩佳發(fā)公司與張某某簽訂的《佳發(fā)市場(chǎng)管理有償使用合同》約定租賃房屋使用期限至2016年1月30日屆滿(mǎn)，宣恩佳發(fā)公司要求張某某騰退房屋符合合同約定和法律規(guī)定。張某某在租期屆滿(mǎn)后繼續(xù)占用租賃房屋，應(yīng)當(dāng)支付房屋占用使用費(fèi)，房屋占用使用費(fèi)計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)參照雙方租賃合同約定年租金12萬(wàn)元執(zhí)行，即328.76元／天，一審判決將租賃期限屆滿(mǎn)后的房屋占用使用費(fèi)僅計(jì)算至佳發(fā)實(shí)業(yè)公司一審起訴之日2016年2月23日止的處理結(jié)果不當(dāng)，應(yīng)當(dāng)計(jì)算至張某某實(shí)際騰退房屋之日。
綜上，張某某的上訴理由不能成立，應(yīng)予駁回；佳發(fā)實(shí)業(yè)公司的上訴理由成立，予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十三條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、維持湖北省宣某某人民法院（2016）鄂2825民初216號(hào)民事判決第一項(xiàng)；
二、撤銷(xiāo)湖北省宣某某人民法院（2016）鄂2825民初216號(hào)民事判決第二項(xiàng)；
三、張某某于本判決生效后十五日內(nèi)向宣某某佳發(fā)實(shí)業(yè)有限公司支付自2016年1月31日起至房屋實(shí)際騰退之日止，按328.76元／天計(jì)算的房屋占用使用費(fèi)。
二審案件受理費(fèi)100元，由上訴人張某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　郜幫勇 審判員　　李　麗 審判員　　吳　衛(wèi)

書(shū)記員：張晶晶