原告宜昌鴻華房地產(chǎn)有限責(zé)任公司。住所地：湖北省宜昌市夷陵區(qū)平云二路29號(hào)。
法定代表人李長(zhǎng)信，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人劉永鎮(zhèn)，湖北至成律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人張友清，湖北龍禧律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告湖北楚都酒業(yè)有限公司。住所地：湖北省宜城市朱市石灰村。
法定代表人楊小某，該公司董事長(zhǎng)。
被告楊小某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告宜昌鴻華房地產(chǎn)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱鴻華公司）與被告湖北楚都酒業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱楚都公司）、楊小某合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案，本院于2014年1月6日立案受理后，依法組成由審判員鄧愛民擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員畢勇、代理審判員關(guān)俊峰參加的合議庭，并由書記員張鵬煒擔(dān)任法庭記錄，于2014年3月6日公開開庭進(jìn)行了審理。鴻華公司的委托代理人劉永鎮(zhèn)、張友清到庭參加了訴訟。楚都公司與楊小某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
鴻華公司訴稱：鴻華公司與楚都公司2010年3月18日簽訂《項(xiàng)目合作協(xié)議書》，同年4月18日簽訂《項(xiàng)目合作補(bǔ)充協(xié)議書》，約定楚都公司擬從宜城縣人民政府取得120畝土地與鴻華公司合作進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，第一期工程由鴻華公司投資1200萬元。合同簽訂后，鴻華公司依約如期向楚都公司支付了第一筆投資款600萬元。楚都公司另向鴻華公司法定代表人李長(zhǎng)信借款612萬元用于同一項(xiàng)目建設(shè)。由于楚都公司未能如約取得開發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并一再延期，終至合作項(xiàng)目開發(fā)無望。為此，雙方于2012年10月12日經(jīng)依約核算，楚都公司應(yīng)償還鴻華公司投資款合計(jì)2203.67萬元（其中包含李長(zhǎng)信出借的款項(xiàng)轉(zhuǎn)為鴻華公司的投資），并達(dá)成《償還欠款的協(xié)議》。協(xié)議約定由楚都公司用其銷售給湖北稻花香集團(tuán)的基酒款在2013年10月30日前全部?jī)斶€所欠鴻華公司的投資款2203.67萬元，并按月息2%計(jì)息，同時(shí)約定如未在約定的期限內(nèi)還清鴻華公司的款項(xiàng)，即2013年3月30日前償還500萬元，2013年4月30日前償還500萬元，2013年6月30日前償還500萬元，2013年10月29日前全部還清，則楚都公司與楊小某以各自所有的資產(chǎn)按低于市場(chǎng)價(jià)60%的價(jià)格抵給鴻華公司。合同同時(shí)約定管轄法院由宜昌市中級(jí)人民法院管轄。因合同簽訂后，楚都公司分文未付，且楚都公司用銷售給稻花香集團(tuán)的基酒款償還鴻華公司投資款的承諾已根本不能實(shí)現(xiàn)，楚都公司與楊小某負(fù)債巨大，經(jīng)營(yíng)亦處于停止?fàn)顟B(tài)，并有逃債之嫌。為此，鴻華公司為維護(hù)自身利益，防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定，特依法提起訴訟，請(qǐng)求判令：一、楚都公司償還項(xiàng)目建設(shè)投資款2203.67萬元，并自2012年11月1日按照月2%支付利息損失。二、由楊小某對(duì)楚都公司上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
楚都公司與楊小某未到庭亦未提供書面答辯意見。
鴻華公司為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、《項(xiàng)目合作協(xié)議書》一份。擬證明雙方的合作開發(fā)房地產(chǎn)法律關(guān)系。
證據(jù)二、《匯款單》兩份。擬證明鴻華公司按楚都公司要求將600萬元匯款到陳正君的名下。
證據(jù)三、《借款協(xié)議書》、《存款單》、《委托書》、《存款憑條》各一份。擬證明李長(zhǎng)信借款給楚都公司612萬元，轉(zhuǎn)成鴻華公司對(duì)楚都公司的投資款，按楚都公司的指示將612萬元存入陳正君的名下。
證據(jù)四、《關(guān)于償還借款的協(xié)議》一份。擬證明楚都公司承諾向鴻華公司還款總額、還款時(shí)間、月息按2%計(jì)算，同時(shí)雙方約定管轄由宜昌市中級(jí)人民法院管轄。
證據(jù)五、《承諾書》一份。擬證明楊小某向鴻華公司承諾個(gè)人對(duì)楚都公司的債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
楚都公司與楊小某未向本院提交證據(jù)。
前述鴻華公司所提供的證據(jù)在本院公開開庭審理時(shí)由鴻華公司進(jìn)行了當(dāng)庭舉證，本院當(dāng)庭審查核實(shí)了其真實(shí)性，可以作為本案認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。
經(jīng)審理查明：2010年1月，楚都公司擬從宜城縣人民政府取得120畝土地，并分別于2010年3月18日及4月18日與鴻華公司就前述土地的開發(fā)問題與楚都公司簽訂《項(xiàng)目合作協(xié)議書》及《項(xiàng)目合作補(bǔ)充協(xié)議書》，約定雙方就前述楚都公司擬取得的120畝土地合作開發(fā)房地產(chǎn)，第一期工程由鴻華公司投資1200萬元。合同簽訂后，鴻華公司于2010年3月22日向楚都公司指定的收款人陳正君分兩次支付了一筆400萬元、一筆200萬元，合計(jì)600萬元。2010年4月9日，楚都公司與鴻華公司法定代表人李長(zhǎng)信簽訂《借款協(xié)議書》，約定楚都公司向鴻華公司法定代表人李長(zhǎng)信借款612萬元，存入楚都公司指定收款人陳正君的賬戶，用于同一項(xiàng)目建設(shè)，并約定該借款隨項(xiàng)目進(jìn)度轉(zhuǎn)為鴻華公司的項(xiàng)目投資款，李長(zhǎng)信按照約定履行了自己的義務(wù)。由于楚都公司未能取得120畝土地開發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證，雙方房地產(chǎn)合作開發(fā)的項(xiàng)目終止。2012年5月26日，楊小某向鴻華公司出具承諾書，承諾個(gè)人對(duì)楚都公司所負(fù)鴻華公司債務(wù)承擔(dān)償還責(zé)任。2013年2月3日，鴻華公司與楚都公司雙方經(jīng)核算，達(dá)成《關(guān)于償還借款的協(xié)議》，協(xié)議載明：截止2012年10月30日，楚都公司應(yīng)償還鴻華公司投資款本息合計(jì)2203.67萬元（其中包含李長(zhǎng)信出借的款項(xiàng)本息轉(zhuǎn)為鴻華公司的投資），協(xié)議約定由楚都公司用其銷售給湖北稻花香集團(tuán)的基酒款分期償還，即2013年3月30日前償還500萬元，2013年4月30日前償還500萬元，2013年6月30日前償還500萬元，2013年10月29日前全部還清；雙方同意在約定還款期內(nèi)楚都公司還款則不計(jì)利息，若超過還款期限則楚都公司應(yīng)按月費(fèi)率2%計(jì)算資金占用費(fèi)；如楚都公司未按約定還款，則楚都公司、楊小某以各自所有的資產(chǎn)按低于市場(chǎng)價(jià)60%的價(jià)格抵給鴻華公司。該協(xié)議同時(shí)約定管轄法院為宜昌市中級(jí)人民法院管轄。

