上訴人（原審被告）宜昌清能置業(yè)有限責(zé)任公司，住所地宜昌市夷陵區(qū)夷興大道51號(hào)。
法定代表人廖虔華，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉艷，湖北楚賢律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被上訴人（原審原告）馮某某。
委托代理人鄒小波，系馮某某之子。特別授權(quán)代理。

上訴人宜昌清能置業(yè)有限責(zé)任公司為與被上訴人馮某某商品房銷售合同糾紛一案，不服湖北省宜昌市夷陵區(qū)人民法院（2015）鄂夷陵民初字第01657號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年1月8日受理后，依法組成由審判員苗勁松擔(dān)任審判長，審判員張?jiān)i、李明參加的合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明：2013年2月25日，馮某某與宜昌清能置業(yè)有限責(zé)任公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》一份，合同約定：由馮某某以單價(jià)4730.78元／平方米的價(jià)格購買清江潤城99-42-2064號(hào)面積為76.71平方米的2房2廳1廚1衛(wèi)商品房一套，總價(jià)362898元；付款方式為分期方式付款；交房時(shí)間為2014年9月30日前；因出賣人的責(zé)任造成買受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：如因出賣人責(zé)任，買受人不能在雙方約定的商品房交付之日起180日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書，每逾期一日，出賣人按已付房款的萬分之一向買受人支付違約金；逾期超過180日的，買受人有權(quán)解除合同，要求出賣人退還已付房?jī)r(jià)款，并按同期銀行活期存款利率給付利息。合同簽訂后，馮某某分三次支付了全部房款362898元。2014年9月24日，宜昌清能置業(yè)有限責(zé)任公司將該商品房交付馮某某，雙方在房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)表上簽字確認(rèn)。同時(shí)，宜昌清能置業(yè)有限公司收取馮某某契稅、維修基金、印花稅、登記費(fèi)、辦證費(fèi)等11000.80元，并出具收據(jù)一份。2015年8月10日，馮某某在宜昌清能置業(yè)有限責(zé)任公司處領(lǐng)取該商品房權(quán)屬證書。馮某某認(rèn)為宜昌清能置業(yè)有限責(zé)任公司為其辦理房屋權(quán)屬證書超出合同約定時(shí)間140天，構(gòu)成違約。同年8月24日，馮某某訴至原審法院，請(qǐng)求判令宜昌清能置業(yè)有限責(zé)任公司支付馮某某因遲延辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金5080.57元，由宜昌清能置業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
原審認(rèn)為：2013年2月25日，馮某某與宜昌清能置業(yè)有限責(zé)任公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。合同簽訂后，馮某某按照合同的約定履行了支付房款的義務(wù)，宜昌清能置業(yè)有限責(zé)任公司應(yīng)當(dāng)按照合同的約定為馮某某辦理房屋權(quán)屬證書。該商品房交付日期為2014年9月24日，而宜昌清能置業(yè)有限責(zé)任公司在2015年8月10日才將房屋權(quán)屬證書交給馮某某，按照合同的約定已逾期180日以上，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的責(zé)任，故馮某某請(qǐng)求宜昌清能置業(yè)有限責(zé)任公司支付遲延辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金的請(qǐng)求理由成立，予以支持。宜昌清能置業(yè)有限責(zé)任公司辯稱馮某某在2015年3月才提交齊辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書資料，應(yīng)從2015年3月計(jì)算辦證時(shí)間，但未提供證據(jù)予以證明，故其該辯稱理由不成立，不予采信。馮某某請(qǐng)求從2014年9月24日起至2015年8月10日扣除180日計(jì)140天以已付房款362898元為基數(shù)按日萬分之一計(jì)算違約金。該合同約定出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年9月30日前將商品房交付買受人使用。宜昌清能置業(yè)有限責(zé)任公司將商品房實(shí)際交付馮某某的時(shí)間，系在雙方約定的商品房交付時(shí)間內(nèi)。合同約定買受人不能在雙方約定的商品房交付之日起180日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書，每逾期一日，出賣人按已付房款的萬分之一向買受人支付違約金。從2014年9月24日宜昌清能置業(yè)有限責(zé)任公司將商品房實(shí)際交付馮某某，至2015年8月10日馮某某實(shí)際取得房屋權(quán)屬證書，宜昌清能置業(yè)有限責(zé)任公司遲延辦證逾期140天。故馮某某請(qǐng)求合理，予以支持。宜昌清能置業(yè)有限公司辯稱馮某某計(jì)算違約金的時(shí)間有誤，應(yīng)從合同簽訂的交房之日起計(jì)算，不應(yīng)從實(shí)際交付商品房之日起計(jì)算，應(yīng)為120日，其辯稱理由不成立，不予采信。宜昌清能置業(yè)有限責(zé)任公司應(yīng)支付馮某某違約金5080.57元（140天×36.2898元／天）。經(jīng)原審法院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人不能達(dá)成一致意見。原審法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決宜昌清能置業(yè)有限責(zé)任公司在本判決發(fā)生法律效力后立即支付馮某某違約金5080.57元。案件受理費(fèi)25元，由宜昌清能置業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
本院經(jīng)審理查明，原審查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果”。由于宜昌清能置業(yè)有限責(zé)任公司沒有提供證據(jù)證明馮某某向其提交辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書資料的時(shí)間是2015年3月。因此，宜昌清能置業(yè)有限責(zé)任公司對(duì)此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利的法律后果。同時(shí)，馮某某實(shí)際取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的時(shí)間不能以該權(quán)屬證書發(fā)證的時(shí)間來確定。宜昌清能置業(yè)有限責(zé)任公司上訴稱其未遲延辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的理由不能成立，本院不予支持。宜昌清能置業(yè)有限責(zé)任公司的逾期辦證時(shí)間，一審確定從雙方實(shí)際交房之日起至馮某某實(shí)際取得房屋權(quán)屬證書之日止計(jì)算，符合案件事實(shí)，并無不當(dāng)。綜上，原判認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元，由上訴人宜昌清能置業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　苗勁松 審判員　　張?jiān)i 審判員　　李　明

書記員：趙芯羽