上訴人（原審被告）曾某。
上訴人（原審被告）熊某某。
上訴人（原審被告）熊某某。
被上訴人（原審原告）宜昌源泉投資有限責(zé)任公司。住所地：宜昌市夷陵區(qū)錦江大道1號。
法定代表人李堂魁，該公司董事長。
委托代理人王成，湖北誠業(yè)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托代理人黃雷，湖北誠業(yè)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

上訴人曾某、熊某某、熊某某因與被上訴人宜昌源泉投資有限責(zé)任公司（以下簡稱源泉投資公司）商品房銷售合同糾紛一案，不服宜昌市夷陵區(qū)人民法院（2014）鄂夷陵民初字第00477號民事判決，向本院提出上訴。本院于2015年4月22日受理后，依法組成由審判員李淑一擔(dān)任審判長，審判員胡建華、代理審判員關(guān)俊峰參加的合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審認(rèn)定：2011年4月28日，熊某某與源泉投資公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》及其相關(guān)附件，約定熊某某購買源泉投資公司開發(fā)的麗景·皇鉑御府C-10號房屋一棟。雙方在買賣合同及其附件中約定，商品房總價款為人民幣260萬元；付款方式為簽合同時付房款104萬元整，剩余房款156萬元整辦理銀行按揭貸款；逾期付款違約責(zé)任為逾期超過30日后，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起到熊某某實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，熊某某按日向源泉投資公司支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。合同簽訂后，熊某某通過銀行貸款130萬元，支付現(xiàn)金52萬元，源泉投資公司將房屋交付給熊某某。因熊某某尚欠房款78萬元整，經(jīng)源泉投資公司多次催要，2012年11月9日，熊某某給源泉投資公司出具承諾一份，載明“本人于2011年4月17日購買宜昌源泉投資有限責(zé)任公司開發(fā)的麗景·皇鉑御府C-10號房屋一棟，總價值貳佰陸拾萬元，已付房款壹佰捌拾壹萬陸千元，下欠房款柒拾捌萬肆仟元。按照雙方簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》條款約定，本人所欠房款柒拾捌萬肆仟元已逾期。因本人對外投資較大，資金短缺，所欠房款限于2013年6月30日前全部付清，逾期不付清，該房屋將依照相關(guān)法律作出處理，其經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任由本人承擔(dān)”。但承諾約定的期限到期后，熊某某未履行還款義務(wù)。2013年7月12日，源泉投資公司提起訴訟，要求判令熊某某、熊某某、曾某支付房款78萬元、支付違約金312780元（計(jì)算至2013年7月9日；2013年7月9日以后違約金另算），并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。本案重審過程中，源泉投資公司變更了部分訴訟請求，要求熊某某、熊某某、曾某共同支付下欠的購房款78萬元，并按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)上述欠款自2011年4月28日起至實(shí)際付清之日止期間的逾期付款違約金。另查明，熊某某系熊某某、曾某之女，目前留學(xué)英國。
原審法院據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的主要證據(jù)有：源泉投資公司提供的商品房買賣合同及附件，工商銀行業(yè)務(wù)回單、農(nóng)業(yè)銀行商戶存根，2012年11月9日熊某某的承諾以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等。
原審法院認(rèn)為，依法成立的合同應(yīng)受法律保護(hù)。熊某某與源泉投資公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》及其相關(guān)附件是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同。合同簽訂后，源泉投資公司按照合同的約定履行了交付房屋的義務(wù)，熊某某應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行支付全部房款的義務(wù)。但熊某某未履行全部義務(wù)，尚欠房款780000元，其行為已構(gòu)成違約。從合同的相對性講，熊某某理應(yīng)承擔(dān)支付下欠購房款和逾期付款違約金的責(zé)任。同時，熊某某作為熊某某的父親，承諾在2013年6月30日前對上述購房欠款予以償還。從其承諾的內(nèi)容來看，其是以自己的名義明示向源泉投資公司表示自愿償還債務(wù)。其承諾內(nèi)容明確、具體，債權(quán)債務(wù)關(guān)系清楚。另外，從目前熊某某仍然在英國留學(xué)的實(shí)際情況看，當(dāng)初與源泉投資公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》及其相關(guān)附件雖然是以熊某某的名義簽訂的，但實(shí)際購房人系熊某某。故熊某某應(yīng)當(dāng)按照其承諾的內(nèi)容履行給付剩余房款780000元的義務(wù)。因雙方在合同中約定違約金，且熊某某在承諾中亦予以認(rèn)可，故源泉投資公司要求支付違約金的理由成立，應(yīng)當(dāng)予以支持。但按日萬分之五計(jì)算違約金過高，可酌情按日萬分之二點(diǎn)五計(jì)算違約金。因熊某某、曾某系夫妻關(guān)系，婚姻關(guān)系存續(xù)期間的合法債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)，故曾某應(yīng)對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。基于前述理由，原審法院遂依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百五十九條之規(guī)定，判決：一、由熊某某、熊某某在判決生效后立即向源泉投資公司支付下欠的購房款780000元，并按日萬分之二點(diǎn)五的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)上述欠款自2011年4月28日起至實(shí)際付清之日止期間的逾期付款違約金。曾某對上述欠款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。二、駁回源泉投資公司的其他訴訟請求。原審并同時決定一審案件訴訟費(fèi)用16155元，由熊某某、熊某某、曾某共同負(fù)擔(dān)。
本院經(jīng)審理查明，原審認(rèn)定事實(shí)屬實(shí)。

本院認(rèn)為：合同雙方約定逾期付款的，按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，熊某某對違約后承擔(dān)的損失應(yīng)當(dāng)有明確的判斷和預(yù)計(jì)。熊某某明知已構(gòu)成違約，卻拒不付款，原審法院對約定的違約金進(jìn)行調(diào)整后按日萬分之二點(diǎn)五計(jì)算違約金體現(xiàn)了對違約方一定程度的懲戒，又未偏離中國人民銀行現(xiàn)行的逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)，并無不當(dāng)。原審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。經(jīng)合議庭評議決定，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件訴訟費(fèi)210元（熊某某、熊某某、曾某已預(yù)交），由熊某某、熊某某、曾某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　李淑一 審　判　員　　胡建華 代理審判員　　關(guān)俊峰

書記員：張鵬煒