原告：寶某某（唐某）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：唐某市路南區(qū)渤海東西街*號(hào)。
法定代表人：關(guān)秀蘭，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王興，河北乾倫律師事務(wù)所律師。
被告：胡叢某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遷西縣。
被告：馮某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遷西縣。

原告寶某某（唐某）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱寶某某公司）與被告胡叢某、馮某某追償權(quán)糾紛一案，本院于2018年9月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告寶某某（唐某）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托訴訟代理人王興、被告胡叢某到庭參加訴訟。被告馮某某經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告寶某某（唐某）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法裁判二被告連帶給付原告墊付房款人民幣256202.2元，并按合同約定給付違約金；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：原告持證合法開(kāi)發(fā)以出讓方式取得的位于遷西縣景忠西街北側(cè)，太平路東側(cè)編號(hào)為17號(hào)土地的千璽廣場(chǎng)商業(yè)住宅。被告采取分期付款方式于2012年7月4日與原告簽訂“千璽廣場(chǎng)”商品房買(mǎi)賣合同。合同訂立后，被告支付了首付款，在履行分期付款過(guò)程中，被告在2014年12月份至今拖欠分期房款合計(jì)256202.2元，此款均由原告墊付。此過(guò)程中雙方協(xié)商多次未果，被告的行為嚴(yán)重違反了合同義務(wù)，侵犯了原告合法權(quán)益。綜上，為保護(hù)原告合法權(quán)益，特依法訴至貴院，請(qǐng)依法裁決。
被告胡叢某辯稱，自己于2012年7月份購(gòu)房，首付已付54萬(wàn)元，向遷西縣建設(shè)銀行按揭貸款52萬(wàn)元。到2014年9月因我個(gè)人經(jīng)濟(jì)原因無(wú)能力支付，我找到寶某某公司和建行協(xié)商，寶某某公司說(shuō)退給我房款，把房退了，戶建（寶某某公司總經(jīng)理）責(zé)成寶某某公司遷西縣分公司盧總辦理此事。我從2014年12月停止還房貸，到2015年2、3月份盧總調(diào)職，由吳某接任遷西分公司經(jīng)理。吳某于2017年10月離職，他以公司資金周轉(zhuǎn)困難為由，至今未退我房款。
被告馮某某未出庭答辯，亦未提交書(shū)面答辯狀。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告寶某某公司系合法開(kāi)發(fā)位于遷西縣景忠西街北側(cè)、太平路東側(cè)、編號(hào)為17號(hào)土地的“千璽廣場(chǎng)”商業(yè)住宅項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。2012年7月4日，二被告胡叢某、馮某某采取分期付款方式于與原告簽訂“千璽廣場(chǎng)”項(xiàng)目《商品房買(mǎi)賣合同》。該合同第七條（買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任條款）約定：“逾期超過(guò)30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的3%向出賣人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之2的違約金?！焙贤喠⒑?，被告支付了首付款。在履行分期付款過(guò)程中，被告在2014年12月份開(kāi)始停止還貸至今，累計(jì)拖欠分期房款合計(jì)256202.2元，此款均由原告向中國(guó)建設(shè)銀行墊付。被告認(rèn)為原告曾認(rèn)可與自己解除合同并以此為由自2014年12月開(kāi)始拒絕還貸。經(jīng)雙方協(xié)商多次未果，原告訴至本院。
以上事實(shí)，有原被告陳述、《商品房買(mǎi)賣合同》、《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》、還貸明細(xì)表等證據(jù)在卷予以佐證。以上證據(jù)經(jīng)本院庭審審查及當(dāng)庭質(zhì)證，可以作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。
本院認(rèn)為，案涉《商品房買(mǎi)賣合同》、《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》系合同雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律及行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，均為合法有效，本院予以確認(rèn)，各合同當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行合同義務(wù)。在二被告胡叢某、馮某某未履行還貸義務(wù)，原告寶某某公司向貸款發(fā)放單位履行了保證責(zé)任后，原告有權(quán)向二被告追償，故原告要求二被告償還原告墊付的貸款人民幣256202.2元有事實(shí)及法律依據(jù)，本院依法予以支持。被告胡叢某辯稱原告曾認(rèn)可解除合同并提交了證人吳某的書(shū)面證詞，但因證人吳某未出庭作證，缺乏合法有效證據(jù)必要形式，本院對(duì)該證據(jù)不予采納。關(guān)于利息部分，《商品房買(mǎi)賣合同》第七條約定的是逾期付款的違約責(zé)任，而本案涉及的是原告履行保證責(zé)任代為還貸的部分，不應(yīng)以此條之約定計(jì)算利息?？紤]到原告墊付房貸事實(shí)上占用了原告資金，會(huì)給原告造成實(shí)際上的損失，本院酌情判處二被告按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付自原告起訴之日起至實(shí)際還清之日止的利息。被告馮某某經(jīng)本院依法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為其放棄當(dāng)庭享有的訴訟權(quán)利，不影響本院依法判決。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五十五條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告胡叢某、馮某某于本判決生效之日起十日內(nèi)連帶給付原告寶某某（唐某）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司墊付的貸款人民幣256202.2元，并自2018年9月18日起至實(shí)際給付之日止按中國(guó)人民銀行同期貸款利率給付資金占用期間的利息；
二、駁回原告寶某某（唐某）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5143元，減半收取計(jì)2571.5元，由被告胡叢某、馮某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院。

審判員 楊立國(guó)

書(shū)記員： 杜小慢