原告宜昌潤(rùn)泰昌餐飲管理有限公司，住所地宜昌市西陵區(qū)陶珠路4號(hào)。
法定代表人孫小虎，該公司總經(jīng)理
委托代理人林金施，湖北楚星律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
被告湖北三江航天商業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司宜昌分公司，住所地宜昌市夷陵路82號(hào)建行三峽分行五樓。
法定代表人洪昌龍，該分公司總經(jīng)理。
委托代理人劉俊濤，該公司員工。

原告宜昌潤(rùn)泰昌餐飲管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱潤(rùn)泰昌公司）與被告湖北三江航天商業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司宜昌分公司（以下簡(jiǎn)稱三江航天宜昌分公司）侵權(quán)糾紛一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法由審判員汪邦國(guó)適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，分別于同年3月16日、11月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告潤(rùn)泰昌公司的法定代表人孫小虎及委托代理人林金施，被告三江航天宜昌分公司的委托代理人劉俊濤，證人黃某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告潤(rùn)泰昌公司訴稱，2011年8月10日，潤(rùn)泰昌公司與三江航天宜昌分公司簽訂《租賃合同》，被告三江航天宜昌分公司將其管理的位于宜昌市商業(yè)步行街6棟××號(hào)的商鋪（面積為1286.77平米）租賃給原告潤(rùn)泰昌公司用于經(jīng)營(yíng)小炒肉餐廳，并對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間及逾期支付租金的違約責(zé)任做了約定。后因經(jīng)營(yíng)虧損，經(jīng)原告潤(rùn)泰昌公司申請(qǐng)縮小經(jīng)營(yíng)面積，僅租賃××、××號(hào)房屋，面積為657平米。2014年10月，被告三江航天宜昌分公司在未通知原告潤(rùn)泰昌公司到場(chǎng)的情況下，停止對(duì)原告租賃房屋的供水供電，并在大門(mén)加鎖，將原告在房屋內(nèi)的設(shè)備材料扣押。被告強(qiáng)行封鋪后，并未妥善保管被扣押的原告物品。原告法定代表人孫小虎多次向被告有關(guān)人員反映物品被拿走及損壞情況，但被告不予理會(huì)，使得原告潤(rùn)泰昌公司的合法權(quán)益造成嚴(yán)重侵害。故訴至法院，請(qǐng)求判令：1、被告賠償被扣押的財(cái)產(chǎn)損失496908元（其中廚房設(shè)備127824元、音響11568元、麻將桌4200元、弱電設(shè)備33600元、家具71466元、空調(diào)46950元、餐具31800元、庫(kù)存原材料24000元，裝修工程145500元）；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告三江航天宜昌分公司辯稱，原告訴稱沒(méi)有法律依據(jù)和合同約定。因原告在租賃期間沒(méi)有及時(shí)繳納租金，存在違約的情形，房屋出租人不應(yīng)該賠償原告的損失。
經(jīng)審理查明，2011年8月10日，三江航天宜昌公司（甲方）與潤(rùn)泰昌公司（乙方）簽訂《租賃合同》，合同第一條約定商鋪的座落和面積；第二條約定房屋的租賃期限；第五條約定房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式；第七條約定房屋的履約保證金；第十一條約定房屋的物業(yè)費(fèi)；第二十三條約定房屋的違約責(zé)任等條款。合同簽訂后，潤(rùn)泰昌公司即對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修。
