原告宣化皇城醫(yī)院，住所地張某某市宣化區(qū)鐘樓大街25號。組織機構代碼證號：××。
法定代表人周寧。
委托代理人吳文玉，該醫(yī)院辦公室主任。
委托代理人梁寶恒，河北洋陽律師事務所律師。
被告張某某古城金農農業(yè)開發(fā)有限公司，住所地張某某市宣化縣大倉蓋鎮(zhèn)大辛莊村。組織機構代碼證號：××。
法定代表人高杰。
委托代理人王娜娜，該公司出納。

原告宣化皇城醫(yī)院訴被告張某某古城金農農業(yè)開發(fā)有限公司（以下簡稱金農公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年4月15日立案受理，依法由審判員梁春霞適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告宣化皇城醫(yī)院的委托代理人吳文玉、梁寶恒、被告金農公司的委托代理人王娜娜到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告宣化皇城醫(yī)院訴稱，2013年8月31日，原被告簽訂房屋租賃協議，原告將坐落于宣化鐘樓大街25號醫(yī)院東樓租賃給被告經營使用，期限5年（2013年9月1日起至2018年8月31止），租金每年120000元整，上打支付，其他各項費用據實繳納。合同還約定被告違約支付年租金30%的違約金。被告支付了2年的租賃費，在2015年8月15日應交第三年度房屋租賃費時以各種理由拖延未交，經原告多次催促，被告置之不理。2016年1月4日原告委托律師向被告出具了《律師催告函》，時隔2月有余被告仍未付租賃費。無奈原告訴至法院，請求法院依據《合同法》的有關規(guī)定判令原被告解除租賃合同，被告騰出租賃房屋，按照月租金10000元的標準支付原告從2015年9月1日至騰房之日的相應房租，并支付拖欠的2015年度的取暖費5000元、違約金36000元。
被告金農公司辯稱，被告是租賃了原告的房屋，合同約定的租賃期限和租金數額原告講的都屬實。從2015年9月1日起被告確實沒有向原告交納房租，也沒有交納2015年取暖費?，F在被告公司的人都搬走了，東西還在房屋內放著，被告庭審后就能把房屋給騰出來。被告在租賃房屋時安裝了監(jiān)控和LED屏幕，還有三頁窗廣告，安裝這些東西時沒有和原告方進行過協商，但這些東西當時花費了9萬多元，而且無法帶走，所有我們要求抵頂一部分房租。
經審理查明，宣化皇城醫(yī)院原名稱為張某某紅十字醫(yī)院，后經有關部門批準更名為宣化皇城醫(yī)院。2013年8月31日宣化皇城醫(yī)院與金農公司簽訂《房屋租賃協議書》一份，該協議約定宣化皇城醫(yī)院將自有房屋即該醫(yī)院東樓一樓出租給金農公司用于生態(tài)農場經營和有機蔬菜展銷。合同約定的租賃期限為：“自2013年9月1日起至2018年8月31日止。租賃期限5年?！奔s定的租金及收取方式為：“該房屋月租金為人民幣壹萬元整，乙方先支付一年租金，即人民幣壹拾貳萬元整，租金以現金方式支付。以后每年8月15日前交下年度房租，甲方收到乙方房租后給開單位內部收據。若不按期交納租賃費，甲方即可中止合同。”合同約定的其他費用其中包括每年取暖費5000元。合同中還約定金農公司提前解除租賃合同或違反協議相關約定，按年租金總額的30%向宣化皇城醫(yī)院支付違約金。合同中未約定金農公司對房屋的添置物可以抵頂租金。合同簽訂后金農公司交納了兩年的租賃費，從2015年9月1日起拖欠宣化皇城醫(yī)院房屋租金至今。宣化皇城醫(yī)院自行為其醫(yī)院和金農公司供暖，金農公司拖欠其2015年度的取暖費5000元。2016年1月4日宣化皇城醫(yī)院委托河北洋陽律師事務所向金農公司送達了《律師催告函》，該催告函要求金農公司在接到該函之后3個工作日內履行給付租金的義務，但金農公司依然未履行義務。故宣化皇城醫(yī)院于送達《律師催告函》三個月后訴至本院。
上述事實，有原、被告的當庭陳述、宣化皇城醫(yī)院變更登記記錄、房屋所有權證、《房屋租賃協議書》、《律師催告函》等證據予以證實。

本院認為，宣化皇城醫(yī)院與金農公司簽訂《房屋租賃協議書》后，雙方均應該全面履行合同。金農公司作為承租方，應按照約定及時向宣化皇城醫(yī)院交納房屋租金。其沒有及時交納2015年9月1日之后的房屋租金并拖欠至今，已構成違約，并損害了宣化皇城醫(yī)院的合法利益。在宣化皇城醫(yī)院對金農公司送達了《律師催告函》后，在規(guī)定的期限內金農公司仍未履行義務，故宣化皇城醫(yī)院現要求與金農公司解除租賃合同并騰出房屋，支付拖欠的相應租金、取暖費及按照合同約定應支付的違約金36000元，合理合法，本院予以支持。金農公司應在雙解除合同后及時騰出租賃房屋，并將房屋交付給宣化皇城醫(yī)院。金農公司辯稱以其對房屋的添置物抵頂房屋租金，因雙方合同沒有約定，且庭審中宣化皇城醫(yī)院明確表示不同意，故對金農公司的主張本院不予支持。金農公司對其添置物可以在騰房時自行拆除，但對宣化皇城醫(yī)院的房屋不得造成損害。據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百一十四條第一款、第三款、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、宣化皇城醫(yī)院與張某某古城金農農業(yè)開發(fā)有限公司于2013年8月31日簽訂的《房屋租賃協議》于本判決生效之日予以解除；
二、張某某古城金農農業(yè)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內騰出租賃宣化皇城醫(yī)院的坐落于張某某市宣化區(qū)鐘樓大街25號東樓一樓的房屋，并將上述租賃房屋交付給宣化皇城醫(yī)院，其對承租房的添置物自行拆除，但不得對出租房造成損害；
三、張某某古城金農農業(yè)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內按照月租金10000元的標準支付宣化皇城醫(yī)院從2015年9月1日至實際騰房之日的相應房屋租金、支付2015年的取暖費5000元、支付違約金36000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2520元，減半收取1260元，由張某某古城金農農業(yè)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于河北省張某某市中級人民法院。

審判員 梁春霞

書記員： 韓倫