本院認(rèn)為，楚都公司與鴻華公司簽署協(xié)議合作開發(fā)房地產(chǎn)，后因楚都公司違約，就違約責(zé)任及償還事項(xiàng)，雙方于2013年2月3日達(dá)成《關(guān)于償還借款的協(xié)議》，該協(xié)議屬雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)為有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照該協(xié)議履行權(quán)利義務(wù)。因楚都公司未按約履行協(xié)議，鴻華公司請(qǐng)求楚都公司給付2012年10月30日前的項(xiàng)目投資本息2203.67萬元并自自2012年11月1日至實(shí)際給付之日止依約承擔(dān)相應(yīng)利息的請(qǐng)求成立，本院予以支持。楊小某自愿為楚都公司的債務(wù)向鴻華公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保，在鴻華公司不履行前述債務(wù)時(shí)，應(yīng)由楊小某承擔(dān)連帶清償責(zé)任。楚都公司與楊小某經(jīng)本院依法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為其放棄訴訟權(quán)利，不影響本院對(duì)本案的審理與判決。
綜上，本案事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)充分，法律關(guān)系明確，經(jīng)合議庭評(píng)議決定，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十二條之規(guī)定，判決如下：

一、湖北楚都酒業(yè)有限公司償還宜昌鴻華房地產(chǎn)有限責(zé)任公司投資款2203.67萬元，并自2012年11月1日起向宜昌鴻華房地產(chǎn)有限責(zé)任公司承擔(dān)以2203.67萬元為基數(shù)、按照月息2%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的利息至本判決確定的給付之日止。
二、楊小某對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
本判決所確定的金錢給付義務(wù)，限判決生效后10日內(nèi)履行，當(dāng)事人逾期不履行的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)151984元（宜昌鴻華房地產(chǎn)有限責(zé)任公司已預(yù)交），由湖北楚都酒業(yè)有限公司、楊小某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交書面上訴狀正本1份、副本各2份，上訴于湖北省高級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省高級(jí)人民法院，開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶名：湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專戶，賬號(hào)：052101040000369-1。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審　判　長(zhǎng)　　鄧愛民 審　判　員　　畢　勇 代理審判員　　關(guān)俊峰

書記員：張鵬煒