2011年8月18日，潤(rùn)泰昌公司的法定代表人孫小虎以宜昌市小炒肉餐廳的名義與武漢國(guó)風(fēng)景美建筑裝飾工程有限公司簽訂《湖北省建筑裝飾工程施工合同》，支付工程款485000元。
同年9月20日，潤(rùn)泰昌公司的法定代表人孫小虎以小炒肉餐廳的名義與宜昌市伍家崗區(qū)珍珠路家私廠伍臨路經(jīng)營(yíng)部簽訂《家具采購(gòu)合同》，購(gòu)買(mǎi)桌椅、沙發(fā)、魚(yú)缸、吊籃、裝飾布畫(huà)（價(jià)值10000元）等物品總價(jià)為180950元。
同年10月8日，潤(rùn)泰昌公司的法定代表人孫小虎以小炒肉餐廳的名義與宜昌天和廚房設(shè)備有限公司簽訂《廚房設(shè)備定購(gòu)（安裝）合同》，支付價(jià)款370000元，其中熱加工間設(shè)備報(bào)價(jià)257650元、廚房排油煙系統(tǒng)設(shè)備報(bào)價(jià)139220元（含輔料3360元、人工費(fèi)3500元）。
同年10月27日，潤(rùn)泰昌公司的法定代表人孫小虎以小炒肉餐廳的名義與宜昌捷龍美的空調(diào)經(jīng)營(yíng)部簽訂《美的空調(diào)設(shè)備訂購(gòu)（安裝）合同》，支付購(gòu)買(mǎi)空調(diào)的貨款146670元。
同年11月5日，潤(rùn)泰昌公司的法定代表人孫小虎以宜昌小炒肉餐廳的名義與宜昌啟成電腦簽訂《宜昌小炒肉餐廳弱電安裝施工合同》，支付網(wǎng)絡(luò)主干線路設(shè)備5150元（含路由器及交換機(jī)2300元）、電腦系統(tǒng)設(shè)備8400元、收銀系統(tǒng)設(shè)備27480元、供電系統(tǒng)設(shè)備9970元、人工費(fèi)5000元，總計(jì)56000元。
同年11月15日，潤(rùn)泰昌公司購(gòu)買(mǎi)8臺(tái)麻將桌，支付貨款14000元。
同年11月27日，潤(rùn)泰昌公司購(gòu)買(mǎi)廚房餐具，支付貨款53037元。
同年13月1日，潤(rùn)泰昌公司購(gòu)買(mǎi)音響設(shè)備，支付貨款19280元（含廚房廣播設(shè)備）。
潤(rùn)泰昌公司裝修完成后以小炒肉餐廳名義對(duì)外進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
2014年3月19日，孫小虎以小炒肉餐廳的名義向三江航天宜昌公司出具《關(guān)于小炒肉餐廳欠繳租金的承諾書(shū)》，要求減少經(jīng)營(yíng)面積，給予兩個(gè)月的裝修期限，對(duì)于拖欠的租金321695元、管理費(fèi)193025元，擬補(bǔ)交前期一個(gè)月的拖欠租金64339元，并用原合同押金沖抵2個(gè)月的欠租。另欠租金及管理費(fèi)321703元平均分三次，分別在2014年9月、10月、11月繳清，新合同簽訂時(shí)，預(yù)交二個(gè)月押金，開(kāi)業(yè)前繳納當(dāng)月租金及管理費(fèi)。
同年4月22日，三江航天宜昌公司（甲方）與潤(rùn)泰昌公司（乙方）簽訂《租賃合同》，雙方約定減少租賃房屋面積，并約定其他權(quán)利義務(wù)。雙方確認(rèn)：本合同因乙方違約而提起終止的，則本合同項(xiàng)下之履約保證金不予退還。本合同因甲方違約而提前終止的，甲方應(yīng)無(wú)息雙倍返還本合同項(xiàng)下的履約保證金。該合同約定的其他事項(xiàng)與原合同相同。后潤(rùn)泰昌公司交清第一次房屋租賃合同約定的租金及管理費(fèi)，另按合同約定交納了履約保證金73584元。原合同中的履約保證金抵扣了兩個(gè)月的房屋租金。
