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宣化皇城醫(yī)院與張某某古城金農農業(yè)開發(fā)有限公司房屋租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告宣化皇城醫(yī)院,住所地張某某市宣化區(qū)鐘樓大街25號。組織機構代碼證號:××。
法定代表人周寧。
委托代理人吳文玉,該醫(yī)院辦公室主任。
委托代理人梁寶恒,河北洋陽律師事務所律師。
被告張某某古城金農農業(yè)開發(fā)有限公司,住所地張某某市宣化縣大倉蓋鎮(zhèn)大辛莊村。組織機構代碼證號:××。
法定代表人高杰。
委托代理人王娜娜,該公司出納。

原告宣化皇城醫(yī)院訴被告張某某古城金農農業(yè)開發(fā)有限公司(以下簡稱金農公司)房屋租賃合同糾紛一案,本院于2016年4月15日立案受理,依法由審判員梁春霞適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告宣化皇城醫(yī)院的委托代理人吳文玉、梁寶恒、被告金農公司的委托代理人王娜娜到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告宣化皇城醫(yī)院訴稱,2013年8月31日,原被告簽訂房屋租賃協議,原告將坐落于宣化鐘樓大街25號醫(yī)院東樓租賃給被告經營使用,期限5年(2013年9月1日起至2018年8月31止),租金每年120000元整,上打支付,其他各項費用據實繳納。合同還約定被告違約支付年租金30%的違約金。被告支付了2年的租賃費,在2015年8月15日應交第三年度房屋租賃費時以各種理由拖延未交,經原告多次催促,被告置之不理。2016年1月4日原告委托律師向被告出具了《律師催告函》,時隔2月有余被告仍未付租賃費。無奈原告訴至法院,請求法院依據《合同法》的有關規(guī)定判令原被告解除租賃合同,被告騰出租賃房屋,按照月租金10000元的標準支付原告從2015年9月1日至騰房之日的相應房租,并支付拖欠的2015年度的取暖費5000元、違約金36000元。
被告金農公司辯稱,被告是租賃了原告的房屋,合同約定的租賃期限和租金數額原告講的都屬實。從2015年9月1日起被告確實沒有向原告交納房租,也沒有交納2015年取暖費?,F在被告公司的人都搬走了,東西還在房屋內放著,被告庭審后就能把房屋給騰出來。被告在租賃房屋時安裝了監(jiān)控和LED屏幕,還有三頁窗廣告,安裝這些東西時沒有和原告方進行過協商,但這些東西當時花費了9萬多元,而且無法帶走,所有我們要求抵頂一部分房租。
經審理查明,宣化皇城醫(yī)院原名稱為張某某紅十字醫(yī)院,后經有關部門批準更名為宣化皇城醫(yī)院。2013年8月31日宣化皇城醫(yī)院與金農公司簽訂《房屋租賃協議書》一份,該協議約定宣化皇城醫(yī)院將自有房屋即該醫(yī)院東樓一樓出租給金農公司用于生態(tài)農場經營和有機蔬菜展銷。合同約定的租賃期限為:“自2013年9月1日起至2018年8月31日止。租賃期限5年?!奔s定的租金及收取方式為:“該房屋月租金為人民幣壹萬元整,乙方先支付一年租金,即人民幣壹拾貳萬元整,租金以現金方式支付。以后每年8月15日前交下年度房租,甲方收到乙方房租后給開單位內部收據。若不按期交納租賃費,甲方即可中止合同。”合同約定的其他費用其中包括每年取暖費5000元。合同中還約定金農公司提前解除租賃合同或違反協議相關約定,按年租金總額的30%向宣化皇城醫(yī)院支付違約金。合同中未約定金農公司對房屋的添置物可以抵頂租金。合同簽訂后金農公司交納了兩年的租賃費,從2015年9月1日起拖欠宣化皇城醫(yī)院房屋租金至今。宣化皇城醫(yī)院自行為其醫(yī)院和金農公司供暖,金農公司拖欠其2015年度的取暖費5000元。2016年1月4日宣化皇城醫(yī)院委托河北洋陽律師事務所向金農公司送達了《律師催告函》,該催告函要求金農公司在接到該函之后3個工作日內履行給付租金的義務,但金農公司依然未履行義務。故宣化皇城醫(yī)院于送達《律師催告函》三個月后訴至本院。
上述事實,有原、被告的當庭陳述、宣化皇城醫(yī)院變更登記記錄、房屋所有權證、《房屋租賃協議書》、《律師催告函》等證據予以證實。

本院認為,宣化皇城醫(yī)院與金農公司簽訂《房屋租賃協議書》后,雙方均應該全面履行合同。金農公司作為承租方,應按照約定及時向宣化皇城醫(yī)院交納房屋租金。其沒有及時交納2015年9月1日之后的房屋租金并拖欠至今,已構成違約,并損害了宣化皇城醫(yī)院的合法利益。在宣化皇城醫(yī)院對金農公司送達了《律師催告函》后,在規(guī)定的期限內金農公司仍未履行義務,故宣化皇城醫(yī)院現要求與金農公司解除租賃合同并騰出房屋,支付拖欠的相應租金、取暖費及按照合同約定應支付的違約金36000元,合理合法,本院予以支持。金農公司應在雙解除合同后及時騰出租賃房屋,并將房屋交付給宣化皇城醫(yī)院。金農公司辯稱以其對房屋的添置物抵頂房屋租金,因雙方合同沒有約定,且庭審中宣化皇城醫(yī)院明確表示不同意,故對金農公司的主張本院不予支持。金農公司對其添置物可以在騰房時自行拆除,但對宣化皇城醫(yī)院的房屋不得造成損害。據此,依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百一十四條第一款、第三款、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定,判決如下:

一、宣化皇城醫(yī)院與張某某古城金農農業(yè)開發(fā)有限公司于2013年8月31日簽訂的《房屋租賃協議》于本判決生效之日予以解除;
二、張某某古城金農農業(yè)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內騰出租賃宣化皇城醫(yī)院的坐落于張某某市宣化區(qū)鐘樓大街25號東樓一樓的房屋,并將上述租賃房屋交付給宣化皇城醫(yī)院,其對承租房的添置物自行拆除,但不得對出租房造成損害;
三、張某某古城金農農業(yè)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內按照月租金10000元的標準支付宣化皇城醫(yī)院從2015年9月1日至實際騰房之日的相應房屋租金、支付2015年的取暖費5000元、支付違約金36000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2520元,減半收取1260元,由張某某古城金農農業(yè)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本,上訴于河北省張某某市中級人民法院。

審判員 梁春霞

書記員: 韓倫

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