原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司，住所地宜昌市隆康路20號(hào)長(zhǎng)江瑞景3號(hào)樓四單元102室。
法定代表人王開(kāi)元，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人唐達(dá)文，該公司副總經(jīng)理。特別授權(quán)代理。
委托代理人劉素素，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告李某某。

原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司訴被告李某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年2月4日立案受理后，依法由審判員鄭丹于2015年3月25日適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司的委托代理人唐達(dá)文、劉素素，被告李某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告李某某于2010年4月2日與宜昌帝景物業(yè)管理有限公司簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，雙方約定，由宜昌帝景物業(yè)管理有限公司為被告提供物業(yè)服務(wù)，住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月1.00元／㎡，且雙方就付費(fèi)時(shí)間及違約責(zé)任等事項(xiàng)做了具體約定。2012年11月23日，長(zhǎng)江瑞景小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位湖北智友房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與宜昌帝景物業(yè)管理有限公司和原告三方簽訂了一份《協(xié)議書(shū)》，約定由宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司全面接管“長(zhǎng)江瑞景”小區(qū)，宜昌帝景物業(yè)管理有限公司在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中所享有的權(quán)利全部轉(zhuǎn)歸宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司享有，至此由宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司為“長(zhǎng)江瑞景”小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)至今。另查明，被告李某某房屋建筑面積為178.55平方米，其從2011年1月1日起至2014年12月31日起開(kāi)始拖欠物業(yè)管理費(fèi)8570元（178.55×1.00×48=8570元）。

本院認(rèn)為，宜昌帝景物業(yè)管理有限公司與湖北智友房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，湖北智友房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、宜昌帝景物業(yè)管理有限、宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司三方關(guān)于《物業(yè)管理委托合同》變更的協(xié)議系三方真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，屬有效合同。被告李某某作為長(zhǎng)江瑞景小區(qū)業(yè)主，是物業(yè)服務(wù)的受益人，應(yīng)當(dāng)依照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，故原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司要求被告李某某支付2011年1月1日至2014年12月31日止的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)8568元（當(dāng)事人訴請(qǐng)數(shù)據(jù)）的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。按照合同約定，物業(yè)費(fèi)用按照半年交納，業(yè)主或者物業(yè)使用人未按時(shí)足額交納的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。現(xiàn)被告李某某未按合同約定交付物業(yè)管理費(fèi)用，存在違約行為，因此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付違約金的責(zé)任?，F(xiàn)原告主張要求被告李某某支付違約金20820.24元，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。因原告主張的違約金明顯過(guò)高，經(jīng)庭審釋明，原告同意法院酌情予以支持，本院酌定為8568元的30%，即2570元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百一十四條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第（五）項(xiàng)、最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司2011年1月1日至2014年12月31日物業(yè)服務(wù)費(fèi)及違約金共計(jì)11138元。
二、駁回原告宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司其他的訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)535元，減半收取267.50元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　鄭丹

書(shū)記員：胡雨