同年10月14日，三江航天宜昌公司向潤(rùn)泰昌公司發(fā)出《解除租賃合同通知》，主要內(nèi)容為：“貴方所欠租金128678元，欠物業(yè)管理費(fèi)193025元。但截止今日，貴方仍沒(méi)繳清所欠費(fèi)用。根據(jù)貴我雙方簽訂的《宜昌步行街商鋪?zhàn)赓U合同》第二十三條之約定，現(xiàn)我司正式通知貴方：依據(jù)合同約定，依法解除雙方簽訂的《宜昌步行街商鋪?zhàn)赓U合同》。同時(shí)，我司保留追究貴方違約責(zé)任的法律權(quán)利，保證金不予退還?！?br/>從2014年10月10日起，潤(rùn)泰昌公司即再未在租賃三江航天宜昌公司的房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)。三江航天宜昌公司也停止對(duì)潤(rùn)泰昌公司租賃房屋的供水供電，并在大門(mén)加鎖，雙方未辦理房屋交接手續(xù)，潤(rùn)泰昌公司工作人員撤離。
2015年1月22日，潤(rùn)泰昌公司的法定代表人孫小虎發(fā)現(xiàn)其經(jīng)營(yíng)房屋財(cái)物被盜，給三江航天宜昌公司管理的物業(yè)專(zhuān)管員和副總經(jīng)理發(fā)短信要求其履行保護(hù)義務(wù)，三江航天宜昌公司工作人員答復(fù)，要求其找物業(yè)公司處理?，F(xiàn)租賃房屋財(cái)物大部分已不存在，仍未辦理交接。
同年4月17日，三江航天宜昌公司向本院提起民事訴訟，要求潤(rùn)泰昌公司支付房屋租金。同年12月11日，本院作出（2015）鄂西陵民初字第00702號(hào)《民事判決書(shū)》，判決潤(rùn)泰昌公司支付三江航天宜昌分公司房屋租金128678元，管理費(fèi)193025元。該判決生效后，潤(rùn)泰昌公司遂向本院提起民事訴訟。
庭審時(shí)，考慮到經(jīng)營(yíng)面積減少，潤(rùn)泰昌公司主張裝修工程費(fèi)242500元、廚房設(shè)備費(fèi)213040元、家俱費(fèi)119110元、空調(diào)費(fèi)78250元、麻將桌款7000元，音響設(shè)備19280元、廚房餐具53000元、弱電設(shè)備56000元等三項(xiàng)費(fèi)用不變。同時(shí)主張庫(kù)存原材料為40000元。上述總計(jì)828180元。潤(rùn)泰昌公司陳述曾有他人接手轉(zhuǎn)讓600000元，三江航天宜昌公司稱上述損失均缺乏相關(guān)發(fā)票，持有異議。對(duì)轉(zhuǎn)讓一事，稱潤(rùn)泰昌公司在違約情況下無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。
潤(rùn)泰昌公司考慮到合同租賃期限，對(duì)上述損失按60%主張即廚房設(shè)備費(fèi)127824元、音響款11568元、麻將桌款4200元、弱電設(shè)備款33600元、家具款71466元、空調(diào)款46950元、餐具款31800元、庫(kù)存原材料款24000元、裝修工程費(fèi)145500元，共計(jì)財(cái)產(chǎn)損失496908元。三江航天宜昌公司仍持有異議。
另查明，2016年11月21日，被告三江航天宜昌公司向我院提交《解除代理人申請(qǐng)書(shū)》，申請(qǐng)解除原委托代理人劉健、李鵬偉的代理權(quán)限，并提交《授權(quán)委托書(shū)》，委托三江航天宜昌公司職工劉俊濤參與本案訴訟。
因三江航天宜昌公司不同意調(diào)解，本案無(wú)調(diào)解基礎(chǔ)。
上述事實(shí)，有（2015）鄂西陵民初字第00702號(hào)《民事判決書(shū)》、《租賃合同》二份、《關(guān)于小炒肉餐廳欠繳租金的承諾書(shū)》、照片、《收據(jù)》、《湖北省建筑裝飾工程施工合同》、《家具采購(gòu)合同》、《廚房設(shè)備定購(gòu)（安裝）合同》、《美的空調(diào)設(shè)備訂購(gòu)（安裝）合同》、《宜昌小炒肉餐廳弱電安裝施工合同》、《小件清單》、《證人證言》、當(dāng)事人當(dāng)庭陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，三江航天宜昌公司與潤(rùn)泰昌公司簽訂的《租賃合同》，由于潤(rùn)泰昌公司未按期交納租金及管理費(fèi)，三江航天宜昌公司停止對(duì)潤(rùn)泰昌公司租賃房屋的供水供電，并在大門(mén)加鎖屬實(shí)。