上訴人（原審被告）：宜昌益某投資擔(dān)保有限公司，住所地宜昌市西陵區(qū)西陵一路2號(hào)美岸長(zhǎng)堤10樓。
法定代表人：王瀟，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：秦建周，湖北民基（點(diǎn)軍）律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：徐哲，湖北民基律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被上訴人（原審原告）：王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市西陵區(qū)。
委托訴訟代理人：楊默，湖北三峽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
原審第三人：曹必泗，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵區(qū)。

上訴人宜昌益某投資擔(dān)保有限公司因與被上訴人王某某及原審第三人曹必泗排除妨害糾紛一案，不服宜昌市西陵區(qū)人民法院（2017）鄂0502民初788號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年11月8日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人宜昌益某投資擔(dān)保有限公司的委托訴訟代理人徐哲，被上訴人王某某及其委托訴訟代理人楊默到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，一審法院查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，一、王某某一審提交的調(diào)取自本院執(zhí)行卷宗的《房屋租賃合同》（曹必泗與宜昌益某投資擔(dān)保有限公司于2013年11月27日簽訂），已作為本院執(zhí)行案件認(rèn)定相關(guān)事實(shí)的證據(jù)，其真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性已于與本案有關(guān)聯(lián)的執(zhí)行案件予以認(rèn)定。宜昌益某投資擔(dān)保有限公司對(duì)該份《房屋租賃合同》不予認(rèn)可，但其一審提交的與曹必泗于2013年5月4日所簽訂的《房屋租賃合同》之真實(shí)性無其他證據(jù)予以佐證，不能認(rèn)定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十二條第一款關(guān)于“一方當(dāng)事人提出的證據(jù)，另一方當(dāng)事人認(rèn)可或者提出的相反證據(jù)不足以反駁的，人民法院可以確認(rèn)其證明力?！敝?guī)定，本院將雙方于2013年11月27日所簽訂的《房屋租賃合同》作為本案的定案依據(jù)。一審認(rèn)定上述兩份合同中后一份合同系對(duì)前一份合同內(nèi)容的變更依據(jù)不足，故曹必泗與宜昌益某投資擔(dān)保有限公司簽訂書面合同約定定期租賃的起始點(diǎn)應(yīng)為2013年11月27日，之前沒有提交合法有效的書面合同的實(shí)際租賃期間均應(yīng)認(rèn)定為不定期租賃期間。上訴人宜昌益某投資擔(dān)保有限公司關(guān)于其與曹必泗建立定期租賃關(guān)系的時(shí)間應(yīng)認(rèn)定為2013年5月的上訴理由不能成立，本院不予采納；二、案涉房屋原所有權(quán)人曹必泗于2013年7月11日將該房屋抵押給湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，曹必泗與宜昌益某投資擔(dān)保有限公司于2013年11月27日簽訂《房屋租賃合同》，王某某于2016年9月22日、23日通過本院執(zhí)行拍賣程序依法取得案涉房屋的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十條關(guān)于“訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租用關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。”、《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第六十六條第一款關(guān)于“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力?！敝?guī)定，本案案涉定期租賃合同對(duì)王某某不具有約束力。宜昌益某投資擔(dān)保有限公司在本院發(fā)出通知后仍繼續(xù)占有該房屋的行為屬于侵害王某某財(cái)產(chǎn)權(quán)益的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
綜上所述，宜昌益某投資擔(dān)保有限公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 唐兆勇
審判員 趙春紅
審判員 肖小月

書記員： 張萍