原告:宜昌煊旺商業(yè)管理有限公司，住所地秭歸縣茅坪鎮(zhèn)三溪路，統(tǒng)一社會信用代碼91420527052605677X。法定代表人：丁民，系該公司經(jīng)理，委托訴訟代理人：杜成蓉，湖北林華安律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。被告：江洪某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住秭歸縣，

煊旺公司向本院提出訴訟請求：1、判令自2018年1月1日起解除雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》《運(yùn)營管理合同》；2、江洪某支付煊旺公司經(jīng)濟(jì)損失53703.19元（包括租金28759.50元，租金滯納金15530.13元、經(jīng)營服務(wù)費(fèi)9394.77元，經(jīng)營服務(wù)費(fèi)滯納金18.79元）；3、由江洪某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：煊旺公司系湖北新泰家居建材市場的總運(yùn)營商。2014年4月1日，雙方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》約定：租期從2014年4月1日起至2019年3月31日止，商鋪面積127.82㎡、租金標(biāo)準(zhǔn)為25元/㎡/月以及違約責(zé)任等事項(xiàng)。同日雙方簽訂《運(yùn)營管理合同》，約定經(jīng)營服務(wù)費(fèi)為3.5元/㎡/月及違約責(zé)任等其他事項(xiàng)。合同簽訂后，江洪某經(jīng)營歐派木門，租金及經(jīng)營服務(wù)費(fèi)分別交至2017年3月31日、2016年3月31日，之后一直未交，在此期間，經(jīng)煊旺公司工作人員與江洪某多次協(xié)商相關(guān)費(fèi)用的交納，江洪某未予理睬。江洪某辯稱，1、原告訴稱的簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》和《運(yùn)營管理合同》情況屬實(shí)，我的租金交到2017年3月31日，在我租金到期時我只欠4個月的經(jīng)營服務(wù)費(fèi)，我在租金到期之前，就已經(jīng)和新泰管理人員協(xié)商了解除合同事宜，當(dāng)時負(fù)責(zé)三樓的樓管陳紅艷就讓我寫一個書面的退場停業(yè)申請，我當(dāng)場在新泰一樓大廳吧臺上按照陳紅艷的要求手寫了一份，讓陳紅艷轉(zhuǎn)交給當(dāng)時新泰的法定代表人丁民。2、根據(jù)《商鋪?zhàn)赓U合同》第6.1條第二款約定，被告逾期30天未付清租金，甲方就可以提前解除合同，不予退還被告已支付的履約保證金。在我交了退場停業(yè)申請以及逾期未付租金的情況下，原告應(yīng)當(dāng)及時與我解除合同，而不應(yīng)該置之不理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大。如果調(diào)解的話，我支付的20000元履約保證金我可以不要，與原告解除《商鋪?zhàn)赓U合同》與《運(yùn)營管理合同》。經(jīng)審理查明:煊旺公司系湖北新泰家居建材市場的總運(yùn)營商。2014年4月1日，江洪某與煊旺公司簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》約定：江洪某租賃煊旺公司第3-06號商鋪，商鋪面積為127.82㎡，租金單價為25元/㎡/月，并同時約定租金收取方式、違約責(zé)任等其他事項(xiàng)。同日雙方簽訂《運(yùn)營管理合同》，約定經(jīng)營服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為3.5元/㎡/月、收取方式及違約責(zé)任等事項(xiàng)。合同簽訂后，江洪某經(jīng)營歐派木門，租金交至2017年3月31日，經(jīng)營服務(wù)費(fèi)交至2016年3月31日，之后的租金及經(jīng)營服務(wù)費(fèi)均未交納。2017年4月，江洪某因難以繼續(xù)經(jīng)營租賃煊旺公司的商鋪，遂與煊旺公司協(xié)商，并向煊旺公司提交了書面退場申請，要求解除合同，騰退商鋪。煊旺公司認(rèn)可收到了該退場申請，但因江洪某未交齊拖欠的相應(yīng)費(fèi)用等原因，雙方未能就解除合同達(dá)成一致。截止煊旺公司起訴自2018年1月1日解除雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》《運(yùn)營管理合同》，江洪某共拖欠煊旺公司經(jīng)營服務(wù)費(fèi)9394.77元、拖欠租金28759.50元及根據(jù)合同約定的相應(yīng)滯納金。經(jīng)煊旺公司多次催收，江洪某未予交納。上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人的陳述，《商鋪?zhàn)赓U合同》《運(yùn)營管理合同》、照片、錄音光盤等證據(jù)在卷佐證，已經(jīng)庭審質(zhì)證和本院審查，能夠作為本案的定案依據(jù)。本院認(rèn)為：1、依法成立的合同對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案中江洪某與煊旺公司簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》《運(yùn)營管理合同》，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)，煊旺公司已經(jīng)向江洪某提供了商鋪及運(yùn)營管理服務(wù)，江洪某應(yīng)當(dāng)按時足額交納租金及經(jīng)營服務(wù)費(fèi)，對煊旺公司請求判令江洪某支付截止2017年12月31日的租金28759.50元和經(jīng)營服務(wù)費(fèi)9394.77元的請求本院予以支持。2、對江洪某辯稱的在2017年4月退場時就已經(jīng)向煊旺公司提交了申請，已經(jīng)解除了合同，因此2017年3月11日之后的租金江洪某不應(yīng)當(dāng)交納的辯解理由，煊旺公司并不認(rèn)可雙方已經(jīng)解除合同的事實(shí)。本院認(rèn)為，根據(jù)合同法的規(guī)定，解除合同應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人達(dá)成一致方能解除，而且雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》并未約定江洪某可以單方解除合同的情形，因此，江洪某的該項(xiàng)辯解理由本院不予支持。對煊旺公司主張的滯納金，本院認(rèn)為在江洪某向煊旺公司提交撤場申請后，煊旺公司應(yīng)當(dāng)及時與之溝通，妥善處理解除合同等相關(guān)事宜，對煊旺公司主張的滯納金本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第七十七條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
原告宜昌煊旺商業(yè)管理有限公司（以下簡稱煊旺公司）與被告江洪某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月29日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理，因案情復(fù)雜，轉(zhuǎn)為普通程序進(jìn)行審理。原告煊旺公司的委托訴訟代理人杜成蓉、被告江洪某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、宜昌煊旺商業(yè)管理有限公司與江洪某簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》《運(yùn)營管理合同》自2018年1月1日起解除；二、江洪某在本判決生效后十日內(nèi)支付拖欠宜昌煊旺商業(yè)管理有限公司的租金28759.50元和經(jīng)營服務(wù)費(fèi)9394.77元；三、駁回宜昌煊旺商業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。如未按本判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,支付遲延履行金。案件受理費(fèi)1143元，由江洪某負(fù)擔(dān)843元，宜昌煊旺商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)300元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。