潤(rùn)泰昌公司違約欠付租金，三江航天宜昌公司可依法尋找法律救濟(jì)途徑，維護(hù)自身權(quán)益。三江航天宜昌公司在潤(rùn)泰昌公司未辦理房屋交付的情況下，在大門(mén)加鎖，可視對(duì)租賃房屋的控制與管理，對(duì)該租賃房屋的財(cái)產(chǎn)具有管理義務(wù)。合同解除后，潤(rùn)泰昌公司除交付租賃房屋外，其經(jīng)營(yíng)期間所購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)應(yīng)屬潤(rùn)泰昌公司所有，三江航天宜昌公司應(yīng)妥善保管?，F(xiàn)財(cái)產(chǎn)已損失，三江航天宜昌公司應(yīng)予賠償。潤(rùn)泰昌公司主張損失時(shí)提供了相應(yīng)財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的合同及《收據(jù)》、照片，本院可以認(rèn)定。潤(rùn)泰昌公司對(duì)經(jīng)營(yíng)面積及設(shè)備的合理折價(jià)，其主張廚房設(shè)備費(fèi)127824元、音響款11568元、麻將桌款4200元、弱電設(shè)備款33600元、家具款71466元、空調(diào)款46950元、餐具款31800元，本院均予認(rèn)定。但其附于建筑的財(cái)產(chǎn)裝飾布畫(huà)價(jià)值10000元、網(wǎng)絡(luò)主干線路設(shè)備款2850元（5150元減路由器及交換機(jī)2300元），及輔料費(fèi)3360元、人工費(fèi)8500元應(yīng)予扣除。庫(kù)存材料款24000元未提交證據(jù)，本院酌定20000元。裝修工程費(fèi)145500元屬不能返還財(cái)產(chǎn)，本院不予支持。潤(rùn)泰昌公司主張的損失在證據(jù)中并不確鑿，但其已盡舉證義務(wù)。應(yīng)當(dāng)注意到，三江航天宜昌公司在潤(rùn)泰昌公司未辦理房屋交付的情況下，在大門(mén)加鎖，現(xiàn)租賃房屋財(cái)物大部分已不存在，本院亦難以查證，其風(fēng)險(xiǎn)由三江航天宜昌公司承擔(dān)，綜上，依照《中華人民共和國(guó)侵權(quán)法》第六條第一款、第十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北三江航天商業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司宜昌分公司賠償原告宜昌潤(rùn)泰昌餐飲管理有限公司的廚房設(shè)備費(fèi)120964元（已扣除6860元），音響款11568元，麻將桌款4200元，弱電設(shè)備款25750元（已扣除7850元），家具款61466元（已扣除10000元），空調(diào)款46950元，餐具款31800元、庫(kù)存材料款20000元等合計(jì)322698元。
二、駁回原告宜昌潤(rùn)泰昌餐飲管理有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于判決生效之日起十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8754元（原告已預(yù)交），適用簡(jiǎn)易程序，減半收取4377元，原告宜昌潤(rùn)泰昌餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)2677元；被告湖北三江航天商業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司宜昌分公司負(fù)擔(dān)1700元，該費(fèi)用在給付上述款項(xiàng)時(shí)一并給付原告宜昌潤(rùn)泰昌餐飲管理有限公司。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 汪邦國(guó)

書(shū)記員： 高源