原告：寶山區(qū)月浦鎮(zhèn)段涇村村民委員會(huì)，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：支佩華，村委會(huì)主任。
　　委托訴訟代理人：趙穎，上海盈侖律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海月文汽車(chē)運(yùn)輸有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：張艷，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：袁紹國(guó)，上海浩錦律師事務(wù)所律師。
　　原告寶山區(qū)月浦鎮(zhèn)段涇村村民委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“段涇村委會(huì)”)與被告上海月文汽車(chē)運(yùn)輸有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“月文公司”)土地租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，由審判員黃文颋獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告段涇村委會(huì)的委托訴訟代理人趙穎，被告月文公司的委托訴訟代理人袁紹國(guó)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告段涇村委會(huì)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告簽訂的土地租賃協(xié)議于2018年12月31日解除；2、判令月文公司支付2018年度拖欠的土地租金人民幣7萬(wàn)元(以下幣種均為人民幣)和房屋租金44,750元；3、判令月文公司支付2019年1月1日至3月31日的土地和房屋占有使用費(fèi)83,687.5元。事實(shí)與理由：2017年12月29日，原、被告簽訂土地租賃協(xié)議，約定段涇村委會(huì)將位于上海市寶山區(qū)月羅路陸家宅XXX-XXX號(hào)地塊出租給月文公司用作停車(chē)場(chǎng)，租期自2018年1月1日起至2020年12月31日止，每年租金27萬(wàn)元，先付后用。土地上有若干房屋，雙方口頭約定房屋租金每年64,750元，但未簽訂租賃協(xié)議。在合同履行過(guò)程中，月文公司就2018年度土地租金至今只支付了20萬(wàn)元，房屋租金尚有44,750元未予支付。原告認(rèn)為，被告的行為已構(gòu)成違約，原告發(fā)函確認(rèn)租賃合同于2018年底解除。月文公司后于2019年4月15日搬離租賃場(chǎng)地，其應(yīng)就2019年第一季度占用租賃場(chǎng)地按照協(xié)議約定支付占有使用費(fèi)?，F(xiàn)向法院起訴，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。原告段涇村委會(huì)在審理過(guò)程中，向本院申請(qǐng)變更訴請(qǐng)3為判令月文公司支付2019年1月1日至3月31日期間的土地占有使用費(fèi)67,500元，其余訴訟請(qǐng)求不變。
　　被告月文公司答辯稱(chēng)：合同簽訂及租金支付情況如原告所述，2018年度的租金其于當(dāng)年斷斷續(xù)續(xù)支付，是延續(xù)之前的支付模式，原告也予以認(rèn)可，但無(wú)證據(jù)可以佐證；其租賃場(chǎng)地用于停放車(chē)輛，后在場(chǎng)地上建造了若干房屋，并進(jìn)行了裝修，段涇村委會(huì)于2018年10月拆除這些房屋后未予補(bǔ)償，就該部分損失其將另行主張；段涇村委會(huì)拆除房屋后，其繼續(xù)使用場(chǎng)地用于停車(chē)場(chǎng)，直至2019年4月初搬離。綜上，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2017年12月29日，原告段涇村委會(huì)(甲方)和被告月文公司(乙方)簽訂土地租賃協(xié)議，約定甲方將寶山區(qū)月羅路陸家宅XXX-XXX號(hào)6.4畝土地出租給乙方用于停車(chē)場(chǎng)。租賃期限3年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止。租金每年27萬(wàn)元，每年支付一次，乙方應(yīng)遵循先付款后使用的原則。協(xié)議第2條約定，如發(fā)生乙方未按期付款或者延時(shí)付款超過(guò)3個(gè)月，視作乙方自愿終止本協(xié)議。
　　上述協(xié)議簽訂后，月文公司于2018年5月17日支付租金10萬(wàn)元，于同年6月7日支付7萬(wàn)元，于同年6月29日支付3萬(wàn)元，共計(jì)支付土地租金20萬(wàn)元。
　　2018年11月7日，原告段涇村委會(huì)向被告月文汽車(chē)寄發(fā)《催款及解除租賃協(xié)議告知函》，告知被告因其未按期付款，決定土地租賃協(xié)議于2018年年底解除并求償欠租。月文公司于次日收到該函。
　　2019年1月22日，原、被告書(shū)面確認(rèn)另欠付2018年度房屋租金44,750元。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的土地租賃協(xié)議是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)恪守履行。按照協(xié)議約定，月文公司應(yīng)遵循先付款后使用的原則每年向段涇村委會(huì)支付租金，但月文公司未按期足額支付租金，至今仍拖欠2018年的土地租金7萬(wàn)元，違反了協(xié)議約定，已構(gòu)成違約，現(xiàn)原告段涇村委會(huì)訴請(qǐng)確認(rèn)土地租賃協(xié)議于2018年12月31日解除并求償上述欠租，符合合同約定，本院予以準(zhǔn)許。月文公司關(guān)于段涇村委會(huì)同意延時(shí)支付租金的抗辯意見(jiàn)，未提供證據(jù)予以佐證，本院不予采信。根據(jù)原、被告在庭審中共同確認(rèn)，月文公司還應(yīng)向段涇村委會(huì)支付2018年度的房屋租金44,750元，本院對(duì)此予以認(rèn)定。另根據(jù)月文公司在庭審中自認(rèn)，其在協(xié)議解除后繼續(xù)使用租賃場(chǎng)地用于停車(chē)場(chǎng)直至2019年4月初才搬離，段涇村委會(huì)要求月文公司按照土地租賃協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付2019年1月1日至3月31日期間的占有使用費(fèi)67,500元，具有合理性，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百零九條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告寶山區(qū)月浦鎮(zhèn)段涇村村民委員會(huì)與被告上海月文汽車(chē)運(yùn)輸有限公司就上海市寶山區(qū)月羅路陸家宅XXX-XXX號(hào)6.4畝土地簽訂的土地租賃協(xié)議于2018年12月31日解除；
　　二、被告上海月文汽車(chē)運(yùn)輸有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告寶山區(qū)月浦鎮(zhèn)段涇村村民委員會(huì)支付欠租114,750元；
　　三、被告上海月文汽車(chē)運(yùn)輸有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告寶山區(qū)月浦鎮(zhèn)段涇村村民委員會(huì)支付2019年1月1日至2019年3月31日期間的土地占有使用費(fèi)67,500元。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取1,972元，由被告上海月文汽車(chē)運(yùn)輸有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　

審判員：黃文颋

書(shū)記員：周秋娟